接近廣州市住建委的人士稱，廣州改一刀切限價政策為根據周邊樓盤價格浮動調整限價，因此部分樓盤限價可能出現提高。
廣州樓市鬆綁又有新動作。
21日，中國證券報記者從一名接近廣州市住建委的人士處獲悉，廣州改一刀切限價政策為根據周邊樓盤價格浮動調整限價，因此部分樓盤限價可能出現提高。
限價政策仍在執行部分「優化」
12月19日，廣州市住建委發文宣布完善包括公寓、商鋪在內的商服類房產銷售政策，去年3月30日前土地出讓項目不限定銷售對象，可以銷售給個人。
事實上，不止商服類房產，廣州住宅項目的限價政策也悄然鬆動。記者了解到，廣州市荔灣區、海珠區等多個樓盤均出現了通過網簽單價提高的情況。
一名接近廣州市住建委人士透露，廣州改一刀切限價政策為根據周邊樓盤價格浮動調整限價，因此部分樓盤可能出現限價提高。
此舉是否意味著廣州限價政策也開始鬆動？
一名房地產研究員告訴記者，廣州目前確實出現了限價提高的情況。多家廣州本地房地產公司也確認了這一消息，某地產公司工作人員還告訴記者，當前房價要以穩定為主，漲跌幅要控制在10%以內。
記者撥打了廣州市政府服務熱線「12345」諮詢限價政策，一位廣州市住建委工作人員解釋稱，廣州仍在執行限價政策，只是進行了價格「優化」。「不是說放鬆了，要看企業的情況，如果能簽那就是低於指導價」，他說，「但價格再高就簽不了了，不可能無限制往上漲。」
另一位不具名的廣州市住建委工作人員回應記者稱，此前商品房在網簽時，系統會自動彈出一個包含限價範圍的「對話框」，現在這一對話框已經被取消。「但不能說調控放鬆了」，他表示。
一位接近廣州市住建委人士透露，目前廣州的限價政策確實出現鬆動，主要是改變了之前一刀切的限價模式，在具體操作用，允許以售樓盤根據周邊樓盤價格為參考，合理調整售價，不得高於周邊樓盤的售價。
（樓市「鬆綁」地圖，來源：搜狐焦點）
多樓盤「雙合同」改「單合同」網簽限價提高
張莫（化名）今年購買了廣州市荔灣區廣鋼新城片區的某樓盤，今年9月，他第一次前往售樓處簽約時，根據開發商的要求，簽署了總價390萬元的「雙合同」，即總價約310萬元「購房合同」和總價約80萬元的「裝修合同」。
上周，張莫去售樓處簽訂正式合同時，他被告知「雙合同」不再使用，而是簽訂按照實際購房價格擬定的單一合同，同樣總價為390萬元。「開發商說之前的價格太低了，可能過不了網簽，說現在的價格可以過」，張莫告訴記者。
據了解，張莫所購置住房建築面積為到92平方米，按照310萬元的總價計算，單價為3.37萬元/平方米；按照390萬元總價計算，單價為4.24萬/平方米。據此推算，網簽價格提高了8700元卻依然可以有望通過。
無獨有偶，一位房產仲介告訴記者，其代理的位於廣州市海珠區燕崗地鐵站附近的某項目，也有部分單位由此前的「雙合同」改為「單合同」。她透露，此前採用的「雙合同」時，裝修合同和「購房合同」分別為1萬元/平方米和4.3萬元/平方米左右，加起來5.3萬元/平方米左右。
「現在是把一部分單位拿出來搞活動，畢竟年底上市公司要衝業績」，這位仲介說。她介紹，該項目小戶型價格為4.5萬元/平方米起，較此前「雙合同」中的購房合同價格有所提高，但仍可以通過網簽。「我們的房子已經拿到預售證了，現在備案價有調整」，她表示。
（廣州房價走勢，圖片來源：安居客）
曾傳外圍區域取消限價
今年10月，網傳廣州市增城區、南沙區、花都區房屋銷售價格必須按照真實價格備案，網簽價就是真實售價。消息一出，關於「廣州取消限價」的聲音快速傳播開來。10月20日，廣州市住建委火速回應稱，將繼續堅決執行現行各項調控措施不動搖，嚴格對新建商品住房開展價格指導；但同時，市、區住建部門將對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。
此前，為規避監管，一些開發商採取「雙合同」的方式規避限價，常見的雙合同包括「購房合同」和「裝修合同」，例如某市場價4萬元但網簽價不超過2萬元的樓盤，開發商會要求購房者簽一份2萬元/平方米的購房合同，再簽一份2萬元/平方米的裝修合同，如此，購房合同才能順利網簽備案。
實際上，從去年3月開始，廣州接連發布一系列限購、限價政策。2017年3月，發布了「史上最嚴」的《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》，包括居民購買住房證滿2年後方可轉讓等在內的嚴格限購規定。2017年8月，廣州市住建委等部門又聯合發布了《關於嚴格落實房地產調控部署全面加強市場管理的通知》，明確要求商品房新房銷售價格不得超過備案價，備案價要接受政府指導，一旦價格超過備案價，則不予以網簽，不發預售許可證。
