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澳大利亞樓市表現低迷 悉尼房價創28年來最大年跌幅

澳大利亞的房地產市場近期持續低迷,房屋拍賣清盤率屢創新低,成交價格也大幅下跌,這種情況在兩個最大的州府城市悉尼和墨爾本尤為明顯。不過房價降低並未對澳洲房屋的可負擔性帶來顯著提升。

悉尼房價明顯下滑

澳大利亞的房地產市場近期疲態明顯。地產分析機構CoreLogic的最新數據顯示,截至4日的一周,悉尼房屋拍賣清盤率僅為44%,低於去年同期的60%;墨爾本僅為42%,低於去年同期的67%。悉尼和墨爾本作為澳洲最大、人口最集中的兩座州府城市,其地產總值佔到全澳地產總值60%,分析稱其數據具有很大代表性。另據CoreLogic1日發布的報告,在截至今年10月底的一年中,悉尼房屋中位價下跌約7.2萬澳元,跌幅7.4%,創造了自1990年以來的最大跌幅;墨爾本下跌約4.5萬澳元,跌幅4.7%。

不僅悉尼和墨爾本數據顯疲弱,全澳的數據也不樂觀。CoreLogic數據還顯示,最近幾周,全澳的房屋拍賣清盤率已經連續低於50%,而年初的時候還在70%以上。最近一周,全澳範圍內的平均清盤率僅為47.4%,低於預期的50.2%。SQM地產研究主管Louis Christopher說,這些數據若轉換成房價下跌,跌幅可達3%,這可能讓澳大利亞的房地產市場走向“崩盤”軌道。

瑞銀分析師稱清盤率在50%是明顯的疲軟信號,預測2020年前全澳房產價格將下跌10%,悉尼和墨爾本將下跌15%,並表示如果政策不出現鬆動,十年來的房價只升不降的“神話”將被打破。

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver也稱,考慮歷史上清盤率和房價變動關係,現在的清盤率水平指向了房地產價格的下行趨勢,尤其是在悉尼和墨爾本。10月,AMP Captial曾下調對澳大利亞房地產市場的預期,預計到2020年,悉尼和墨爾本的房價將從峰值大幅下降20%左右,將使房產市場的平均價格回到2015年上半年的水平,Oliver稱之為“完美風暴”。

CoreLogic的“房屋價值指數”已經重回2017年1月水平。其分析師Cameron Kusher表示,澳大利亞的房屋均價過去10年增長了45%,過去20年增長了210%,有房一族顯然不願看到房價下跌。不過他同時指出,雖然悉尼和墨爾本在這輪房地產低迷期降幅最大,但在這之前,其增長速度也是最多的,因此,即便預期房價繼續下跌,但考慮到缺乏實際工資增長的情況,房屋的可負擔性仍不會得到顯著提升。

 

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:中國證券報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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