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一旦房子價格暴跌 人們會面對怎樣的場景?

凡事都會有漲有跌,房價也是一樣。房價波動可以分為高漲,轉折,下跌(甚至暴跌)三個階段。

房價經過迅速上漲後,高房價把真正消費者排斥在房地產市場之外,而只靠投機資金支撐時,房地產經濟由盛轉衰,房地產市場在交易價格和交易數量兩個方面都出現萎縮。

房價便進人了持續下跌階段。主要特徵是:

1.房價暴跌,將引起一系列連鎖反應。

先是開發商大量破產,除了拖欠銀行、建材供應商外,施工方也會被大量拖欠工程款其次是房地產相關的產業,鋼鐵、水泥、玻璃、鋁業、傢俱等相關行業陷入低迷,繼而進一步影響各類行業。

服務業方面,與房產有關的各類中介、金融、法律,還有從事鑽探、設計、招投標代理等行業也大受影響。

房地產鏈條長,房價暴跌產生的連鎖反應。破產或經營陷入困境的企業越來越多,企業員工失業增多,家庭財富大幅縮,容易產生就業問題。

2.房價跌幅觸目驚心,個別房價低於建築價格,房地產泡沫完全破滅。

如在1992年,美國物業成交價一般只有原價的1/4甚至更低。

3.人們都有跟風的行為,都是買漲不買跌,如果房價暴跌,房地產交易量就會銳減。

房地產空置率居高不下成為市場的普遍現象。例如日本1991年商廈出租量比上年同期減少40%。

4.房價暴跌,房地產行業就會出現大量的糾紛事件,房地產商破產現象更為普遍,甚至連一些實力雄厚的大型公司也在所難免。

例如1982年資產接近100億港元、下屬地產曾躋身為香港10大地產公司的佳寧財團被迫清盤。

5.房價暴跌,銀行就會出現不良債權增加的現象,損失擴大。

房價下跌後,對於有貸款壓力的購房者,是不會停止返還貸款的,會繼續持有房產,認為房價肯定還會漲上去的,拆東牆補西牆的籌集資金,償還貸款。

此時,房地產企業的樓房銷量會下降,但是房地產企業還是持續所謂的捂盤,等待下一輪的價格上漲房地產貸款風險增加,銀行這時就會成為最大的房東,但是,通過處置抵押房地產收回貸款本息的可能性也在減小,從而成為不良債權。一部分不良債權必然形成實際損失。

6.房價暴跌,銀行倒閉就會增加。

一方面,銀行收益減少甚至出現虧損,另一方面,不良債權和損失的增加會降低金融機構的流動性,金融機構就會面臨破產的危機。

7.房價暴跌,信用就會出現問題,信貸風險增大,銀行就會緊縮該種貸款的規模或者盡量減少貸款的期限。

在存量方面,金融機構會千方百計爭取提前收回貸款,貸款存量下降。當這種現象蔓延到整個金融體系後,嚴重的信貸收縮便會發生,整個金融體系將受到沉重打擊。

8.房價暴跌,房地產市場就會走向蕭條階段。想要進入新一輪的復甦,一方面,依賴於前期房地產開發項目的消化程度;另一方面,也取決於宏觀經濟周期波動趨勢。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:財經頭條精選 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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