01
貓哥的同事小林最近差點被房東轟出來，因為他租了昊園恆業的房子。
有天晚上，他家裡來了一位不速之客，一位自稱房東的50多歲大叔上門，要求小林要麼交租，要麼搬走。起初他以為這是「房東打款」騙術的升級，直到大叔拿出了自己的身份證、房屋所有權狀照片以及與昊園恆業簽的合同才知道，房東本應該收到的房租一直沒有拿到，而簽合同的人也失聯了，幾經周折也找不到對方，只能上門來找他討要房租。
小林每個月按時在APP上交租，一個月也沒差過，怎麼會讓房東找上門來呢？倆人一對，事情也就明了了：昊園恆業收著租客的錢卻從來不給房東。要麼捲款跑路了，要麼是根本沒錢給房東了，房東自然只能收房了。
細一查麻煩更大，小林雖然按時交租，但房租變成了應該按月還的貸款了，本來是跟昊園恆業的租賃關係變成了自己與第三方的債務關係。昊園恆業在北京大約有上萬間的房源，押金、房租規模過億，受影響的人著實不少。
這個爛攤子怎麼辦？位於北京財滿街的昊園恆業總部，人去樓空，桌椅倒下，地上散落著碎玻璃、辦公用品以及合同資料，玻璃門外寫著「還錢」兩個大字。
最近兩個月，不斷有大批房東、租戶前往總部維權，這一「禍根」始於昊園恆業濫用的租金貸。小林放棄了訴訟，錢還是時間，自己都耗不起，最終選擇了「認栽」，之前交的一萬押金是要不回來了，想要好好住下去只能和房東重新商量租金，簽訂合同，才避免了無家可歸的下場。
現在，小林為了徵信的清白，APP里的房租貸還在繼續還，而房東那邊的租金還要繼續交。
「一間房，兩倍的租金，北京的租金能不高嗎」。他留下一聲嘆息。
02
這樣的故事有在各個城市蔓延的趨勢，杭州的鼎家公寓點燃了長租公寓暴雷的導火線，上海的寓見公寓也因資金鍊斷裂遭到了查封，而在蘇浙川渝地區都有連鎖的「小家聯行」也上演了同樣的戲碼。
在二月份，貓哥曾關注過長租公寓的話題，而八月份的長租公寓在北京搶房源的故事，更是刺激了很多人神經從爭房源到連環雷，也不過四個月的時間。
▌在雷完後，再反過來看長租公寓這件事，它到底是一樁好生意嗎？
其實，目前在主要的一、二線城市，由於傳統商品住宅用地價格較高，長租公寓的租金報酬率不足2%，遠低於融資成本。
SOHO中國董事長潘石屹也曾提出過類似的觀點，銀行貸款的基準利率是4.9%，而實際的融資成本只能更高，而用這個更高的融資成本做出來的長租公寓，投資報酬率只有1%。那麼這就意味著這樁生意不賺錢。
但是，大家還是前仆後繼，有的基金打算募資百億來幹這個事，一些地方大企業也在進入，想要搭建租賃平台，比如在杭州，十月份以來，已經有9宗純租賃住房用地成交，全部是被地方大公司收入囊中，用於建設小戶型單身公寓。
大家博的是規模，至於怎麼賺錢，可以等等再說。
現在，北上廣深杭蓉等六個城市已開業集中產權，長租公寓總存量約為13.5萬套。預計至2022年底，六個城市新竣工並投入營運的長租公寓將達75.6萬套，相當於目前水平的5.6倍。
這些行業中人老拿美國的長租公寓說事，「投資年報酬率超過9%，盈利空間還有很大」等等，但是中國，很多領域都是騙子先進去洗一圈，老出問題也不奇怪。
03
「我再次預言，如果不採取積極有效的行動，從現在，到年底，到新年前，中國前十大長租公寓營運商里，恐怕有一半都爆倉。一旦爆倉，那幾萬人......」。
因公開炮轟資本抬高租金並說了「長租公寓爆倉比P2P爆倉更危險」的言論而被迫辭職的我愛我家(4.92-4.09%,診股)前副總裁胡景暉，最近再次拋出了「長租公寓爆倉」的論斷，並且給出了一個時間節點：新年前。
在朋友圈，關於長租公寓的話題，他更是進行了「洗版式分享，重點就是要告訴大家：注意，有雷。
事實上，以被離職為代價的「長租公寓爆倉」話題，也算是被他「不幸言中」。
正如胡景暉講的那樣，再次暴雷的危機仍然懸在長租公寓的頭上。比如裝修污染危害健康的問題，比如房屋的空置率問題，再比如營運方的違規操作等問題，當然最大的問題還在於——錢。
貓哥倒是想起了現在最近正在轟轟烈烈退押金的ofo。雖然兩者業態不同，面對的問題倒是有點類似，在高速發展時期的擴張，跑馬圈地帶來一個龐大的市場，而資本又串出了一個資金鍊，在資金寬裕的情況下，能夠確保資金鍊無虞，但是到了下行階段，資金鍊緊張的問題就即刻顯現出來。
而對於長租公寓來講，當租金貸或者消費金融成為一些長租公寓的品牌的標配後，「套白狼」的意味更濃了一些，雖然不是「空手」，但是金融槓桿遊戲玩得很溜啊。
共享單車還在挪用用戶199元的押金的時候，長租公寓打的是用戶的房租的主意，將租金的期限錯配，那麼手裡的租金就成為開拓市場的利器。這也就是為什麼在多方的口誅筆伐、監管部門曝光後，他們仍然選擇鋌而走險，讓用戶主動或者被動背上了租金貸。
目前雷了的長租公寓，無一例外有「租金貸」的身影。
所以胡景暉向住建部、銀保監會以及市場總局等三部委提出了對於長租公寓整頓的十點建議，其中主要針對「租金貸」形成資金沉澱的問題，一旦資金沉澱被擴張或者被挪用，極易形成金融風險，侵害多方權益，資金鍊斷裂，就是「比P2P還要嚴重的雷」。
看著1100萬人排隊去ofo取押金，作為房東或者房客的你，也要操心下自己在仲介那的錢了。
