中國的房價已開始吃掉可能出生的小孩子了。
這不是危言聳聽，而是實實在在發生的事。
1月14日，浙江人口第二大城市溫州公布了出生人口的大數據。
2018年，該市總出生人口96903人，同比減少了15.7%，為十年來首次低於10萬。
數據最嚇人的地方在於，這裡是中國最富裕的地方之一，也是浙江最敢生、最能生的地方，出生率長期冠絕全省十一個城市之首。如今，連這個一向秉持「多子多福」的東方猶太人群體，也開始生不動了。
當年溫州炒房團帶給全國的痛處，今天正在加倍的返還給溫州人。有錢人外遷，沒錢人逃離……
由炒房暴富所帶來的生育衝動，如今正被熄火的樓市擊得粉碎。一飲一啄，似有定數。
在這個人口「通縮」的新時代里，資產價格的邏輯正在悄悄發生著變化。每一個中產階級的資產配置，都必須開始認真地考慮騰挪置換了，否則下一步迎面而來的，誰知道是不是一坨巨浪。
一步錯，便是步步錯。
01
過去，溫州長期是浙江省的超生重災區，中華人民共和國計生幹部仕途的「終結地」。
2008年新華社報導說，當年溫州一市總人口約占浙江省的六分之一，但違法生育人數卻占全省1／2左右，特別是富人、名人超生現象突出。樂青一個土豪企業主就為超生繳納了101萬元的「天價」罰款。
溫州人這麼喜歡生小孩，不是無緣無故的。
在上世紀改革開放的大浪潮中，溫州人依靠先知先覺，敢為人先，發展起發達的民營經濟，率先積累了第一桶金。住房市場化後，敏銳的溫州人開始組團出擊，暴擊全國樓市，房子不是一套一套的買，而是一層一層、一幢一幢、一片一片的買。
多少人的財富在一片猶豫、爭議中扶搖直上。有的炒家腰掛60把鑰匙，每天唯一的工作就是擠著公共交通，挨家挨戶收租金。
這裡豪車遍地，有錢人多，宗族文化又保留得比較好，哪有辛辛苦苦賺了錢交給外人管理的道理，生子承業就成為一種合乎情理的強烈願望。
更何況，溫州人素有「東方猶太人」之名，商業版圖遍布海內外，要在一個完全陌生的地方發展壯大，也需要血緣關係的紐帶，所以續香火的傳統觀念格外突出。
那可真是一個夢幻般的黃金時代啊！
溫州人不僅在生育戰場上生龍活虎，在樓市里也是大開大合，氣宇軒昂。
幾乎所有的溫州企業都直接或間接涉足房地產投資，很多小老闆靠著熟人集資、借貸、抵押工廠，加了槓桿組團衝進房地產。
他們抄完外地抄老窩，短短几年內溫州房價就翻了好幾倍，市區商品房的均價飆至三四萬，最貴的樓盤甚至抄到了9萬一平。頂峰時期，這裡的房價秒殺帝都、魔都。
只要有房在，溫州人發揮一不怕苦、二不怕累的浙商精神，鼓足幹勁地生。
誰叫爺就是有錢！富人罰著生，窮人偷著生。天皇老子也攔不住溫州人的洪荒之力。
拐點，出現在2011年6月。
由於歐債危機發酵出口承壓、房地產調控持續收緊等因素，溫州的民間高利貸泡沫連環爆，房價雪崩式下跌，直接蒸發了20%―40%。第二年，出生人口也開始應聲而跌。
我們看溫州的出生人口與房價走勢兩張圖，兩條曲線高度吻合，這種微妙的關係很難說是一種巧合。
2011年6月之前，溫州房價一路上漲，出生人口也跟著水漲船高。或許可理解為,當時市場預期好，信心足，房價再虛高也不算高，大家敢生能生。
6月之後，溫州樓市一地雞毛，出生人口延遲了一年才墜崖，可能是因為懷胎十月的滯後性。消化了這一波後，大家就不敢放肆生了。此時，所有人都是槓桿纏身，就算房價「低至」兩三萬也是高，成為生育路上的攔路虎。
時至今日，房價仍是溫州人最好的避孕藥。
有數據顯示，2017年，溫州全市二胎占比為38.53%，2018年該比例上升到55.92%。生二胎的人比一胎的人多得多，這本身就是一個巨大的信號。
那些已育的70後、80後，因為早幾年買票上車，今天才有底氣接棒生娃。而不少婚後適育的85後、90後沒有要一孩，似已力不從心。
沒有一張房屋所有權狀，哪來的勇氣要准生證。
02
縱觀這幾年的數據，溫州的出生人口是有所波動的。
2017年溫州因全面二孩政策的落地，出生人口數止降反升，達到了11.4985萬。不過，該數據還沒來得及喘一口氣，2018年又向下俯衝了15.7%，其幅度之大，堪稱斷崖。
為什麼會出現這樣一種狀況？
除了政策刺激的消退之外，還有一個不能說的秘密。
這幾年，溫州跟全國的三四線城市一樣，拉開了轟轟烈烈的棚改運動。尤其是2016年鹿城發生了農房倒塌的重大事故，使得該市的大拆大建更為堅決。
一大批危舊房、家庭小作坊和違法棚屋，消失在鏟土機下。兩年時間裡，至少拆了上百個村，也改變了無數外來務工人員的命運。
原本，這些地方就被從雲南、貴州、江西等地過來的農民工視為第一落腳點。他們以此為根據地，一邊吃著辣椒，一邊托起了溫州的勞力密集型產業，向全世界輸出打火機、製鞋、服裝、眼鏡……
拆舊運動開始後，很多外來人口不得不想辦法挪窩。
但是你要知道，GDP只有5000多億的溫州，單位房租排全國11名，遠超萬億俱樂部的天津、武漢、成都、重慶。
溫州的房價高，租金自然也不便宜。
原先花一兩百塊就能盤下一間民房，如今要多花一千元，去租那些帶有保全的小區商品房，租房成本大漲，逼得底層外來人口開始逃離。
數據顯示，2017年溫州市三區常住人口同比減少0.32%，暫住人口減少10.3%。連帶著，這裡的辣椒成交量都開始跌出「十大蔬菜」排行榜。
原本只發生在北、上、深一線城市的棚改後遺症，如今也落在了這座房價畸形的城市，而且效應同樣明顯。
人口外流，自然會帶來育齡婦女人數的減少。而育齡婦女的減少，必然會導致出生人口的縮減。
去年5月，溫州房地產行業協會召開會員大會。任志強作為嘉賓演講，在痛批當地樓市時也透露了一個令人震驚的事情：
溫州大部分有錢人都外遷了，財富也被帶走了……
高淨值、低生育率的富人跑了，低淨值、高生育率的窮人也跑了。這樣一看，2018年的生育率墜崖式下跌，似乎也就不奇怪了。
溫州炒房團當年帶給全國民眾的痛楚，今天正在加倍的返還給溫州人。
當年的狂歡，早就釀下今日的苦果。
03
房價，正在吃掉中國的一個個小孩。
它在肢解中國人的生育系統時，也在重塑著中國的版圖：
在北方，474萬常住人口的廊坊，去年上半年出生6.4萬人，比929萬常住人口的青島還要多生出1.9萬人。
在長三角，491萬常住人口的宿遷，在去年上半年，比800萬常住人口的寧波還要多出生6768個新生兒。
……
毫無疑問，中國已經走入了人口「通縮」的新時代。
官方曾經預測，全面二孩政策實施後，2017-2019年全國出生人口數最低將達到2023萬、2082萬、1982萬
真實的情況卻非常糟糕。2017年中國實際出生1723萬，比最低預測少了整整300萬。2018年的數據還沒出來，但大概率會是1500萬，比官方預測少了500多萬人。
今天在神州大地上所發生的性蕭條、低欲望社會、結婚延遲、丁克家族。穿透到底，背後都有房價若隱若現的黑手。
世界老大美國的總和生育率低於世代更替水平，靠的是外來移民填坑，才能持續保持國家生命力。
未來的中國也是如此，只有那些能夠像抽水機一樣虹吸外來人口的城市才會有前途，房價才不會墜入下行通道。
2017年北京常住人口規模出現了20年來的首次負成長，之所以會被官方稱為「京津冀協同發展的重要成果」，還設置雄安新區，通州副中心來持續疏解城區人口，本身是因為北京的磁吸效應太強。
除北京、上海這兩座超一線城市，中國絕大多數區域都沒有這樣的底氣。
所以我們才會看到，近來濟南吞了萊蕪，成都代管簡陽、合肥拆分巢湖，各地都在搞強「市」擴張，以壯大人口規模。
城市之間的搶人大戰，搶的不是人，是城市的未來。
沒有人哪來買房的需求，沒有買房的需求土地哪能賣的這麼貴，土地不賣的這麼貴，財政哪來的錢……
真是一環接著一環，扣出了一個難解的地方財政困境。
未來，城市的馬太效應會越來越明顯。強者愈強，弱者愈弱。所有的資源都會集中在少數幾個城市。
而那些人口淨流出的三四線城市，會加速掉落停滯陷阱。那些因為棚改效應而飆漲起來的房子，也恐成燙手山芋。
資產配置的邏輯已經變了。所有人都必須趕在大變局之前，騰挪置換。否則當年趕上時代所吃進去的東西，今天都得套牢在裡邊。
生育與樓市，真是一對奇妙的蹺蹺板啊！
