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黃金周樓市成交悽慘，北京、上海等樓市成交持續低迷，觀望情緒依然濃厚。不僅僅是一線城市，環京地區的樓市也已「涼涼」。專家分析認為，環京各地的樓市分化現象較為明顯，總體上還處於築底階段。前預售屋價上漲過快的城市仍處於成交低點，未來再度大幅上漲的概率不大。
2016年至2017年初，環京廊坊板塊房價漲速曾位居全國第一，尤其以燕郊樓市最為火熱，價格最高，引起了各地投資客的競相追逐。
自2016年年底以來，環京多個城市發布了限購政策，澆滅了房地產市場的虛火。涿州、淶水、崇禮、石家莊、廊坊、滄州、承德、秦皇島、唐山等地相繼出台樓市新政。多地規定了對當地戶籍限購兩套、外地戶籍限購一套的限制，多個縣市還增加了當地三年社保和納稅記錄的條件。這些限制條件就將大部分外地購房者攔在了門外。
2017年河北廊坊頒布「3·21」新政，6月初又出台非本地戶籍限購的政策後，燕郊樓市成交量驟降，房價開始一路下跌，到去年年底接近腰斬。
易居研究院《中國百城房價報告》指出，2018年6月，在房價同比下跌排行中，香河、大廠、燕郊環京城市房價下跌最明顯，跌幅分別達28%、26%和23%。
7月20日，北京市住建委正式發布《關於優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》。這份文件主要是結合「三城一區」及其他國家或本市重點功能區建設，通過住房政策來服務保障在京就業創業的人才。保障措施大致劃分為三大類：公租房、共有產權房、租房補貼及購房支持。同時，經市級人才主管部門備案引進的非京籍優秀人才及境外個人(含港澳台居民)，家庭成員在本市均無住房，可以購買用於自住的商品房，或者也可以申請一套共有產權房。
該政策的出台，讓慘澹的環京樓市在炎炎夏日感到了刺骨寒風。雪上加霜的是，最近幾個月房價再次出現向下的趨勢。
房價貝殼平台數據顯示，燕郊二手房掛牌均價今年3月份略有反彈至22605元/平方米後，再次一路走低，8月份到達20709元/平方米。而根據安居客房價數據，燕郊所在的三河市房價自5月後也呈現下行趨勢，9月更是跌破了2萬大關。而據一位鏈家仲介介紹，當地二手住宅均價只有1.7萬/平方米左右，好一點的在2萬以上，比年初下降1000元-2000元。
新房方面，易居研究院數據顯示，2018年7月燕郊新建商品住宅價格為20640元/平方米，同比下降20%。據一位銷售人員介紹，燕郊一個在售的一手住宅，價格在14730元/平方米，是兩限房。該樓盤2016年前曾經出售過，但後來由於手續不全，到今年5月份才辦完手續再行加推，卻已經錯過了房價的高點。
此外，環京樓市的降溫從各地土地出讓的情況也可見一斑。
今年8月環京樓市中，廊坊整體用地成交18宗，成交面積66萬平方米，同比下降59%；張家口成交11宗，成交面積54萬平方米，同比下降46%；石家莊成交17宗，成交面積136萬平方米，同比下降42%。
供應上，廊坊整體用地供應32宗，供應面積111萬平方米，同比下降44%；張家口供應25宗，供應面積111萬平方米，同比下降31%；石家莊供應32宗，供應面積342萬平方米，同比增長14倍。
截至8月底，廊坊整體用地累計成交533萬平方米、張家口整體用地累計成交1051萬平方米、石家莊整體用地累計成交1824萬平方米，供求比分別為1.2、1.1、1.4，均為供大於求。
易居研究院首席分析師嚴躍進表示，燕郊地區價格大幅下滑，市場需求不足是主要原因。自去年6月限購以來，符合資質的購房者大幅減少，導致住宅交易疲軟。公寓項目雖然不限購，但本身屬於非主流產品。目前價格沒有走低，只是因為可以避開限購。基本是外地投資者在買賣，支撐價格和交易數量。嚴格說此類產品投資價值不大。本身燕郊二手房項目比較多，也會影響此類公寓項目的投資價值。
針對環京樓市部分亂象，嚴躍進表示，很多操作嚴格來說是違規的做法。當然對於此類市場來說未來也需要有政策上的調整，即與其看到這麼多違規的交易，不如適當放寬部分購房政策。否則很多扭扭捏捏的交易，掩藏著很多違約風險。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示，此前燕郊住宅市場炒作現象較為嚴重，價格上漲較快，但房價並沒有產業等經濟基礎作為支撐。同時市場過度依賴北京。一系列調控政策出台後，燕郊市場需求急劇下降，到目前調控也一直沒有放鬆，市場需求越來越弱。北三縣依託於北京發展，隨著京津冀一體化深入，北三縣面臨良好的發展機遇。但由於北三縣距離北京較遠，因此房價不能和北京相比。同時，環京房價雖然下跌，但絕對價格仍不低，未來再度大幅上漲的概率不大。
