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京城最土豪地產商 正式玩完!

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2010年,是王永紅、王繼紅哥倆的高光時刻。那一年,中弘股份借殼ST科苑在A股上市,兄弟倆以52.23億元躋身當年A股富豪榜前100名。

那個時候的他們,或許沒想到,八年後的今天,這隻滿載他們榮耀的股票,竟然會創下A股的一個紀錄:連續20個交易日,收盤價低於1元

這已經觸及證監會、深交所的退市條件。這意味著,中弘股份將尷尬地成為A股歷史上首隻「一元退市」股。

1,

1992年冬天,王永紅隻身一人闖北京,在一位做汽車保潔和加油站生意的老闆手下打工。那一年,他20歲。

僅三年後,這個不甘心給別人打工的年輕人就決定自己當老闆。在江西工作的哥哥王繼紅出了部分資金,兩人合夥開了「北京永順發汽車保潔公司」。

賺了些錢後,王永紅不滿於現狀,於是在1997年開起了更賺錢的加油站。

兩年後,趕上中石油、中石化收購社會加油站,王氏兄弟開的幾個加油站被逐一收購,兩人由此賺到了創業的第一大桶金。

當時正值國內房地產市場爆發前夜,嗅覺敏銳、喜歡新事物的王永紅對此充滿了期待。

2000年,哥哥王繼紅從江西趕到北京,兄弟倆用賺到的第一桶金,在北京五環周邊買下600畝還種著玉米、高粱等農作物的土地。

很多人都覺得這兩人瘋了。而一開始,在汽車保潔和加油站做得順風順水的王永紅,也確實在自己不懂的房地產業務上栽了跟頭。

2002年,王永紅創建了北京中弘興業房地產公司。一年後,他拿出近200畝地準備建中弘國際商務花園,也就是後來聞名北京的商住房小區——北京像素。

但十多年前的東五環外,還是一片待開發的處女地,王永紅的項目從一開賣,就因為地理位置不佳而遇冷,甚至建了一部分,還停掉一部分。

首戰失利後,王永紅又在2004年籌建位於望京地區的六佰本商業中心。結果,這個項目給他帶來了不錯的收益,這也讓雄心勃勃的王永紅打起了上市的算盤。

當時的大環境,房地產企業要直接IPO比較難,腦子活絡的王永紅想到了借殼上市。

2008年,王永紅以股權對價的方式從建銀國際借得4億,之後如願收購了連年虧損、面臨摘牌退市的*ST科苑,邁出上市之路的第一步。

這之後,王永紅一方面把六佰本等地產項目整合注入,另一方面剝離該公司的負債,為上市做準備。

而就在此時,北京CBD東擴,給王永紅送來一份大禮。原本銷售清淡的北京像素,突然之間火爆京城,讓王永紅體驗了一把絕處逢生的暢快。

2010年2月8日,ST科苑更名為中弘股份,王永紅多年的上市夙願終於變成現實。他和哥哥王繼紅的財富也直接飆升至52.23億元,一舉躋身當年A股富豪榜前100名。

18年時間,隻身北漂的王永紅完成了從打工仔到上市公司老總的華麗轉身。

2

上市之後,王永紅和他的中弘股份迎來一段幸福時光。

2012年的房地產市場十分火爆,中弘股份房地產業務的毛利率一度高達60.2%,淨利潤更是突破10億大關。

但此時的王永紅,卻清醒地認識到,在政策調控的高壓下,住宅開發的空間被限制,商業地產面臨激烈競爭,而旅遊地產尚未形成競爭態勢。誰能夠先進軍旅遊地產市場,誰就能搶占優質資源。

於是,他果斷將發展方向轉向旅遊地產,帶領中弘股份在旅遊地產市場一路狂奔。

2012年4月,王永紅投資280億元,分別在雲南西雙版納、山東濟寧、山東微山拿下三塊地。

同年,中弘股份還制定了公司未來五年戰略規劃,提出「五年內成為中國旅遊地產開發的一流品牌」。

而此時的王永紅,在成功的激勵下,雄心開始不斷膨脹。

在資本的助力下,王永紅大搞多元化,除了旅遊地產,還向眾多領域拓展,哪個市場熱度高,就迅速將觸角伸向哪個領域。

2013年,進軍手遊行業,投資設立杭州威震江湖網絡有限公司。

2014年,又聯合上影集團,投資170億打造浙江安吉影視產業園。

就這樣,王永紅還覺得不過癮,甚至將目光瞄向境外上市公司,接連收購了H股中璽國際100%股權、開易控股75%股權,以及在新加坡上市的亞洲旅遊。

2016年,還收購高端旅遊服務公司A&K逾九成股權。甚至一度想豪擲200多億元收購美國養老機構布魯克代爾老年關懷公司。

一出手就是幾十億,甚至幾百億,光靠王永紅自己,當然沒那麼多錢。沒錢,還去做,是因為他相信自己能借到錢,別人也相信他能借到錢。

而事實上,王永紅也一直在借錢,不斷借錢,一塊錢,敢做10塊錢的生意,還敢用這生意當招牌,再借錢……

因為這些激進的跨界併購,王永紅賺足了眼球,房地產大佬雲集的北京,王永紅卻被稱為「京城最土豪地產商」。

而這些瘋狂的併購擴展之舉,也遭到一些人的質疑。

盛富資本創始人黃立沖就曾直言:「中弘股份現在大多數的項目都是以5年為周期,有的甚至高達10年,現今融資渠道收窄,房企面臨的最大風險是資金不能有效流動,甚至資金鍊斷裂。若後續開發資金不到位,則易出現蛇吞象風險,拖累公司整體營運。」

不幸的是,黃立沖的話一語成讖。

靠借錢收購來的這些公司,不僅未能給中弘股份輸血,還成了中弘的包袱。

而就在此時,主業房地產受政策調控等因素影響,業績開始下滑。2016年,中弘的房地產營收41.35億,到了2017年銳減至10.55億。

更致命的是,之前大肆擴張帶來了一連串的惡果。

一件極具代表性的事情是,2017年王永紅以1.24億港元拍下一個雍正粉青雙龍尊,只為博女星韓熙庭一笑。狗血的是,因為交不上尾款,王永紅和該女星被雙雙告上法庭。

而在資本市場上,膽大、愛冒險的王永紅更是捲入2016年轟動一時的徐翔案,被媒體曝光通過抬升股價、拋售獲利。

在主業毫無起色,甚至大幅下滑,而新收購的業務又業績不給力的情況下,中弘股份歸母淨利潤急劇惡化,2016年尚有1.57億元的淨利潤,2017年則巨虧25.11億。

截至2018年6月,公司總資產451億,總負債377億,資產負債率高達83%,高於行業平均水平。

巨額債務之下,中弘股份開始出現償付危機。

2017年12月,旗下子公司浙江新奇世界影視文化投資有限公司債務利息違約。儘管中弘第二天就還上了這筆債務,但潰口一旦被撕開,很難再癒合。

很快,中弘的五筆債券就宣告停牌,主體信用評級兩次被下調,股東輪番減持,大股東股權悉數被司法凍結,甚至還被員工爆料拖欠工資。

長期以來,中弘股份因為瘋狂擴展而導致的資金鍊緊張被完全曝光,曾經風光的王永紅如墜冰窟。

3

絕境中的王永紅,開始了自救。

這其間,華融成了王永紅最早,也是寄希望最大的一根救命稻草。王永紅與時任華融董事長賴小民是老鄉,中弘此前多次併購都有華融的影子。

而華融也確實給了中弘巨大的支持,立刻安排深圳港橋對中弘進行緊急重組,由深圳港橋發起200億重組基金。

這一舉動讓債權人看到了希望,也差一點就成功。但一切,都隨著今年4月17日賴小民因違紀違法被雙開而終結,中弘的首次重組宣告流產。

眼看著第一根救命稻草倒下,王永紅又開始為新一輪重組奔走。

兩個月後,中弘股份和新疆佳龍旅遊簽署股份轉讓協議。但這次重組再次以失敗告終。

對此,中弘給出的理由是:根據相關規定,上市公司因涉嫌證券期貨違法犯罪,在被證監會立案調查期間,上市公司大股東不得減持股份。

但新疆佳龍旅遊的淨資產僅為2.85億元,即使想把負債超過百億的中弘股份救出泥潭也無濟於事。有媒體直言,這樣的重組很兒戲。

但接下來的第三次重組,更讓人大跌破眼鏡。

8月27日,中弘股份宣布,加多寶、銀誼資本將對公司進行債務重組。但僅隔了一夜,就被加多寶予以否認。

不僅如此,中弘股份還將一向神秘的加多寶經營數據公之於眾。其中顯示,截至2017年底,加多寶已資不抵債,2017年淨虧損5.83億元。儼然是一對難兄難弟。

很快,加多寶就緊急闢謠稱,這些數據與事實嚴重不符。中弘股份則「補刀」,表示公告中的經營情況和財務數據由加多寶公司提供,是如實披露。

眾多債權人期待的一場重組,最終以一場鬧劇收場。

而就在中弘股份一次又一次尋求重組的過程中,各種負面消息接踵而至。

業務方面,由於資金緊張,在建地產項目基本上都處於停工狀態。2018年上半年虧損13.26億元。

受業績的影響,公司大量的債務本息逾期和訴訟(仲裁)事項未能解決,且不斷新增。截至2018年8月,公司逾期債務本息規模飆升至50.3億元。王永紅、王繼紅兄弟倆還被列入失信被執行人名單。

此外,中弘股份還被曝出2017年一季度報告、半年度報告、三季度報告涉嫌作假,安徽證監局對其進行立案調查。

各種打擊下,中弘股份身陷風雨飄搖中。

今年6月20日,中弘股份首度跌破1元,以一種尷尬的方式創下了地產板塊上市公司的紀錄。這也是A股22年歷史上,首次出現非ST公司股價跌破1元。

儘管之後中弘的股價被拉回1元上方,但隨後再次跌落。

從8月15日至今,其股價已連續20個交易日收盤價低於1元。按照證監會和深交所的相關規定,深交所有權終止其股票上市交易。

不斷玩弄資本遊戲的王永紅,沒想到有朝一日,自己也會被資本玩弄。

在借殼上市的八年間,王永紅為了拉抬股價,連續四次拋出高送轉方案,以吸引投資人買入。這期間,中弘股份的總股本也從5.6億股,猛增至驚人的86億股。

在不斷的拆股過程中,中弘的股價也隨著股份的稀釋而不斷打折,直至逼近2元一線。

最終,在一輪不期而遇的大熊市中,中弘的股價擊穿1元生死線,成為A股歷史上首隻「一元退市」股。

玩弄資本的王永紅,最終搬起石頭砸了自己的腳,親手葬送了自己的資本夢。

被葬送的還有24.6萬股民的血汗錢,以及31家金融機構的理財產品。這些機構共持有22.6億股的中弘股份,合計占流通股的27%。

4

有人將王永紅形容為「沒有PPT的賈躍亭」,而兩人都是夢想家。

賈躍亭曾喊出:「讓我們一起,為夢想窒息。」結果,他的夢想確實讓很多人「窒息」了。

王永紅則雄心勃勃地說:「夢想從來不會被打折,只要有一直做下去的勇氣。」結果,眾多債權人、散戶成為他「從來不會被打折的夢想」的買單者。

除此之外,王永紅還有一點跟賈躍亭很像。

王永紅也是膽子很大。無論買地、借殼上市,還是大肆收購擴張,總喜歡賭上一把。

王永紅夢想很大,心比天高,可是其手握的資本卻追不上夢想的腳步。為了獲得更多的資金,甚至不惜手段,最終被債台高築要了命。

兩人都曾經風光過,都曾有老鄉幫襯,但也都成了「老賴」,都把自己的公司弄得一地雞毛,捎帶著坑慘了一票人。

責任編輯: 秦瑞  來源:華商韜略 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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