從去年開始，全國整體樓市處在一個下行通道，主要表現在，一線城市全面下跌，並且下跌明顯，二線熱點城市雖然晚一點，但是，也轉向了下跌通道。雖然有部分城市的房價還在上漲，但是，這些城市主要是四五線小城市，和經濟欠發達的二三線城市。
值得一體的是，個別中心城市房價的上漲，既不是經濟發展因素，也不是市場供求關係造成的，而是政府人為因素推動所致，因此，這些城市的房價雖然還在上漲，但是肯定不可持續。
大年過後，樓市趨冷更加明顯，部分上漲的城市動力不足，全國綜合起來看，漲幅趨緩，下降的城市數量在逐步增加。促使房價下降的原因很多，但是，主要是調控的大方向依然不變，特別是，房屋稅的落地已經擺到了人大的案頭。
但是，最近這幾天，在熱鬧的海南博鰲會議之後，卻還是傳來了一陣一陣的唱漲的聲音，與人們的期盼相佐。
一、恆大首席經濟學家任澤平就放話"未來10年一線城市房價將再漲一倍"，任澤平是繼某房地產開發商首席大佬之後，跳出來的一匹地產黑馬，也同樣被人認為是百發百中的地產權威，恆大開出了數百萬年薪，讓我不得不服，難怪總是唱漲，前任首席大佬本身就是開放商，現在拿著開發商的高薪，又怎麼能不提開發商說話？這位大佬的聲音一出，也有不少地產人紛紛跟上來鼓吹。
二、另一位經濟學家也說，現在的房價不高，目前看到的城市商品房均價過高，是因為沒有把農村的房子和小產權房計算進去。如果你說北京房價高，那麼你就把北京的房價和玉門平均一下，均價立馬就下來了。這麼一比較，北京的房價就還有很大的上漲空間。在做美麗鄉村「撤村並鎮」的調查中，也確實能夠發現，很多地方，一套農民的大院子，補償價格只有2萬元至7萬元。而鄉鎮蓋的農村社區房價也就是1700—2000元/平方米左右。
按照70個城市統計報表，這些地方的房價確實沒有計算進來。如果全國大平均的話，確確實實能把房價降下來一大塊。他們的意思，就是說，你要是覺得錢不夠花了，就和馬雲平均一下，立刻感覺就不一樣了，有人可能興奮地瘋了，有人可能得心臟病就死過去了。
三、還有一個房產投資專家稱，房價本來沒有高低的問題，買的起就是不高，買不起就是高，他說，房價本身就是個感受問題，也就是說，只要還有人在買房，就是說明房價不算高。即使六個錢包買房，也是買得起。因為總是有一些有錢人在買房，所以，房價永遠都不會高。
市場最真實的房價是由少數購房者決定的，高不高是他們說了算。他買的起，房價就不算高，你買不起，你別說話了，你不說話了，也就沒有人說房價高了，這樣房價也就不高了。真不知道，這都是從哪裡學過來的邏輯？是跟著人工智慧阿爾法學的呢？還是外星人告訴他們的呢？
四、經濟學家管清友最近發表新觀點，他說「現在不買房，十年後更買不起！就算借錢也該買房。」並說到，當時，前輩們就是這樣跟他說的。管清友表示房地產從「黃金時代」過渡到「白銀時代」，但是仍然長期看好房地產行業。
管清友的觀點，符合他的身份，經濟學家是什麼？就是經驗主義，他們善於做的就是總結以前的東西，你讓他預測未來，他不知道，你問他，以前發生了什麼，他能用各種經濟學原理給你解釋的清清楚楚。管清友把前十年的經驗，直接套給後十年，這對經濟學家來說，是時間的錯亂，本身也是簡單化了。
其實，十年後房價漲一倍這個數字也不是很大的問題，如果房價每年上漲7%多一點十年後，房價就能翻一番，往前看，十年房價可不是翻了一番，應該是翻了兩番。這十年，工資差不多翻了一番，所以，工資收入根本趕不上房價上漲。因此，人們感到，房價上漲太快。
往後十年，經濟增長明顯放緩，GDP增速下降到了6%左右，這與以前兩位數的增長，相差太大了。在這種情況下，工資收入能夠有多大的增長？所以，這麼看來，房價上漲一倍，也是令人擔心的。
