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房價反彈但需求未增 問題出在千禧世代

地產大亨澤爾(Sam Zell)表示,美國房價已經從2008年的房市崩盤中反彈,但由於千禧世代的生活和購買習慣的變化,需求仍然很低。

這位房產專業公司Equity Group Investments的創辦人兼董事長指出,“有趣的是,最近關於住房的所有統計數據表明需求下降但價格沒有下降。這雖不見得有特殊意義,但我們正在應對房市的變化。”

根據最近的數據,擁屋率從2005年的近70%的歷史高位下滑到2016年的63%,與其他幾代人相比,30歲以下人口的降幅很大。

澤爾認為,這些數字反映了負擔能力、地點和時間安排,“我們目前面對的房市,是對首購依賴程度遠低於歷史的情況。”

習慣的改變可以歸因於千禧世代,特別是那些在20至30多歲的人,他們更有可能延後結婚、生育和存錢。

澤爾並不認為較偏向在30多歲生育而非20多歲的千禧世代是“新人類或具新DNA”。但他認為習慣的變化是市場的新機遇。

他說,“這代表了我們有一大群人擁有巨大的可支配收入,可視為需要協助解決和處理的客戶。”“他們最終還是會買房子和生孩子,所以建立關係可維持這群人貼近市場供需。”

澤爾還指出了其他因素,例如儲蓄,以及為什麼對房屋的需求很低。他說,統計數據顯示,儲蓄率也降至歷史最低點,可能影響經濟。

他說,“如果你沒有儲蓄,就不會支付預付款。”“因此房市受到了極大影響。”

阿波羅網責任編輯:時方 來源:世界新聞網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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