國內一線城市的樓市調控，從2016年3月開始，已經有兩年半了。在這些城市，在開始出台樓市調控政策時，市場一片驚呼，都以為這是歷史上最為嚴厲的樓市調控政策。但是，幾年來這些樓市最為嚴厲的調控政策一而再再而三的加碼，就是不能夠從根本扭轉樓市局勢，改變房地產市場的性質。雖然樓市調控政策出台之後，樓市的住房銷售面積是急劇的下降，但這些城市的房價並沒有隨住房銷售急劇下降而向下調整，反之樓市的價格還在上漲，只不過，近兩年來的房價上漲沒有像2016年前那樣瘋狂罷了。這說明了以投機炒作為主導的樓市其性質沒有多少改變。
樓市的價格還在上漲，樓市的性質沒有改變，當然最嚴厲的房地產調控政策所起到作用肯定是十分有限。甚至於住房投資炒作者仍然在千方百計地進入市場。在上述情況下，不僅無法回到「房子是住的，不是炒作的」的市場定位上，也會讓一線城市房地產市場的亂象叢生。這就是最近一線城市不得不再出手來整頓樓市的原因所在。
9月19日，為了整頓樓市亂象，北京和上海再發出相關文件，雙雙在官網掛出關於治理房地產市場亂象專項行為的通知。其中，北京此次重點整治的具體內容中，將此前引起關注的「學區房」、「商住房」、「企業購買住房」等包含在內。而上海則在大力整治首付貸、違規提取公積金等行為之外，還明確要打擊逃避限購，對「通過婚姻獲得購買住房資格」等行為進行整治，同時加強對「限購、限外、限企」的審核。
值得注意的是，另外兩個一線城市，也在早幾天就出手加碼整頓房地產市場。深圳在8月15日發文，嚴厲打擊仲介機構以威脅等暴力手段驅逐承租人、惡意剋扣保證金和預定金，以及「茶水費」與「陰陽合同」等22條樓市亂象。而9月18日，廣州市住房和城鄉建設委員會表示，要把掃黑除惡專項行動與日常市場巡查結合起來，進一步加大對仲介機構的巡查。
從這些一線城市加碼樓市調控的政策來看，其針對的基本內容就是限制樓市的投機炒作，以便來落實十九大報告所指出的房地產市場「只住不炒」的市場定位。現在的問題是，這些城市政府出台了那樣多限制房地產市場投機炒作的政策，為何投機炒作者還是不願意離開這個市場，反之還會以變本加厲的方式想突破這些政策限制，再度進入炒作房地產？
其實，最為根本的原因就在於這幾年來政府出台的房地產調控政策，無論說是如何嚴厲，是如何嚴厲得創歷史水平，講多麼天花亂墜，，實際上還是在鼓勵房地產市場投機炒作。因為政府這些政策目標既要遏制房價上漲，也要保證房價不下跌。有了這個政策目標，出台的房地產調控政策多以會用行政性政策及工具來調控，而不是用經濟槓桿來調控（如韓國）。在這種情況下，房價上漲預期不會逆轉，房價也還是會只漲不跌。
只要房價在上漲，或房價只漲不跌，那麼這些行政性調控政策無論是如何嚴厲如何加碼，也是不完全的，住房投機炒作者完全能夠利用其調控政策的不完全性突破其限制進入市場。只不過，在這種情況下進入市場的成本比以往高些而已。如果房地產市場投機炒作者要突破現行政策限制進入市場，那麼市場的亂象叢生也會油然而生。對房地產市場調控，只要還是在使用行政性調控政策，這些亂象叢生不可避免。最近一線城市的政府對房地產調控再次加碼，但這種加碼所起到作用同樣會十分有限。住房投資炒作者還是會採取新的方式來規避這種限制。
對於當前房地產調控，是真調控還是假調控，如果是真調控，要讓房地產市場回歸到居住為主導的市場，政府就得依靠經濟槓桿，這樣才會手起刀落，所出台的調控政策立竿見影。如果不是真心調控，當前這種市場整頓同樣是走過場。
