內外交困下，中共或放鬆樓市調控。
日前，有機構預測，在經濟下行加快和貿易戰的衝擊下，中共可能會在明年放鬆對房地產的調控。近期，因樓市入冬，中國各地的調控措施也在相應減少。有中共體制內專家表示，2019年中國經濟各種灰犀牛風險顯現，如果繼續調控樓市，將對經濟產生多重壓力。
滙豐：中共明年將放鬆房地產調控
路透11月23日報導，香港上海滙豐銀行首席中國經濟師屈宏斌團隊撰寫的報告提出2019年五大宏觀看點，其中之一是預計中共明年將放鬆房地產市場調控政策，以支持經濟增長，緩解貿易摩擦的衝擊。
報告認為，隨著棚戶區改造逐漸接近完成，明年三四線城市的住房銷售應會放緩；隨著土地價格通脹的緩解，投資增長可能會放緩。預期政策有利穩定，一線以外城市將放寬限購。
房地產或再度被啟用
財經評論人士「真話財經」11月20日撰文表示，目前，影響2019年房地產走勢的最大不確定因素是貿易摩擦和經濟下行的壓力，有很多人預計，如果經濟走勢比較悲觀，房地產有可能會被重新啟用。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，2019年房地產市場走勢的不確定性增強，其中最大的不確定性來自政策走向，貿易摩擦和經濟下行壓力加大，可能促使放鬆房地產調控的預期和呼聲漸增。
不過她也表示，根據「7·31」政治局會議較為強硬的調控調子，全面放開的可能性較小。
克而瑞的林波則認為，政府調控總基調從控制房價上漲轉變為穩定房價。前期的限價政策等在一二線城市如廣州已經導致房價失真，此類政策未來可能會被取消，但總思路不會改變。
野村：中國房地產作用特殊中共或放鬆調控
路透11月16日報導，投行野村發表報告預期，中國房地產冬天將臨，明年上半年市場情況更將明顯轉差，政府很可能需要較過往更長時間救市。該行相信，中共政府有可能在明年春天或之後放鬆多項在大城市實行的房地產控制措施，而在此之後才能回復。
報告稱，在中美貿易戰有可能升級及大陸金融市場困境的情況下，房地產市場轉冷將進一步拖低大陸經濟。該行預期明年新屋銷售將收縮逾10%，而房地產投資增長可能在明年幾個月出現暴跌。在賣地放慢下，基建開支亦可能轉弱，房地產相關的金融資產可能受到嚴重打擊。
野村還表示，由於房地產在推動中國經濟增長方面的關鍵角色，因此相信在明年上半年GDP增長下跌時，北京最終會放鬆收緊措施。
樓市降溫11月中國各地調控頻次驟減
據官媒《中國新聞網》11月20日報導，在樓市入冬和降溫的效應下，中國各地對樓市相關調控政策出台的頻次驟減。
中原地產研究中心發布的統計數據顯示，11月以來，各地累計發布房地產相關政策僅12次，相比此前每個月40次左右的情況明顯減少。其中，收緊、約束性的政策明顯減少，當月，僅蘇州一地對限購政策有所升級。
中原地產首席分析師張大偉認為，房地產市場漲幅明顯放緩，是約束性政策減少的最主要原因，樓市「退熱」，房地產調控再收緊加碼的基礎不復存在。
不過，報導認為，儘管樓市相關政策發布次數逐漸減少，政策少有加碼，但這不意味著調控出現鬆動的跡象。
易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，如今調控政策已經企穩，不再加碼，但也暫時不會放鬆。
今年以來房地產相關政策密集出台。據機構統計，年內各地房地產相關政策發布超過400次，同比上漲超80%。
房貸利率回調放款速度變快
官媒《中國證券網》11月23日報導，10月以來，中國多個一二線熱點城市部分銀行房貸利率上浮幅度出現一定回調。
在北京，已有銀行下調了房貸利率。民生銀行將首套房貸利率由上浮20%下調至上浮15%。不過，工農中建四大行的首套房貸利率仍然維持在10%。一位商業銀行北京某支行的個貸經理表示，該行當前首套房貸利率仍較基準利率上浮10%，並且在近期內無進一步回調空間，明年回調機率也很低。
報導稱，除北京外，上海、廣州、武漢、南京、杭州等地首套房貸利率均有所回調。其中，從廣州來看，中國銀行將首套房貸利率從上浮15%下調為上浮10%後，四大行在廣州地區均執行首套房貸上浮10%的利率水平。
利率下調的同時，銀行加快了放款速度。在二線熱點城市南京，一位剛剛購房的消費者表示，首套房放款速度加快了，「一個星期貸款就下來了。」
各種灰犀牛風險顯現 房地產調控施壓經濟
路透11月13日報導，中國社科院世界經濟與政治研究所研究員張明表示，2019年中國經濟面臨各種灰犀牛風險，包括地方政府債務負擔難以為繼、房地產市場持續調整可能產生多方壓力及美國長期利率超預期上行並傳遞至國內的風險。
張明認為，在房地產調控不放鬆、經濟下行壓力有所加大、金融監管方向不變的形勢下，部分地方政府的債務壓力可能會暴露出來。
張明預計，2019年一二線城市的房地產調控不會放鬆。不過，房地產調控將帶來多重壓力：
一、土地出讓金縮水導致地方政府預算外收入下降，使得部分地方政府難以平衡財政收支；
二、房地產投資增速逐步下滑，並與基建投資增速下滑相互疊加，使得經濟增速顯著下降；
三、房價下行可能導致部分高槓桿購房家庭面臨違約境地；
四、房價持續下行也可能使商業銀行面臨資產端信貸質量下滑壓力。
張明還表示，美國長期利率大幅上升，一方面可能導致美國股市顯著向下調整，另一方面可能造成一些脆弱性較強的新興經濟體再次面臨本幣貶值、資本外流、資產價格縮水等衝擊。這可能使中國經濟面臨資產價格下行、資本外流加大與人民幣貶值預期增強等挑戰。
