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房地產業在銷售黃金時期「生存艱難」 壞消息頻傳

圖為深圳城區一景(AP/美聯社)

每年的九月與十月被稱為房地產銷售的“金九銀十”,然而目前房地產業頻傳銷售蕭條的“壞消息”:土地流拍創下記錄,二手房降價,不少城市不得已以放寬落戶政策等方式吸引購買,一些高價樓盤選擇降價促銷,卻遭到業主“圍堵”售樓處維權。

土地流拍創紀錄

統計數據顯示,2018年上半年全國房地產市場土地流拍現象顯著增多,目前已超過800宗。一個個例是,8月10日太原土地拍賣會有8塊熱點區域黃金地塊進行拍賣,其中僅有兩塊地有競標,但因達不到低價交易不成功,其餘6塊土地無人問津。

山西晚報援引一位不願透露姓名的業內人士的話稱,8塊土地集體流拍,歸根結底還是在限購、限貸的調控背景下,土地價格高過房企對市場售價的預期值。

前瞻網特約經濟學人張平在陸媒搜狐撰文說,這一現象是因為房企開始覺得高價拿地變得無利可圖,另一方面,一些熱點城市房地產降溫,地塊周邊房價降溫,地價也跟著一起降。他認為,未來土地“低溢價成交或者流拍將是新常態“。

另一方面,由於開發商面臨的銷售回款的壓力和市場融資的壓力增大,新的大額投資變得不再熱門。中原地產首席分析師張大偉對中新網說,在當今情況下,房企的資金壓力越來越大,繼續拿地的壓力逐漸增加,“2018年將是房企最近四年里資金壓力最大的一年”。

二手房價格環比下跌

中國房地產協會調查數據顯示,在今年8月份全國34個重點城市中有13個城市的二手房價環比出現下降。大連二手房環比降價4.2%,跌幅最大。天津二手房價格下降2.29%。另有杭州、廣州、石家莊、廈門等多個城市二手房價環比降幅超過1%。

365南京二手房統計9月顯示,南京九個區中有五個在9月環比出現了二手房價格下跌,跌幅最大的是建鄴區,跌0.99%。

報道稱,南京武夷綠洲觀竹苑一套117平的二手房,降價40萬賣,單價仍達到28964元/平,也有不少二手房降5萬、4萬,而在不久前南京江北核心區新房綠地海悅開盤後,5000多人放棄購買,雲台天境首開沒賣完。有中介表示,在經歷土拍地價下降、新樓盤開盤賣不完等變化,買賣雙方的心態都有改變。賣方想儘快出售,誠心想要賣房的二手房主,降價幅度比較明顯,並且房源掛出去之後,一段時間沒有人看房,會主動再降價。但買房人卻陷入觀望,不著急買,實際成交很慘淡。

陸媒新浪網引用一位中介的話說,“現在看到房主虛高報價的,我們都不理他,過段時間沒人看了,他會自己主動降價的”。

由於購房成交量不足,不少二手房中介已經選擇關門,有分析稱,購買二手房者多是剛需,理論上是需要房子的,但成交的前提是房屋價格合適。現今由於房地產整體受到影響,價格面臨波動,買家陷入觀望,從而導致二手房也變得難出手。

廈門放寬落戶吸引購買者

9月29日,廈門市政府做出進一步放寬本科及以上畢業生、外來務工人員的落戶限制的決定。自10月1日起,凡持廈門市居住證連續滿5周年、繳納社保連續滿5周年、且擁有房產的,准予遷入戶口。而此前,遷戶口必須持證滿8年。

華爾街見聞報道分析稱,在8月,根據全國70個大中城市房價數據來看,無論是新房環比還是二手房同比及環比,廈門都是70城中最慘的城市。廈門放寬落戶決定,無非是吸引購買者。

報道稱,在市場趨冷、金融環境偏緊的情況下,再加上去槓桿環境中高負債風險顯露,為了回籠資金,開發商正在用盡招數“求出手”。

樓盤降價遭業主圍堵維權

泰禾集團旗下的合肥院子項目在9月20日推出“打折甩賣”的消息,從均價2萬/平方米降至1.5萬/平方米,最低1.3萬/平方米,折價幅度25%至35%。不過消息傳出後,老業主集體去售樓處維權,稱房企胡亂定價,要求賠錢退款。這一消息得到泰禾集團證實。據悉,很多業主開盤時以16000元/平米購入,而現在新房單價降價為12000元-13000元,這或會給業主帶來每平4000元的損失。

經濟研究人士馬繼鵬在文章“降價業主就“維權”,房地產真涼了”中稱,合肥等地又出現了因房價下跌,業主圍堵售樓處事件。這可是房價暴跌前的“六大徵兆”之一。說明房價是真降了,要不業主也不會耍無賴。“看項目介紹,很明顯這是個高檔項目,業主應該也是有錢人,但對房價下降也不能保持理性,老業主也認為項目在變相降價,損害了老業主的利益,所以集體去維權”,“降價..引來了老業主不滿。對於老業主的維權行為,開發商最終還是‘屈服了’,老業主可以選擇退房來重新購置促銷房源,但需支付全款”。

據悉,進入8月份以來,多地出現了開發商降房價遭業主維權的事情。9月13日,濱江新城新希望未來海岸二期部分房源價格低於一期,引發了一期搖號買房的部分業主“維權”抗議。15日,多名一期業主到售樓處“維權”,要求補差價、送車位或全款退房,開發商最後不得已同意退款。

張平在搜狐撰文分析稱,房價一旦出現下跌趨勢,“房奴”或會有二種不當行為,“一是跟房產商吵鬧,要求全額退房,售樓處擠滿了人群,不是來買房的,而是要退房的人群,屆時房產商也會覺得好無奈。二是買房者因為房價下跌而棄房斷供了,把房產拋給銀行,不還貸了。而銀行拿了這麼多房產,又不能及時變現,最終只能降價銷售,房價也就這樣下降了”。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:希望之聲 記者凌杉綜合報 道 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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