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聰明人開始賣房子了?降價半年了還沒賣出去

貓哥家樓下有好幾家房產中介,天氣好了,賣房小哥在外面抽煙閑聊的時候卻越來越多了。 因為有套房子在托他們找買主,時不時都會問下進展,半年時間,看房的人不少,有意向的也有七八個,但一直就沒賣出去。

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貓哥家樓下有好幾家房產中介,天氣好了,賣房小哥在外面抽煙閑聊的時候卻越來越多了。

因為有套房子在托他們找買主,時不時都會問下進展,半年時間,看房的人不少,有意向的也有七八個,但一直就沒賣出去。

每次見面,他們都給貓哥支招,“您看,四單元前天賣了套房,680萬,面積跟您那一樣,現在還有幾套房掛的價格跟您一樣都是800萬,但沒人問啊。想要快點賣,底價降點吧。”

其實,這房子現在的價格比半年前已經便宜了50多萬,開始看房的不少,中介也覺得賣出去不是啥大問題,但是後來看房的人越來越少,而且砍價非常離譜,動不動就要來個9折8折的,基本沒法聊。

不急著用錢的業主還能憋得住,少數急用錢的業主就沒啥餘地了,最近幾套賣出去的都是便宜了100多萬,在業主群里被罵得狗血噴頭。

想當初買這房的時候是另一番光景。最早開發這個項目的公司高管跟貓哥說,購房有優惠,後來優惠變成了大禮包,再後來,因為求購的人太多,公司連這點福利都取消了,好歹弄了個靠前的號方便選房。買過房的人都有經驗,地產公司人為製造緊張感,花這麼大筆錢,最後你選房的時間可能還不如菜市場買顆白菜的時間。

不過這不算誇張的,還記得前兩年的搶房大戰么?

“全款搶房”、“三秒售罄”、“搖號購房”,那個火熱的場面太常見了,身邊也老有人去這些熱點城市買房投資,碰碰運氣唄,一旦買到就賺200萬,為啥不試試呢?

去年,在一些三四線城市延續了這種瘋狂,總價低,一些土豪一入手就是幾套,“有錢不買房那不是有病么”?

不過“買到就是賺到”的前提,是能夠及時把買到的房子出手。“聰明的人現在都在賣房子”,但是真的不好賣啊。

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翻翻房產數據,貓哥發現“二手房不好賣”這個現象還比較普遍。

●易居研究院的數據顯示,10個典型城市二手房成交量為2.9萬套,環比下降40.9%,同比下降7.1%,2019年前兩個月二手房市場依舊低迷,對比歷年2月成交套數,2019年2月處於歷史低位。

●其中深圳的二手房成交降幅最大,達到51%,杭州以50%的降幅位居其次,廈門、蘇州、青島、金華的降幅也均超過10城的平均數,成都的34%的降幅為最少。

除了深圳的“腰斬”數據,一線城市也都不樂觀,甚至直接創下近年新低。

●貝殼研究院統計了下,2月份北京全市二手房網簽量6057套,環比減少42.2%,同比減少17.7%,為2015年以來最低水平。

●廣州住建委的數據也顯示,2019年2月廣州市(不含南沙、從化)中介網簽量為1611宗,較1月(3090宗)環比大幅下降47.9%,較去年春節同期(3132宗)大幅下降48.5%,成交創近4年以來新低。

●如果要看業主成交周期,北京賣房需要3個月,深圳需要4個月,上海需要5個月,石家莊需要整整半年,而且這還是平均數。

進入2019年,關於房地產市場是的冷熱,坊間一直爭論不休,有人說是“小陽春”,你看,還有人在搶房子,有人說是“倒春寒”,你看房地產商爭相打折賣房。

3月14日,國家統計局公布了前兩個月的房地產開發和銷售情況的數據,開發投資漲了11.6%,商品房銷售面積同比下降了3.6%,房企買地面積下降34.1%,房地產景氣指數連續四個月下調。

從2015年6月開始,銷售面積連續上漲了43個月,現在終於有變化了。

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三四五線的小城市、縣城,賣二手房可能更難一些。

最近,環京樓市開始有點躁動,風言風語一直不斷,尤其是對於“行政歸廊坊、房價看北京”的河北“北三縣”來講,在北京市府搬去通州後,就一直籠罩在“統一規劃”的光環下。

身在“北三縣”之一——香河縣的陳阿姨想要賣房。

陳阿姨一直覺得自己眼光不錯。在北京房價飛漲的時候,開始有開發商關注“北三縣”的建設,三河市尤其是燕郊憑藉區位優勢,房價開始向北京看齊,而陳阿姨覺得同在北京圈子內的香河也有大漲的可能。

2012年,“還有點錢”的陳阿姨在香河買了三套房,“也不貴,6000左右一平,這點錢還是能拿得出來的”。而香河的房價也沒有辜負陳阿姨的期望,在沉寂了兩年之後,就開始上揚,在2016年開始就進入到了“萬元俱樂部”。

“還得漲”。陳阿姨信心滿滿,但是市場沒有讓陳阿姨的自信保持太久。在經過一輪炒作之後,北三縣開始整體回落,燕郊跌落最慘,香河也沒能倖免,均價從最高點2萬左右,開始回落到1萬出頭,2016-2017年的那波上漲,居然就是這段高點。

賣房。

陳阿姨開始委託中介賣房,積極配合,一個月下來,看房者為0。“公交車上大家都在討論房子,怎麼會沒有人來看房呢?”陳阿姨有點懷疑人生。

“這個小區就有好幾戶賣房的,樓層朝向都還不錯,也沒什麼人來看,阿姨,要不您的價格再降降?”

像陳阿姨這樣賣房的業主其實還有很多,“價格再降降”可能成為一些地區賣房的主旋律,其中不乏很多人是“抄底抄在半山腰”的,等到想賣的時候,價格快到山根了,價格如何再降降呢?

這還是北京的周邊,很多小城市,一家兩套房都快成標配了,二手房真的不太好出手。

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萬通董事長馮侖提示過風險,“今後要擔心的不是房價過高,而是過低,不是買不起,而是賣不出”。

房價高低,暫且不言,但房子怎麼就這麼難賣呢?

從需求端看,無奈和觀望的人太多了!

無奈的人,是指那些剛需、剛改人群,目前多數城市是新房在漲,二手房遇冷,而像京滬這類熱點城市,因為總價太高,動輒幾百萬的首付,可貸比例又太低,一般人家真的心有餘力不足。

觀望的人中,很多都把房產當做投資品,但是現在的風向讓大家都有點猶豫,尤其是這兩點:

1)之前的房價大漲有一個原因是貨幣量的增加,不少多出來的錢都奔向了房地產,但是現在貨幣增加有限,“大水漫灌”的思路基本告終,很多政策也嚴格限制錢流向房地產,“房住不炒”的大趨勢下,這就不是一個最佳投資品了;

2)現在,房地產稅的立法消息被提及的頻次越來越多,大家都試圖在官方消息的隻言片語中,找到房地產稅未來對於我們生活的影響,尤其是對於有多套房的人來講,“真的要徵稅了?”“怎麼征?”“征多少?”,才是最現實的“人生終極三問”。

觀望的人多,二手房的冷遇也就能理解了。

之前為了去庫存,二手房在評估價、稅費、可貸額度等方面和新房都不能比,現在去化數據還不錯,所以不少城市把政策點針對二手房了,像東莞的二手房交易新政策,二手房交易中個人所得稅可按所提供的資料選擇差額20%或全額2%徵收。

這能對二手房市場有多少刺激還要觀察下,眼下,那些動輒幾十套房的房叔房嬸都需要考慮下怎麼變現的問題了。

說句實在的,除了剛需,現在買房真的要長點心,畢竟不是每個城市的房產都是硬通貨

阿波羅網責任編輯:秦瑞  轉載請註明作者、出處並保持完整。

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