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多城市樓價回落 西安新房無人問津 分析:競相降價將現

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西安曲江新區南三環「三迪楓丹」樓房效果圖。(Public Domain)

自由亞洲早前報導,華東等地樓價已開始回落,這情況或已蔓延至內陸一線城市。西安一個樓盤最近開售,卻罕有地無人問津。有房地產專家認為,事件反映樓盤定價過高,又指出全國整體房價已開始回落,相信未來將出現競相降價現象。

據華商報報導,位於西安曲江新區南三環的新盤「三迪楓丹」,最近推出470多套新房。截至周四,西安市商品住房認購登記平台上,該項目沒有一個人登記購買。這是2015下半年以來首次出現有樓盤無人購買的現象。

本台記者周五以顧客身份致電當地房產仲介查詢,置業顧問豆玉龍否認銷售情況不理想。

豆玉龍:「(現在是沒有人提前登記),因為登記的人多的話會搖號,所以我們暫時沒有讓人登記。現在是直接可以認購的。現在買的人挺多的,現在就我們剛開了幾天,已經賣出去幾十套,總共就幾百套房子。

豆玉龍說,「三迪楓丹」平均1萬4千多到1萬5千多元一平方米。據網上房產仲介「房天下」資料,西安9月份新房均價約為每平方米12600元,「三迪楓丹」售價明顯比西安整體新房貴。

廣東省房地產研究會副會長韓世同接受本台記者採訪時表示,三迪楓丹沒有人買,肯定是定價過高,沒有及時調整銷售策略。而中共政府在2016年起推出的限購、限貸等調控措施,加上美國持續加息,開始衝擊和影響樓市。

韓世同:「大概半年多前,或者再早一點時間,不是很多城市紛紛出現搖號搶房子嗎?這個現象大家可能誤解為是房市非常火爆。但事實上它是房子開始降價的先兆。」

韓世同表示,全國一二線城市已進入房價回落階段,越來越多樓盤需要降價促銷。

韓世同:「下一步必然會出現競相降價,就是你降的幅度不夠大,可能促銷的效果就不夠強。越來越多樓盤加入降價潮的話,它就會造成一定的惡性競爭。競相降價的話,實際上就會出現影響經濟,或是影響金融的這些危險的情勢。」

他預計,為免樓市影響經濟,政府將全面放鬆限購、限貸等調控措施。

責任編輯: 秦瑞  來源:自由亞洲電台 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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