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你還敢買北上深的房子嗎?

如果這些地方投資失敗,最大的風險就是賠上一輩子。當然,如果錯過了,以後漲到天上,永遠也買不起,你最大的風險就是一輩子租房或者跑到其他城市而已。

最近很多朋友諮詢買房子的問題,涉及到一線城市和三四線城市,這裡不對房價具體漲跌給出判斷,只是給出兩種思考的模型,幫助大家做出理性的決策。

一般情況下,投資我們最需要考慮的是期望的回報。比如房價漲的概率是70%,預期回報是100萬,而跌的概率是30%,預期損失是也是100萬,那麼期望的回報就是100*70%-100*30%=40萬。相信大家都能夠你理解吧,這種情況下當然是買了。

所以為什麼我說不要去賭場,不要去買彩票,因為這些東西的預期回報是負數,只要玩的次數夠多,你最後肯定輸錢。所以賭場有個老話:不怕你贏錢,就怕你不來。賭場唯一一次被擊敗,是24點這個項目上,大家可以看看電影《戰勝莊家》,這是屬於愛德華.索普的傳奇。雖然我當時看到這個項目的時候,就知道戰勝莊家是可能的,但是沒有深厚的數學基礎,是無法開發出可行的策略的。

在考慮三四五線城市的房價時候,就可以採取這個思維模型,畢竟三四五線城市房價總價也就100萬左右,哪怕腰斬了,也就虧個50萬,你的人生很長,這最多就是跌一跤而已,能夠承受得起。

但是這個思考模型不能用在一線城市上面,我們還需要考慮的是最壞的結果出現了,你能否承受得起的問題。北京上海深圳,一套100平米的房子目前按照600萬來算,首付三成就要180萬,很多人首付就要依靠借錢或者“六個錢包”了,然後貸款420萬。如果這些城市的房價和日本當年的情況類似,那麼損失至少是300萬。什麼意思呢?這幾個城市的平均收入來算,正好就是一輩子的收入(前提是這種情況下你還能有工作)。所以,如果這些地方投資失敗,最大的風險就是賠上一輩子。當然,如果錯過了,以後漲到天上,永遠也買不起,你最大的風險就是一輩子租房或者跑到其他城市而已。

同樣,在其他投資市場,比如股票,我們衡量一個策略的好壞,一方面要看期望回報,另一方面要看波動性(夏普比率),還有一個最重要的指標就是最大回撤。特別是有些高槓桿的策略,回撤一大,直接爆倉,哪怕後來漲得再多,也跟你沒有關係了。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:時代之 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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