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大陸8月土地交易量價雙跌 3大房企大裁員

熱點城市土地市場8月出現“量價齊跌”的局面。恆大集團、萬科和碧桂園三大房地產巨頭都出現大幅裁員。圖為北京樓房建築。*

受經濟下行的大環境影響,大陸房地產市場的冬天已到。熱點城市土地市場8月出現“量價齊跌”的局面。恆大集團、萬科和碧桂園三大房地產巨頭都出現大幅裁員。

300城市土地供需全線下滑

據《中國證券報》等媒體報導,中國指數研究院最新數據顯示,8月大陸300城共推出土地面積9,565萬平方米,環比減少8%,同比減少17%。8月土地成交面積達6,061萬平方米,環比下降32%,同比下降25%。

另據上海易居研究院發布報告顯示,8月,40個典型城市土地成交建築面積4,383.2萬平方米,環比下降16.9%,為今年3月以來首次下降;40個城市土地成交均價為5,259.5元/平方米,環比下跌1.8%,為今年2月以來首次下跌。

8月,三類城市的土地交易面積均出現下降。其中,一線城市環比下降4成,二線城市下降17.1%,三線城市下降5.7%。

土地出讓金方面,8月40城市土地出讓收入為1,933.7億元(人民幣,下同),環比下降30.3%,同比下降11.2%。

諸葛找房發布的另一組數據,也顯示出土地市場已趨於平淡。該機構指出,8月主要地級城市的土地溢價率已從4月的25%降至不足10%;流拍率則達到6.07%,連續三個月上升。

8月百城房價環比漲幅收窄

住宅市場方面,中國指數研究院最新公布的數據顯示,8月全國100個城市(新建)住宅平均價格為15,004元/平方米,環比上漲0.37%,漲幅較上月收窄0.01個百分點;同比來看,百城房價較去年同期上漲3.68%,漲幅較上月收窄0.15個百分點。

上海易居研究院監測的13個城市中,8月單月的二手房成交量環比下降8.5%,二手房市場進一步降溫,成交量仍處於今年5月以來的下行通道中。

分析人士指出,由於大陸經濟下行、中共擔心房地產泡沫破裂,對信貸環境收緊、購房限制加碼,使樓市寒冬降臨。

房企3巨頭大裁員

彭博9月3日報導,越來越多的跡象表明大陸房地產行業處境艱難,房地產三巨頭:恆大集團、萬科和碧桂園,在今年上半年財報中公布的全職員工數量悉數下降,為2015年以來首次同步萎縮。

恆大集團上星期公布的2019年上半年財報,獲利出現10年來最大跌幅。財報顯示,上半年受交樓面積影響凈利下降近五成。截至6月30日止,公司預期半年度錄得凈利潤約為270億元,較去年同期下降約49%;核心業務凈利潤約為300億元,較去年同期下降約45%。

上海易居研究院首席分析師嚴躍進表示,員工數量的下降與房市的不利環境密切相關;開發商面對銷售放緩的局面,放慢拿地速度,不再需要那麼多投資和營銷人員,公司必須考慮如何降低成本。

碧桂園今年上半年裁員11%,大約15,000人,裁員人數創紀錄最高。恆大集團全職員工人數減少約3,000人,結束為期3年的擴張。萬科則裁員589人,付出1,400萬元資遣費。

三巨頭房企都如此,大陸小型房地產企業,更是早已經到了舉步維艱的地步。據中共法院公告網顯示,僅僅8月17日一天,就有6家河北房產公司被公告破產。

上海易居研究院認為,隨著“金九銀十”到來,房企勢必加大推案營銷力度,屆時成交量持續下滑的態勢或能止住。

但土地市場的降溫態勢,有可能會延續下去。受融資渠道收緊的影響,富力、融創等房企都明確下半年“原則上停止拿地”,其餘大中型房企的投資策略也偏謹慎和保守,因為“一旦拿錯一塊地,就有可能拖累整個城市公司或區域公司”。

上海易居研究院認為,預計隨著調控政策作用的進一步顯現,未來幾個月土地市場可能繼續降溫。#

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:大紀元記者周心鑒綜合報道 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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