年底了，仲介很躁動，售樓小姐很躁動，開發商很躁動，大家都想最後撈一票，然後過個肥年。
今年其實不是房地產業的「災年」，甚至可以說是一個豐收年，有房企早在11月份甚至更早的時候就宣布完成了全年的銷售任務。所以好多人都在笑話郁亮的「活下去」是矯情，有人更直接稱：萬科就是戲精本精。
政策面毫無鬆動
S君也很躁動，他想換房久矣，主要是想把老破小賣掉，買個大一點的房子。然而，在廣州某仲介放了一段時間，他的老破小無人問津。S君的同事從年初以420萬放盤一套房子，一路降到360萬依然賣不掉，這也是一個換房族。
12月7日《每日經濟新聞》報導：廣州二手房市場向下，價量齊跌已成必然。根據鏈家提供的數據顯示，11月廣州市11區整體二手房網簽量為6931宗，環比減少15%，經仲介促成的二手住宅網簽量只有2733宗，比10月的4739宗減少42%。
有仲介說，現在廣州二手房較年中的時候，價格下跌了大概5%~10%。不過，剛需依然躁動，比如改善型需求的S君和他的同事，大家已經被這些年飆漲的房價折磨瘋了，稍有回調就想有所動作。
那麼，現在是時候入市了嗎？我的建議是再等等。我寧願等它探底回升，也不想買入被套10%，800萬的10%是多少？你們想想。
我為什麼讓你們再等等呢？因為我認為這一輪房價下跌，政府的態度和以前完全不同。大家都知道，中國的樓市其實是政策市，如果政策不鬆動，其他的因素都動彈不得。
那麼現在的政策是個什麼狀況呢？
就四個字：毫無鬆動！
雖然融資確實有回暖的跡象，但業內人士仍然不敢樂觀，認為房地產融資還是維持以往的政策。「短期內，銀行放水直接流入房地產的機會不大。目前海外發債比國內發債可能更貴。房企的資金鍊管理顯得非常重要。」
這就是目前房地產政策的基本面。
房產大佬與仲介紛紛離職
人事層面，房地產業界寒風陣陣，可謂正在經歷十餘年來未有之大變局。
首先，大佬紛紛離職。最新消息是財聯社的：寶能地產總裁余英離職，寶能方面的說法是祝余英「一切都好」。要知道僅僅在11月的一周之內，便有融信中國、正榮地產、旭輝集團、俊發集團在內的四家房企的高管離職。
截至目前，2018年A股地產公司的董事長離職人數已達24人。對比2014年，A股房企中離職的董事長不過7人。
其次，仲介也開始面臨衰落局面。
老牌房地產仲介公司中原地產旗下的上海中原此前在內部發文，自2018年10月1日起針對公司的福利待遇政策及薪酬進行調整。
12月2日，中國證券報記者實地調研了解，北京地區二手房量價齊跌現象明顯。有仲介營銷人員稱，半年只賣了一套房。
另外房價方面，毫無回暖跡象，只聽見買方的聲音越來越大，越來越強硬。
一向在加槓桿買房方面非常勇猛的深圳人民，無論是豪宅購買者還是剛需購買者都開始斤斤計較起來：
深圳市福田區某房產仲介門店，由於成交量一直低迷，二手房價格已經出現了鬆動，不少業主現在都將自己手中的價格下調10%左右，甚至有15%。即使在這樣的下調幅度下，二手房成交量依然沒有上升的趨勢。
政府賣地並未停手
另一方面，地方政府毫不手軟，頻頻賣地：
中原地產研究中心12月3日發布的統計數據顯示，今年前11個月，中國土地出讓收入最高的50大城市合計「賣地」收入3.27萬億元，同比上漲7.3%。其中，杭州市的土地出讓收入「領跑」全國。
據統計，前11個月，杭州「賣地」收入達2452億元，在50大城市中居於首位。此外，上海、鄭州、重慶、蘇州、北京以及武漢6個城市「賣地」收入也超過了千億元。
開發商以前最喜歡用的漲價藉口——「供應減少，沒有新增土地儲備」是不存在的。地方政府基本上都在竭盡全力推地，而且還有不少土地流拍。
最重要的是——「麵粉開始降價了」：2018年下半年以來，中國主要城市土地成交溢價率持續在超低位運行，環比以持續下降為主。在當前市場環境下，高溢價拿地已經成為相對罕見的行為。
除溢價率下行外，超過一半城市的地價同比走低，其中包括上海、北京、重慶、蘇州、深圳等熱點城市。數據顯示，50個城市中，有28個城市出現了平均樓面價下調的情況，占比高達56%。
在上一輪房價下跌的過程中，很多人猜到政府會放鬆調控，包括F君。因此當2014年下半年，佛山放開限購之後，在廣州已經無購房資格的他果斷在佛山下定，後面果然坐享樓市紅利。
但是，時至今日，樓市下跌已成定局。各地土地流拍的消息接踵而至，南寧有樓盤甚至打情色擦邊球，合肥出動房產局長勸開發商不要降價要恢復原價……
新華社在10月底高調發表了一篇題為《如何看待未來房價走向》的文章，再次強調中國的房地產絕對不會半途而廢，未來還會繼續保持嚴格的樓市調控。
新華社？你們都懂。
樓市局面日趨複雜
為什麼作為支柱產業的房地產沒有再次享受以前的「鬆動」待遇？因為中國遭遇了和以前完全不同的複雜狀況：
第一，加槓桿已經加到一定程度了，再加容易出事。富裕家庭當然有足夠實力繼續買房，只是他們也有相對多樣化的渠道去滿足理財需求。現在剩下的年輕剛需和收入較低的剛需已經被收割了一輪又一輪，一線城市可能略好，二三四線城市已經出現明顯的「力竭」狀態。
第二，裁員、降薪的烏雲開始堆積。一些以往牛氣哄哄的行業、工種出現走下坡路的狀況，比如銀行員工開始出去開滴滴，遊戲公司、影視公司裁員，程式設計師也開始擔心找不到新工作。這些都和房貸直接相關，大家沒有以前那種底氣了。
第三，政府開始著手解決一些長期「頑疾」。包括逐步剝離附著在房子上的特殊福利，比如學位房，以租售並舉的措施來切入這個利益閉環。
第四，越來越多城市主官、企業家開始認識到地產的發展上限已經到了，紛紛看多高新科技、新能源等方向。一些地產公司甚至把公司名稱中的「房地產」三個字拿掉，姚振華的心思有大半在新能源汽車上面，碧桂園在折騰人工智慧小鎮……
第五，中國多變的房地產調控政策已經培養出一批「買房必漲主義者」，他們隨時準備為樓市買單。如果需要，他們隨時可以填坑。
這麼多因素疊加起來，再加上中美之間的微妙關係，可以說是否放鬆樓市調控不是決策者首先考慮的問題。因此，目前明顯還可以熬一熬，中美關係略有緩和，部分城市動能轉換有所起色，比如廣州的GDP在第三季度不跌反升。只是在熬的過程中，房價會繼續回落。
既然我們都不可能猜到底部，就採取一個笨辦法，看兩個指標：
第一，房價反彈，市場人氣開始恢復。比如房價有所反彈，反彈幅度在5%以內。買！
第二，政府公開表態力挺樓市，銀行利率一路下行，貸款政策全面放鬆，甚至有重要城市的核心區開始放開限購。那就啥也別說了，抄傢伙進場。
我個人認為，在房價的「U」形右邊購房比左邊更有機會貼近底部。因為在左邊很有可能會被套得太多，而在右邊，只要你經常花點心思盯著各種指標，其實可以猜到賣家漲價的幅度。
我從來都不是房地產空頭，但是我也沒有傻到去接落下來的飛刀。
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