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香港樓市寒意漸濃:部分樓盤跌幅已達20% 買家違約年內已飆至36起!

大多數違約涉及到低價格新房,總共違約金大約200萬港元。買家接二連三的毀約,這意味著對香港樓市的看跌預期急轉上升。

全球最貴房地產市場的買家接二連三的毀約,意味著什麼?

根據香港房地產信息網站Dataelements數據顯示,截至10月26日,今年以來香港已經出現36起購房違約案例,而去年全年僅出現9起。

根據香港法律,這些買家將因此損失已經交付的定金,也就是房屋價值的5%。據上述數據顯示,這36起購房總共違約大約200萬港元。

購房違約涉及的新房價格範圍差距很大,低至490萬港元,高至3980萬港元,累計總值24700萬港元。不過,大多數違約涉及到低價格新房:約66%購房違約案例涉及的房屋價格低於800萬港元。

買家接二連三的毀約,這反映了對香港樓市的看跌預期越來越強。

事實上,買家違約的背後,是香港房價在近月來一直持續下跌的事實。前兩日,香港《南華早報》還援引香港最大的抵押貸款提供商滙豐(HSBC)估計表示,香港部分樓盤的房價跌幅已達20%,特別是老式、小型的房子。

當時該媒體援引mReferral Mortgage Brokerage Services的首席副總裁Sharmaine Lau表示,“從理論上講,如果房屋價格下跌超過10%,那麼獲得房屋價值90%抵押貸款的買家將會陷入負資產。”

當房產價值低於抵押貸款餘額時,部分房產貸款人就淪為負資產。在1997至2003年,香港樓市最低潮時,催生了超過10萬名“負資產”人群。按照彼時香港240萬套房產計算,“負資產”者佔總購房人口的5%。

全球最貴房地產市場也撐不住了

過去十年,香港樓市接連走強,造就了全世界最為火爆的房地產市場。截至7月底,香港樓價已連漲27個月,僅今年上半年的漲幅就達到13%。香港也因此連續八年穩坐全球房價最難負擔的城市首位,屬於“極度負擔不起”之列。因此,香港樓市被很多分析人士視為存在大量泡沫。

而近月以來,香港樓市已經經歷了房價逾兩年來首度下滑、“准地王”流拍、豪宅虧本甩賣等疲軟現象。

分析普遍認為,促使買家退縮的原因是難以負擔的房價和對經濟的擔憂。買家逐漸意識到,股票和房地產市場的下行預期可能會讓他們喪失工作,從而喪失還款能力。

此外,超低息環境的結束使香港房地產抵押借貸成本不斷上升,給當地房地產市場帶來巨大壓力。

繼9月香港金管局加息之後,香港多家主要銀行齊齊上調港元最優惠貸款利率(prime)12.5個基點,prime目前為5.​​125%。此利率為香港貸款基準利率。

mReferral Brokerage Service數據顯示,對於一筆400萬港元的住房貸款,30年期貸款定價為prime減去2.75%,也就是2.375%。prime上調12.5個基點,相當於將每月還款提高288港元至15556港元。

在港元加息的環境下,房地產市場面臨利空是必然的,尤其是當前香港樓市呈現頂部特徵,低利率環境造就了香港樓市泡沫化傾向。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:華爾街見聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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