01
上海看不上北京污染嚴重，食物難吃，便利店稀少，街道灰土。
北京看不上上海冷漠、裝逼，浮誇，沒文化。
但其實北上對其他城市就寬容多了：成都很好哎，杭州這兩年也很棒呢。
這也不是寬容，是成年人看小朋友的那種「犯不著計較」。
而整個中國，北京上海這兩個底色里高傲的城市，又互相默認唯有對方才夠資格拿來和自己做對比。
這是在歷史沉積的相愛相殺。
一個顯貴，一個富庶。
一個開闊，一個雕琢。
雙方各自為對方定製了獨立的鄙視鏈條，用以實施公開客觀的鄙視。
上海和北京比空氣指數，比繁華，比食物，都是耍流氓。
北京和上海比文化底蘊、移動網際網路，也是耍流氓。
而孰高孰低，所謂的客觀立場並不存在。
02
我們選擇一個城市，其實選擇了願意與之發生連結的情緒。
這情緒是濾鏡，自動美化和誇張著我們置身其中的一切美好與苦澀。
在一個城市買房，即是用錢為自己愛的城市投票。畢竟是否願意為之花錢於人於物都是衡量感情深淺至關重要的指標，更何況是動輒幾百萬這種對普通人而言「傾家蕩產」級的投入。
北上作為中國房價最貴的「豪門」城市，買在兩地的房子，分別是什麼樣的體驗？
我查了一些數據，有一些很好玩發現，與你們分享。
這是兩地目前的城市均價。
可以看出，全城拉通之後上海單價比北京貴的蠻多，差了一萬多塊。
可是北京真的比上海便宜嗎？
先拿最貴的和最貴的比。
上海的新天地和北京的三里屯。分別代表兩個城市經濟、繁華程度與房價最顯赫的區域。
上海新天地住宅均價
三里屯的住宅均價
住新天地要10萬。
而三里屯要17萬。
這代表在北京的收入要比上海多1.7倍，才可以住得起一個城市最黃金的區域。
03
接下來我們以5W這個可以代表城市房價中位數的單價作為恆定值，看下同樣價格在兩地分別可以買在什麼地段。
5W多在上海，可以買到七寶。
5W多在北京，可以買到回龍觀。
這兩個區域是有很強的可類比度。都不是開發區，沒有產業主題，不是熱點區域，都是聚集了大量純居人口的「生活區域」。
七寶萬科廣場距離中央商務區人民廣場19公里。
回龍觀13號線地鐵站距離中央商務區國貿33公里。
從交通上
以住在城市外層在市中心cbd上班的標準白領畫像，住在回龍觀要比住在七寶每天多花30分鐘以上的通勤時間。
從配套商上
住在上海的七寶，除去通勤，是可以「不用進城」的。區域內可以提供極其豐盛多元的生活、消費選擇。
而住在北京著名的」睡城「龍觀，如果對生活略有追求，大都市的生活體驗是被直接降級的。
一句總結：同樣的居住成本住在上海可以住的更繁華便利，在北京則更荒涼艱辛。
這些數據指向的結論，和我在兩城的直觀感受，是很接近的。
每次去北京住在五棵松附近，住宅均價9w的區域。方圓3公里找不到一家像樣咖啡館和裝修有品格的餐廳，這在上海市區任何一個區域都是不可能發生的事。
上海的郊區也是城市。而北京的郊區，是真的郊區。
04
兩個城市的居住素質差，背後是城市化程度的差異。
拋開城市感情，一切主觀因素，單從居住舒適/便利度的硬指標而言，上海的居住性價比，遠高於北京。
按說兩個城市gdp同級，城市的發展建設政府都擁有同等的財力和規劃能級，為什麼會有這種落差？
原因有幾個：
1、上海的城市面積比北京小的多。
北京1.641萬平方公里。上海6340平方公里
北京比上海大2倍多。
假設繁華的總量是確定的，「投放」的區域越小就越飽滿、密集，繁華的程度就越高。
每次到北京都會吐槽24小時便利店太少。而上海遍地都是。從絕對數量上，北京的便利店有6848家，上海有12193家。
上海的便利店數量是北京的1.78倍。
再把北京巨大的面積作為分母，這種便利感就會被再次稀釋，上海的單位面積便利店擁有量是北京的4倍多。
所以，北京人說：在北京找便利店比找對象還難。
是真的。
2、上海的城市規劃緊緻集中，而北京是攤大餅。
上海的每個區之間，在繁華度的體感上，並沒有明確的分界，從黃埔到靜安到徐匯再到普陀閔行，無縫連接，商業的集中程度是緩慢的降低。
在北京，出了三里屯國貿，就會猝不及防就進入了城鄉結合部，可這明明只是四環而已嘛。繁華與另一片繁華之間，是有很多斷片兒的。
因為整個零售業的密度，北京也遠不及上海。2018年北京有購物中心2066家，上海有4134家。
當然，這種不均衡也和「大」有直接關聯——越是寬大，連接點就越多，填滿縫隙就需要更久的時間和更高的成本。
3、北京的商務/商業區和居住區普遍有著嚴格的界限，而上海則界限模糊。
城市功能「混搭「」的程度，決定著構建商業配套的驅動力完全不同。
在北京，除了三里屯國貿等少數區域，商務區和生活區通常涇渭分明，大概就是工作的地方不生活，生活的地方不工作。
一天裡的白天黑夜，一周里的工作日和周末墮胎的潮汐起伏巨大。
這導致了商家只能做一頭兒生意——白天紅火的晚上冷清，晚上和周末做「下班」生意的，白天就要忍受寂寞。
這讓支撐繁榮的核心商家比如大型購物中心缺乏落地的動力，核心商家不來，小商家也沒地兒可落。而由於規劃的風格，北京的底商本身是非常少的。
上海幾乎每個區域，從中心到郊區，商務區和生活區的發展總是均衡崛起，穿插進行的，商業體都可以在同一時空裡覆蓋商務和休閒類消費，所以上海的消費場所，天然擁有更大、更均勻的墮胎量、消費總量。
4、上海人更熱愛消費，而北京人更愛賺錢。
上海人對休閒類消費場所的需求度、依賴度以及消費欲望比北京高。
上海人熱衷生活品質，「享受」是上海的城市基因，要腔調要精分，大家更願意為了生活品質花錢以及更捨得花錢。
北京人有北方人的豪爽和質樸，崇尚外在的體面，招待朋友，商務台面，一擲千金，而自己過日子趨於精打細算，可以適當將就，或者說，本來就不那麼在意。
上海人喜歡夜生活，晚上11點，不分區域，燈火明亮，路上有成群的消遣的人。
在北京，9點之後2環外的區域普遍呈現出類似「黑燈瞎火的冷漠」，寬闊的街道行人寥寥。
北京很多餐廳和小店是9點就關門的，這是非常發指的。
大家總是以為一線的生活節奏都很快，不分彼此。
不是的。
從「拼命」這一點上，上海是個假的一線。
上海的節奏在一線里，是很悠閒的（注意，前提是一線。）
大家都愛下午茶，大多數人不愛加班也不常加班。
北京人忙著賺錢，很多人根本沒空花錢，那商家怎麼賺錢吶。
需求端不饑渴，供應端的活力缺乏，是必然的。
05
說了這麼多。
在北京買房就是很慘嘛。花那麼多錢，可是買不到等值的居住感受。
值得嗎？
我們買下一套房子，是買下一個城市的期權。值與不值，其實無關任何數據。
甚至無關任何繁華。
住在上海會有擁抱整個世界的幻覺，欲望無限浮華無限。
住在北京會有站在中國最頂端的錯覺，機遇無限野心無限。
溫情壯闊又接地氣的北京。
矯情刻薄又迷幻的上海。
沒有高下，只有選擇。
我喜歡這裡。我要在這裡。
這就是最初和最後的答案。
