阿波羅新聞網 新聞 > 中國經濟 > 正文

430億!李嘉誠又「跑」了?這意味著什麼

根據公告,長實將支付27億英鎊現金,並承擔Greene King19億英鎊的債務,兩者相加得出的46億英鎊,就是英國百年酒吧集團Greene King的最新估值。

剛剛過去的一周,李嘉誠家族又火了一把。

據媒體獲悉,香港首富李嘉誠家族旗下已達成交易,將斥資46億英鎊(約430億港幣,393億人民幣)。

根據公告,長實將支付27億英鎊現金,並承擔Greene King19億英鎊的債務,兩者相加得出的46億英鎊,就是英國百年酒吧集團Greene King的最新估值。

27億英鎊的現金出資額,意味著,買下Greene King全部股份。這個價格與其上周五的收盤價相比,溢價了51%;與經調整的三個月成交量加權平均價相比,也溢價了43%。

如果你一直關注著李嘉誠家族,就會發現,這並不是其第一次重金砸往英國,甚至說這兩年其從中國 大陸、香港賣掉的項目,幾乎都轉投到了英國。

觀察李嘉誠先生售出的地產類資產,有一個現象很有趣,賣出的都是(即將)建成的物業。

在 大陸,未開發的土地倒手賺錢,叫炒地皮,這在當下是不合時宜的。所以,李超人也好,SOHO中國也好,在 大陸賣出的,基本都是建成或即將建成的辦公/商業物業,而不是直接把多年囤的低價地,高價轉手。

根據公開數據,截至2018年末,長實擁有可開發土地儲備約1.04億平方呎(約合1156萬平方米),其中主要還是在 大陸,9600萬平方呎(約合1067萬平方米)。

注意,長實的地,基本都集中在我國主要一二線城市的核心區,今天這些地方的房價之高,你懂的。而長實地產這些地基本都是多年前拿的。

換句話說,如果可以的話,不搞開發,待時機直接高價轉手賣地,長實不僅可以讓自己更輕資產化,還可以更容易就賺到錢。

當然,如果真的這樣干,不僅是不允許。且李嘉誠“跑了”的“證據”恐怕更昭然若揭。

《亞洲教父》和《亞洲模式》作者喬斯塔威爾曾評價李嘉誠是一個堪稱完美的資產交易者,“每當他出手買入某項資產,它肯定無比划算,而一旦售出,那肯定是個再好不過的價格。”

這幾年,李嘉誠不斷將 大陸與香港的地塊轉讓、出售,獲得的價格都遠高於曾經買入的地價。而這樣能翻好幾倍的地,他在大陸還有不少。

時間就是金錢。在會賺錢的大佬那得到了最好的印證。而且是隨著時間越長,就越值錢的那種。

所以他用現在(過去)的時間布局未來(現在),以換取更大的利潤。其實這何嘗不是許多富人的賺錢套路,李嘉誠只是其中玩得爐火純青的那一類。

關於李嘉誠的成長曆程以及草根逆襲的勵志故事,我們讀了不少。但槓桿遊戲今天想說的是,雞湯喝多了小心中毒。李超人的傳奇故事幾乎不可複製,我們普通人想要通過他這樣的路徑再次積累財富,在如今的時代已經不太現實。

李嘉誠投資的一貫風格,用他的話說就是“冷進熱退”。

今天的李嘉誠家族,已經控制了英國約1/4的電力分銷市場、近三成的天然氣供應市場、近7%的供水市場、超40%的電信市場、近三分之一的英國碼頭、超50萬平米的土地資源,一半多的酒吧和啤酒市場。

與長江系之前在香港取得的輝煌業績相比,其不列顛戰績顯得黯淡了些。實際上幾年下來,李嘉誠買進的英國資產,絕大多數是浮虧(以美元計價)、部分甚至是大幅浮虧。儘管如此,其家族依然大舉買進。

值得注意的是,李嘉誠家族這次在英國買的不只是Greene King的酒吧品牌,還買下了酒吧自帶的地產物業,未來即便品牌經營不下去,這些物業還能源源不斷地提供租金作為穩定現金流。

未來還有沒有這樣的神話,槓桿遊戲不知道。但起碼迄今為止,李嘉誠 大陸的土地儲備大部分還沒動。意味著什麼各位桿友可以想下。

阿波羅網責任編輯:秦瑞  轉載請註明作者、出處並保持完整。

中國經濟熱門

相關新聞

➕ 更多同類相關新聞