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陸房企破產量劇增演生死局 碧桂園等三大地產商大裁員 恆大債激增過千億美元利不夠息?

由於經濟下行,中共擔心房地產泡沫破裂,對房地產政策收緊,房企融資渠道幾乎全部遭到封堵,今年大陸房企破產速度加快,上演了一出生死大戲。樓市寒冬降臨,房企三大巨頭罕見同時裁員。而龍頭房企恆大更因為債務高企、利潤下降、裁員等消息,成為近期媒體追蹤的熱點。貿易戰前景黯淡,人民幣連續貶值,多次創出11年半新低的歷史記錄。隨著人民幣貶值,房企美元債的償債成本水漲船高。

破產速度加快,大陸房企上演生死局

今年以來,在經濟下行的壓力下,大陸房地產調控政策持續收緊,融資管道多方受限,地產融資越來越難,致大陸房企面臨危機,宣布破產的房企數量劇增。

據中共法院公告網顯示,8月17日,有6家河北房產公司被公告破產,包括河北宏揚房地產開發集團有限公司、河北世德房地產開發有限公司、唐山紅石房地產開發有限公司、唐山方正房地產經紀有限公司、河北宏揚置地房地產有限公司、石家莊方正房地產開發有限公司。

據該官網數據,截至7月27日,今年大陸宣告破產清算的房地產企業已達275家,7月單月宣布破產的房企就約達30家。其中,5月17日融資監管收緊後就有91家企業宣告破產。

到7月底,大陸房企破產數與去年同期相比,已經增加超過四成。

江蘇省丹陽投資董事長、首席投資官康水躍7月31日在英國《金融時報》撰文表示,今年房地產企業日子確實難過,房企破產數量比去年多很多。根據計算,今年房地產企業破產數量截至7月底同比增長了40.4%,按照這種破產增速,2019全年中國大陸房企破產的數量十有八九要超過600家。

中國房市冬天降臨,三大地產開發商大裁員

彭博9月3日報道,越來越多的跡象表明中國房地產行業處境艱難,地產開發商面臨三大打擊,包括購房限制越來越多、日益收緊的信貸環境、以及中國經濟成長放緩。中國恆大集團、中國萬科和碧桂園等三大地產開發商,今年同步進行大幅裁員,為2015年以來首見。

研究機構易居(中國)控股公司首席分析師嚴躍進表示,員工數量的下降與樓市的不利環境密切相關;開發商面對銷售放緩的局面,放慢了拿地速度,他們不再需要那麼多投資和營銷人員,他們必須考慮如何降低成本。

員工人數與蘋果相當的碧桂園,今年上半年裁員11%,大約15000人,裁員人數創紀錄最高。恆大集團全職員工人數減少約3000人,結束為期3年的擴張。萬科則裁員589人,付出1400萬元人民幣資遣費。

債務激增致1137億美元,恆大上半年純利近減半

大陸房企日子不好過,作為龍頭房企之一的恆大是一個典型。近期,恆大因為債務高企、利潤下降、裁員等消息,成為媒體報道的一個熱點。

恆大集團上周公布的2019年上半年財報,獲利出現10年來最大跌幅,債務激增約200億美元至1137億美元,相當於澳洲礦業巨擘必和必拓的市值。

財報顯示,恆大上半年受交樓面積影響凈利下降近五成。截至6月30日止,公司預期半年度錄得凈利潤約為人民幣270億元,較去年同期下降約49%;核心業務凈利潤約為300億元,較去年同期下降約45%。

大陸許多民營企業都面臨現金短缺的問題。《紐約時報》引述中共政府的數據報道,大陸金融系統中流通著約2000億美元的“商業承兌匯票”,就是所謂的欠條。特別是作為大陸經濟支柱之一的房地產業,資金短缺問題尤為嚴重。

紐時舉例說,由於資金周轉不靈,恆大地產是向客戶開欠條最多的公司之一。截止到去年年底,恆大已向供應商開出價值近200億美元的欠條。恆大有高達1000億美元的債務,這家企業似乎已經轉向用商業承兌匯票來幫助支付各種費用。

為中國最大的房地產開發商提供設計和建材的大型供應商寶鷹建設控股集團披露,恆大開給寶鷹的欠條總額已達9640萬美元。寶鷹還披露了一長串其它以類似票據欠公司錢的企業名單。

大陸房企美元債償債壓力增加,恐曝連環雷

隨著人民幣貶值,房企美元債的償債成本也水漲船高。

據Wind統計顯示,2017年至今,房企境外發債規模已超萬億,其中絕大部分是美元債。今年前7個月,大陸房企海外發債發行量已頂上2017、2018年全年的數量。價格上,2017年海外發債利率為6%到7%,2018年為8%附近,2019年上半年已快接近9%。

從8月1日以來,截至8月23日,人民幣兌美元貶值1974個基點,貶值幅度接近2.9%。這也意味著房企的海外發債實際利率接近12%。

大陸房產業界普遍認為,中小型房企的資金危機已隱現。有專業人士認為,如果未來房價普遍下降,房產公司或會爆債務“連環雷”。

阿波羅網陸凡客綜合報道

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