中國房地產是全球最大泡沫。(Pixabay)
路透4月16日報導，中共統計局最新數據顯示，中國70城房價同環比漲幅雙雙擴大，房價上漲城市個數又回到歷史高位。英媒報導認為，由於過去一年中國汽車銷售大幅下滑，點燃房地產這一經濟引擎的誘惑力變得更大了。中國經濟畸形發展，長期以房地產為支柱產業，大量資金湧入房地產，規模達到450萬億人民幣，是目前中國GDP的5倍，成為全球最大泡沫。
路透4月16日報導，中共統計局最新數據顯示，中國70城房價同環比漲幅雙雙擴大，房價上漲城市個數又回到歷史高位。英媒報導認為，由於過去一年中國汽車銷售大幅下滑，點燃房地產這一經濟引擎的誘惑力變得更大了。中國經濟畸形發展，長期以房地產為支柱產業，大量資金湧入房地產，規模達到450萬億人民幣，是目前中國GDP的5倍，成為全球最大泡沫。
中國3月份70城房價指數上行
路透4月16日報導，中共統計局最新數據顯示，中國70城房價同環比漲幅雙雙擴大，房價上漲城市個數又回到歷史高位。
報導指，3月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比升10.6%，連漲42個月，漲幅為2017年5月以來最高；環比上漲0.6%，連漲47個月，漲幅較前月的0.5%擴大。
統計局數據顯示，重點城市中，北京與上海3月新建商品住宅銷售價格指數同比分別升3.2%和1.2%，廣州和深圳同比分別升11.9%和升0.3%；京、滬、廣、深新建商品住宅價格指數環比分別為升0.4%、降0.1%、升0.8%和降0.3%。
華寶信託宏觀分析師聶文稱，在房貸利率下行、貨幣政策邊際放鬆後，市場前幾年壓抑的需求得到釋放，導致房價整體呈現較明顯的上漲，人口淨流入的一二線上漲幅度更大一些。
他表示，房價的上漲持續性不會太強，因為目前居民槓桿還處於比較高的位置，加槓桿難度大。
不過，英國《金融時報》4月16日報導認為，隨著過去一年中國汽車銷售大幅下滑，點燃房地產這一重要經濟引擎的誘惑力變得更大了。
規模高達450萬億全球最大泡沫
中國經濟畸形發展，長期以房地產為支柱產業，大量資金湧入房地產，規模達到450萬億人民幣，是目前中國GDP總量90萬億人民幣的5倍，中國房地產成為全球最大泡沫。
官媒《證券時報》旗下新媒體平台《數據寶》2018年11月19日報導，「數據寶」一張洗版的股票房產總市值概覽圖的統計數據顯示，中國房地產總市值達65萬億美元（約等於450萬億人民幣），美國、歐盟和日本房地產總市值是60萬億美元。
原央行副行長吳曉靈在清華五道口金融學院2018年畢業慶典發表演講時表示，中國金融最薄弱的是房地產，超過四百萬億市值的高房價，成為懸在中國經濟頭頂上的「達摩克利斯之劍」。一旦房地產崩潰，將直接導致中國泡沫經濟的崩潰。
中國金融業與房地產相捆綁
高房價不僅綁架了居民消費，還綁架了中國金融體系，吳曉靈關於房地產崩潰將直接導致中國經濟崩潰的論點似乎並非危言聳聽。
《華爾街日報》4月8日報導，中國銀行業的命運已經和房地產捆綁在一起，中共官方數據顯示，在中國四大行中，有三家銀行的抵押貸款在貸款總額中所占比例提高。特別是中國銀行和中國農業銀行，其房地產貸款出現飆升。
中國銀行和中國農業銀行去年的房地產貸款總額分別達到貸款餘額的38%和39.5%，是10年前全球金融危機前水平的近兩倍。過去四年，這兩家銀行僅住房抵押貸款就占到國內貸款額的一半以上。
陸媒《中新經緯》4月7日引述《中國房地產報》報導說，房地產是中國銀行業的大生意，從近期漸次披露的上市銀行財報中發現，國有六大商業銀行（工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和郵儲銀行）2018年投向房地產業貸款及個人住房貸款的總規模達19.56萬億元，較2017年年底的16.66萬億元增長了17.44%。其中，對公房地產業貸款體量1.9026萬億元，個人住房按揭貸款共計17.66萬億元。
報導認為，儘管中共官方對房地產調控似乎並未放鬆，國有大行仍將半數以上的新增貸款投向了房地產領域。
不僅國有大型銀行房地產貸款占比較高，上市銀行對房地產貸款同樣青眼有加。
據《券商中國》4月7日報導，隨著上市銀行年報披露拉開大幕，銀行對房產貸款的全貌逐步顯現。截至去年末，33家已披露年度業績的上市銀行（含A股、H股）涉房貸款餘額合計28萬億元，在總貸款中的占比接近32.7%。
房地產泡沫「灰犀牛」或已逼近
長江商學院金融學教授李海濤4月8日公開警告，中國經濟有五大「灰犀牛」，房地產泡沫就是其中之一，如果不能謹慎處理，會帶來系統性風險。
陸媒《財經》2018年8月21日報導認為，中國房地產「灰犀牛」已經逼近。
報導說，中國房地產泡沫風險已經較大，尤其是重點城市房地產價格泡沫較大。2017年全國地級以上城市平均房價收入比為1：7.5（中國社會科學院城市與競爭力研究中心研究團隊測算），35個大中城市超過1；10，重點城市的房價收入比是合理區間（1；3~6）的兩倍。
此外，房地產金融高槓桿較風險表現在三個方面：
首先，金融機構房貸比例偏高。2017年住房抵押貸款與房地產價值比（LTV）達到59.3%（中國人民銀行測算），如果房價降幅超過50%以回到合理區間，則不少家庭的「貸款價值比」（LTV）會小於1，將面臨「棄房棄貸」的斷供違約風險；
其次，居民部門債務率偏高。根據人民大學經濟學院測算：中國居民槓桿率（48.4%）低於發達經濟體的平均水平（76.1%），但2017年居民部門債務占可支配收入比重達到110.9%，已高於美國家庭部門的槓桿率水平（108.1%）。而根據中國家庭金融調查，2017年房地產資產占居民總資產比重達73%，遠高於美國的水平；
第三，開發企業負債率過高。據Wind數據測算，截至2018年一季度末，上市房企的整體負債率高達79.42%，20家公司資產負債率超過85%，有近一半的企業資產負債率超過70%，多數企業超過國際公認的60%紅線。與此同時，2018年開始上市房企將有數千億規模的債務要到期償還，但銷售回款卻呈現放緩趨勢。
報導認為，中國金融、經濟和社會也潛伏著相當的風險。如果繼續重複過去的故事，樓市終將發生泡沫破裂的危機，引發整體的金融與經濟危機。
