阿波羅新聞網新聞 > 中國經濟 > 正文

兩年瘋漲終逆轉 內外夾攻港樓危

香港樓市經歷逾兩年瘋漲後,近月終現疲態。事實上,超低利率環境已成過去,加上中美貿戰升溫,香港以及環球經濟勢受衝擊,在內外夾擊下,足以戳破樓市泡沫。當前雖難以預測迎面而來的調整期及跌幅,但有一點可以掌握的,乃是自己計自己數,及早儲糧好過冬!

據政府數據顯示,8月份本港私樓售價指數按月下跌0.08%至393.9點,意味自2016年4月展開長達28個月的史上最長升浪終於“斷纜”﹗而土地註冊處剛公布的9月樓宇買賣合約宗數,則錄得按月下跌28%,按年更急挫36%。其實,這些數字並不令人意外,皆因次季以來中美貿易摩擦愈演愈烈,港元持續承受沽壓,銀行體系結餘不斷下跌,而踏入第3季 大陸經濟增長下行壓力漸現,中港投資市場氣氛利淡,均不利資產價格表現,港樓亦難倖免。

到底今次樓市氣氛轉冷,是短期調整抑或大跌市的來臨,自是投資者最關心的焦點。要回答這個問題,就必須先了解這次樓市泡沫是如何形成。房屋供應短缺固然是底因,用家有置業需要,即使是將貨就價,都希望上車置業安居。不過,不可忽略的是期間股市反覆向上,超低息環境下資金都傾向以槓桿爭取更高的資產升值回報,從而造就出這個歷史性的資產泡沫。

事至如今,樓市利好因素正在變化。針對房屋供應問題,政府積極推出措施增加短期供應,並重征空置稅以防發展商囤積居奇,且市面上租盤不乏,眼見樓價升勢放緩,市民急於上車的壓力將得到紓緩,轉作觀望,尤其在中美貿戰下,香港的兩大貿易夥伴交惡,經濟難免受到打擊,兩大發鈔銀行亦帶頭下調今年香港經濟增長預測。而率先反映經濟景氣的股市,首季已見頂回落,次季以來跌勢加劇,對經濟前景的信心下跌。

此外,本月香港大型銀行開始跟隨美國上調利率,實際負利率正在修正,這些都在在說明,港樓泡沫已到臨界點。事實上,過往買家追價成交已絕跡,業主必須減價才能促成交易,市場調節機制已悄然啟動。

說到底,單以土地供需失衡來支持樓價大漲小回的說法缺乏充足理據。歷史說明,資產泡沫爆破與經濟和投資氣候、風險與回報的變化影響更大。諸如沙士後香港停建居屋和賣地,但2008年金融海嘯樓價還是急跌逾一成半。當前美國對華政策正醞釀大變,港人更需有危機感,提防經濟逆轉,裁員減薪,股市樓市低迷的一幕再現!

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:東網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

中國經濟熱門

相關新聞

➕ 更多同類相關新聞