新聞 > 中國經濟 > 正文

最慘樓市!暴跌60%以上 仍無人問津!炒房客:想死的心都有了

房價暴跌60%以上!

短短不到兩年,北方第一鎮,燕郊完成了房價從暴漲到暴跌,最終又回到原點。

2017年初,當時的燕郊樓市達到了瘋狂的頂峰。很多人如瘋了一樣沖了進去,從單價1.5萬元到突破3萬元,僅僅用了不到半年時間。

2017年4月,資本在這裡上演最後的瘋狂。彼時,不少新聞報導中,燕郊房價破五萬已指日可待。甚至離單價五萬僅一步之遙。

然而,轉眼之間,燕郊的二手房價格相比最高點已經普遍腰斬。不少樓盤從最高點3.5萬元/平方米,跌至目前1.5萬/平,縮水超6成。不少小戶型二手房掛牌價為1萬元/平方米,仍然無人問津。

更難看的是成交量。據報導,7月燕郊商品住宅成交量創2013年以來單月新低,成交套數首次跌至個位數,僅成交8套,同比下降99%,環比下降80%。

看啊,一年前還是門庭若市、人滿為患的燕郊售樓一條街,如今已是門可羅雀、無人問津。

無數炒房客已經「賠掉了首付」,痛不欲生!

2

燕郊這樣房價暴跌的城市不會是最後一個。君不見,前段時間,廈門萬科的房價暴跌50%出售,堪稱腰斬大拍賣!

是的,你沒看錯,房企帶頭大哥萬科,居然用腰斬的價格,在拍賣房子!而且,這房子還不是位於窮鄉僻壤、六環之外,而是在曾經房價漲的讓人頭暈目眩的城市——廈門!

9月26日,廈門「首開萬科白鷺郡」別墅,推出107套特價別墅,89-110平方米的聯排別墅,原價500萬,現一口價278萬。

降價不稀奇,接下來的故事更讓人嗔目結舌。在打響樓市降價第一槍之後,廈門萬科白鷺郡,據傳給買貴了的客戶退款了,傳言稱每戶退差不多100萬!這實際上是可以退房!

萬科直接5折拍賣房子,還可以退房,這個消息一出,讓整個地產圈都炸了!

其實,廈門房價下跌,萬科並不是第一家。去年11月,廈門1200個小區里,就有711個房價在下降,占比達59%。

只不過,這次率先降價的是房企帶頭大哥萬科,而且降價幅度如此大,這與一個小房企降價,可是完全不是一個概念,具有標誌性的意義!

隨萬科之後,「宇宙第一大房企」碧桂園也再上頭條!

碧桂園今年大概是流年不利,屢屢因為各種負面新聞刷爆頭條,前段時間是因為瘋狂的高槓桿、高周轉,甚至因為步子邁的太快樓都塌了,而這次,正是是因為瘋狂的賣樓大促銷,導致樓被砸了!

10月4日,江西上饒碧桂園信州府,因價格從10000元/平方米降到7000元/平方米,引發大量業主維權,導致售樓處被打砸!與其他地區拉橫幅維權相比,這才是2018年中國樓市真正意義上的「第一砸」!

碧桂園信州府,是2017年9月27日開盤銷售,目前仍然在施工!該項目當時的宣傳口號:千億房企碧桂園,25載匠築人居夢想,碧桂園信州府作為碧桂園集團在饒城的開篇巨著,為有成就的饒城人建五顆星等級的家。

然而,「五星級的家」賣了一年沒賣完,降三折白菜價拍賣,引發了老業主的憤怒,於是聯合圍攻售樓處!

因為降價被圍攻,並不是個例。長假期間,位於上海浦東惠南的碧桂園南郡項目,項目開賣只有兩個月,突然降價近30%!一夜之間將備案均價35000直接降到28000至26000銷售!

這裡,碧桂園還玩了一出「陰陽合同」的戲碼,不過別人家的陰陽合同,是用其他名目多收點錢,而碧桂園的陰陽合同,是為了儘快大促銷,用陽合同維持一個表面高價,暗地裡白菜價大拍賣!

前一天,售樓小姐還信誓旦旦地保證房價不會跌,然而一夜過去,撬動「六個錢包」買的房子突然就大縮水近三成,這讓堅信「房價能夠永遠漲」的老業主們如何甘心,自然拉幫結夥,集體打砸售樓處!

房價一鬆動,業主集體退房、維權鬧事,已經成為了一大「中國特色」。

不是說好的,房價永遠漲嗎?許多人在愕然中,仿佛聽到了盛宴中有一種冰冷的撕裂的聲音。

3

一葉可以知秋!

其實,燕郊和廈門,僅僅是這次樓市調控中的兩個案例而已。君不見,在剛剛過去、泡了湯的「金九銀十」,杭州、上海、廣州等地不少炒房客,因為「剛買的房子瞬間割肉」,就折騰著要退房!

一定意義上夜說明,在樓市變天之際,已有炒房客撐不下去了。他們越來越清楚地發現,房價短期內很難反彈了,他們再也沉不住氣了。

市場,也在急劇地轉變之中。春江水暖鴨先知,瘋狂上漲的房價退潮,比想像中來得更快:

1、今年前8個月,全國土地流拍總數超過800宗,地價更是創下5個月以來的新低;

2、北上廣深杭廈,六大熱門城市房價,已經全線鬆動,新房降價打折潮上演,二手房成交量遭凍結;

3、西安一個樓盤,推出近500套房,最終無一個購買,創下新紀錄。

4、呼和浩特取消去庫存政策,長春取消棚改貨幣化安置購房獎勵,商品房預售制要取消,房屋稅箭在弦上...樓市政策正在全面轉向。

一陣陣驚雷滾過,反覆陳述一個事實:高房價的歷史性轉折點已經到來,房價只漲不跌的神話正在動搖!

4

歷史早就告訴我們:世上沒有隻漲不跌的商品和資產!然而,這個常識,在房價迅猛上漲之時,卻往往被忽略。

不僅如此,在經歷了2016-2017年春這一波房價的野蠻生長後,很多人對房價產生了一個「刻板印象」:買房就能賺錢,炒房可以一夜暴富。

試問還有什麼是可以跑得過房價呢?但是這樣的快錢,恐怕從2018年開始,賺到的可能性很小了。

責任編輯: 秦瑞  來源:嶺南樓市 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://tw.aboluowang.com/2018/1015/1189130.html