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李克強提三點意見 棚改貨幣化安置將大規模停止?

——定了!棚改繼續!這些地方貨幣化安置將很快取消

最近,李克強主持國常會強調,棚改是重大的民生工程,並提出三點意見:確保按時完成全年棚改任務;嚴格把好棚改範圍和標準;確定2019年度棚改任務。並且十分明確,商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要儘快取消貨幣化安置優惠政策。

這三年來房地產的亂象,特別是不該上漲的三四線城市上漲,都是因為棚改貨幣化安置所導致的,貨幣化安置是造成一個地區貨幣泛濫,房價猛漲的主要推手,他是三四線乃至很多二線的房價上漲之源,這點其實不難證明,比如2015年以前,我們也一直都有棚改項目,但那時候基本都是實物安置,也就是拆房給房,並沒有造成三四線城市的房價異常變動。

絕大部分地區,十年房價平穩上漲,2015年以前房價不過萬,甚至只有5-6千的城市相當普遍。原來高房價只是北上廣深和幾個二線城市的痛,全國80%的人是根本感受不到的,直到中國出台了棚改貨幣化安置的政策,讓這種十年不怎麼漲的城市房價開始猛漲,有的真是1-2年翻了一倍甚至兩倍,讓全國房價明顯抬升,貨幣化安置走到哪裡,哪裡的樓市就被激活。所以這顯然起到了非常壞的作用。

這次國常會明確,棚改還要繼續,但只要房價上漲壓力大的地方,貨幣化安置要儘快取消。從目前全國的樓市庫存來看,已經是幾年低點,所以再提去庫存的目標顯然已經沒有必要,那麼大規模停止貨幣化安置將成為一種必然。

6月國開行出的消息,到了9月,全國就出現了各種樓鬧(維權),開發商精裝改毛坯變相降價3-4成,老業主維權的到處都是,一般出現這種樓鬧(維權)就說明房價真的開始要降了,從數據來看,廈門,南京,上海,杭州都是降幅較大,一些三四線城市更是瞬間流動性枯竭,很多地方已經出現了賣房困難。

昨天還有一個消息,說是中介上海中原地產發布公開信大幅降薪,所有崗位的全勤獎暫時取消;通訊津貼、工齡工資、車貼調整為減半發放,此外,包括聯動中心、拓展中心、研究院等中台部門及後台部門的傭金比例調減至八折。同時取消所有中台部門的薪酬福利、激勵制度

可見房產中介的日子已經非常艱難,一點都不比開發商好過,中介的生意無非就是買賣和租房,在三四線城市家家戶戶都是多套房,再加上根本沒有人口流入,所以租房也基本沒什麼生意,一旦貨幣化安置的資金活水消失,整個房地產的鏈條就都被斬斷了。現在手上有房的,就真的成了接盤俠。

所以隨著貨幣化安置停止,三四線城市的房地產交易進入冰封期,大量中介會從這些地方逐漸撤離,換句話說,最可怕的並不是你手裡的房子要大幅跌價,最可怕的是,再過個半年到一年,你想賣房子的時候,發現連個中介都找不到了。你甚至完全不知道該怎麼報價,該找誰報價。別覺得這是危言聳聽,樓市被冰封兩年的北京周邊北三縣,如今就是這種情況,房價跌的已經連中介都找不到了。

現在,我們還是要提醒,如果你沒房不行,儘早買,因為貸款政策可能還會收緊,未來樓市陷入冰封,給你買房也會帶來困難,房價跌多少不確定,但購房成本肯定會增加,萬一房價跌幅沒有購房成本增長的幅度大,你就負擔更重了。如果是投資的千萬別再買了,特別是老家的,三四線城市的房子,基本這股陰風已經過去了,未來就是冰封期,房價肯定會回落。而且可能會以超乎想像的方式進行。

至於手上有多套房的,儘早兌現,雖然樓市成交已經相當慘淡,但現在貨幣化安置踩剎車才剛剛開始,隨著政策逐漸糾偏,樓市成交將很快更加低迷,成交量估計還要再腰斬,所以房子會越來越難賣,再加上房產稅即將推出的心裡影響,公寓將比普通住宅更難賣,至於商鋪租金回報5%以下的全都不值得投資,包租承諾的不算。有太多的包租公司2年後就倒閉跑路,所以這種包租基本是一種騙局。

至於那些搶人的二線城市,也許還有一線生機,但這個支撐和貨幣化安置取消的利空相比,不知道哪個能量更大,人口因素可能要在長期才會釋放,而中短期可能還是貨幣化安置取消的利空威力更大一些。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:齊俊傑看財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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