在美國買房，如何證明房子是你的？（圖片來源：Pixabay)
很多華人喜歡在國外買房，其中美國、澳大利亞等是其中的熱選國家。不過你知道嗎？並不是每個國家買房都有房屋所有權狀的，澳大利亞、紐西蘭、美國、英國等國家都是沒有房屋所有權狀的。那麼，如果在美國買了房，如何證明房子是你的？
眾所周知，在國內，如果認定房子歸屬你名下，會有房屋所有權狀、不動產權證、購房合同來證明。但在美國，你買了房子，卻不會看到國內那種房屋所有權狀那樣的本子，但你會看到一張地契。通常，客戶在過戶前是看不到此張地契的，只有在過戶後，才能看到。
另外，美國是由專業的產權保險公司去驗證產權相關問題，包括但不限於檢查地契、核實業主真偽、查驗房屋有無抵押查封等。
下面以加州為例，具體講講在美國「房屋所有權狀」的事兒。
來美國購房的華人中，加州是他們的熱選城市之一。這些人基本都會問這樣一個問題：「我在加州買房後什麼時候能夠拿到房屋所有權狀？」
如上所說，美國根本就沒有房屋所有權狀這一說。沒有房屋所有權狀？那麼如果你購買了房子，如何證明自己是新房主？
在美國的房屋買賣中的產權轉讓，就是房屋的產權所有人簽署一個叫grant deed的文檔。如果你購買的是新房，開發商簽署了一個grant deed的文檔給買家，二手房交易是原來的房主會簽署grant deed文檔給買家。
理論上說，簽署完這個文檔，產權已經從原來的產權所有人，轉換到新的產權所有人了。
在簽署完grant deed後還需要進行一個公證，然後由Escrow負責讓產權保險公司將grant deed和公證文檔去recorder office去登記。登記那一天就是過戶完成的那一天，也就是交易結束的那一天。
簡而言之，如果A將同一個房子簽署了兩份grant deed給B和C，B先去登記了，C後續也去登記，那就登記不成功了。法律會認定產權屬於B，如果A將房子賣給C，那麼escrow就會宣布交易不成功，C拿回所有的錢，A就等著上法庭去賠償C的損失。應該說這個模式，可以完全避免一房多賣的情況。
那麼有人會問，交易結束後，我還是不放心，我怎麼去查這個房子在我的名下呢。
方法1：
可以拿著grant deed直接去縣登記處recorder office去付費查詢。但除了產權公司，很少人會自己去office去查。
方法2：
可以去縣稅務局網站去查。這種方式用的最普遍，可以去稅務網站，直接輸入一個房子的地址，就可以看到這個房子的所有人是誰。這個信息是公開的，也就是說，你可以隨便輸入一套房子的地址，然後看屬於誰的名下。
所以在美國買了房子沒有房屋所有權狀也不必擔心，地契就是房屋產權合法的證明，在美國的政府網站也可以隨時查詢，調取資料也省去了國內排隊房產局、等待辦事人員辦理的種種繁瑣程序。
