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華人半美金半人民幣加州購房 180萬人民幣不翼而飛

加州現半美金半人民幣購房風潮,律師提醒這種做法風險很大。(示意圖/圖片來源:Adobe Stock)

美國加州最近突然出現一種可以半美金、半人民幣購房的新風潮,有華人覺得這種方法非常方便。不過有律師告誡華人,隱藏風險很高,有可能存在欺詐現象。

半美金、半人民幣購房雖方便但風險極大

據海外中文媒體報道,最近,洛杉磯房地產市場出現一種可以半美金半人民幣購房的現象,許多房產經紀人表示,這種做法在法律監控下完成的,不存在任何風險和漏洞。

據房產經紀人的說法,半美金、半人民幣購房,所有的購房款項都會經過escrow美國第三方中介機構審查,完全合理合法,中國買方提供的人民幣,都會到美國公證所進行公證,確保法律有效。

不過,有律師表示,這種做法表面看上去可以免去了外匯限制、轉匯換匯這樣的麻煩,但其實風險極大,不僅容易上當受騙,還會牽扯到許多問題。

在講解這種做法風險之前,讓我們先來了解一下什麼是Escrow公司:

Escrow公司:

在美國購房,整個購房交易將由一種叫做Escrow的第三方機構進行監管。買方所交的定金也好,後續貸款通過後銀行的放款也好,都將被存放在Escrow公司為這宗交易開設的賬戶里,在房子過戶登記之前,並不會進到賣家手裡。

同時,賣方這邊也需要把房子的產權等相關資料交到Escrow公司手上。Esrow公司會在收到銀行的放款後的一個工作日內,到房子所在的縣政府(County)進行房屋產權轉讓的登記,然後才分錢給各方。

(當然,Escrow公司的服務也是要收費的,通常是由買賣雙方各出一半。也並不是所有的州都要求在購房交易中使用Escrow,但例如加州,Escrow公司則是必須要使用的。)

好了,言歸正傳,如果你用半美金、半人民幣購房,會有什麼風險呢?

美國第三方購房機構escrow,作為一個中間商監督雙方買賣房屋,的確能起到保障作用,就好像一個保險箱一樣,買方將錢存入escrow代為保管,在買賣雙方轉換房屋房產戶主姓名之後,escrow會發出憑證,證明購買合法有效。

但是,escrow工作人員同時表示,作為一家美國公司,escrow只能管理並證明美國境內的房屋買賣款項合法有效;如果華人買方的人民幣是在境外支付,沒有通過escrow支付,那華人買家只能自己承擔風險,escrow是無法給出任何法律憑證的。

華人買家半美金半人民幣購房180多萬人民幣不翼而飛

報道中舉例,華人買家李某就有過這樣的慘痛經歷——他準備在美國購買70萬美元的房產,和中介說好支付40萬美元,剩下的款項將由人民幣支付。

李某支付了40萬美元到escrow上之後,在支付人民幣的時候,中介要求他支付到一個私人賬戶上,並說確保有效。但是,在支付了180多人民幣後,李某卻遲遲沒有得到房產證明和鑰匙。

李某找到房產中介質問後,中介說並沒有收到支付的人民幣。

李某將中介告上法庭,但缺乏有效證據。escrow只能證明李某的確支付了40萬美元,但支付的180多萬人民幣卻無法證明。

經過調查後發現,那個私人賬戶由一個空殼公司擁有,公司註冊人根本不存在。李某的180多萬人民幣就這樣不翼而飛了。

報道稱,目前此案正在審理中。

因此,律師告誡華人,儘量不要使用半美金半人民幣這種交易方式,謹防上當受騙。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:看中國 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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