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外媒警告!高樓價再拖下去 中港隨時兩敗俱傷

美國著名財經媒體彭博社報道,香港示威活動不斷,形成社會動蕩,問題的癥結不是僅僅為了追求自由及民主,多年來貧富懸殊持續擴闊,亦是造成香港長久壓力的主因。

【1、香港樓價有幾癲?】

香港樓價多年來處於全球最昂貴之首,例如距離中環市區需要約1小時車程的屯門一房單位,價格可以相等於美國紐約高檔地區的兩房戶。過去5年,香港樓價爆升48%,一般市民平均需要“不吃不喝”近21年,才能將“全副身家”拿去買樓;相比之下,加拿大溫哥華僅需12.6年;英國倫敦僅需8.3年。

【2、為何那麼貴?】

最簡單的解釋來自經濟學的供求理論,人多就令求過於供!香港人口達750萬,面積約1,105平方公里,類似美國洛杉磯,惟洛杉磯人口僅390萬。再者,香港土地開拓不足25%,有40%是郊野公園或自然儲備,令香港成為全球其中一個人煙最稠密的城市,平均每平方英里有17,311人。

更重要的是,香港長期成為 大陸樓市投資者的熱門選擇,再加上 大陸移民,令房屋需求增加。久而久之,讓人認為香港樓市是一種單向賭注,價格只升不跌,同時帶來民怨。

【3、政府有幾倚賴樓市?】

由於香港是低稅率地區,政府十分倚賴賣地收入,例如在2018年,單是賣地收入就佔了政府總收入約27%,是最大的單一收入來源。若連同其他樓市相關稅項,2018年政府收入當中,房地產就佔了40%;其餘是薪俸稅佔10%;利得稅佔22%;其他佔28%。

回看2003年香港受累於“沙士”疫情,使2003/2004年度賣地收入僅佔總收入3%,當時財政赤字就達400億港元。

【4、樓市怎影響示威?】

香港基層看著超級富豪已建立了自己的財富,並且生活在價值數百萬美元的房屋當中,但另一邊廂,一般市民卻擠滿了面積幾乎沒有車位般大小的“納米單位”,有些人更要非法居住在工廈或改裝的貨櫃。這無疑讓年輕人絕望,他們永遠無法擁有自己的家,妨礙結婚和擁有一個家庭的機會。

由於感到絕望,一些示威者已充滿了“寧為玉碎,不為瓦全”的感覺,願意採取更極端方式來抗議經濟不公。“想攬炒讓樓價崩潰?是的,快啲!”

【5、政府可以做什麼?】

每項計劃都涉及龐大的利益關係,包括“明日大嶼”、回收高爾夫球場、貧瘠的農地或露天停車場、更多補貼公屋等,種種方法都有其難處。

【大陸看到香港困局的啟示】

投資銀行家、CFA特許金融分析師、曾為財經雜誌《巴倫氏》專欄作家,目前為美國著名財經媒體彭博社撰稿的任淑莉(Shuli Ren)認為,香港抗議活動愈是拖下去,中國 大陸就愈不可能如市場預期般所望祭出“上萬億元”的刺激措施,因 大陸痛苦地意識到,過去的寬鬆貨幣政策不僅催生了資產泡沫,還擴大了貧富差距,若重蹈覆轍, 大陸也可能會被誘發社會不安。

她指出,隨著香港社會動蕩局勢已持續14周, 大陸愈益認為高不可攀的樓價是動亂背後的根源。因此,大陸政府不希望香港的不滿情緒蔓延到大陸,也意識到如果用堅尼係數(Gini Coefficient、即俗稱貧富懸殊指標)來衡量的話,大陸社會現在收入極端不均。

自2013年以來,北京、上海、深圳,以及廣州一線城市的樓價已倍升,所以大陸的年輕人,就像香港年輕人一樣,也會發現向上爬到中產階級的梯子愈來愈難。

【大陸二線樓價直逼英國倫敦】

究竟 大陸樓價有幾癲?若具體描述,就是英國倫敦,之後到中國廈門?彭博社早前報道,中國經歷了4年樓市熱潮後,使世界上一些最昂貴的樓市並不在你預期的地方。據統計,目前中國二線城市的樓價並不低,平均價更直逼英國倫敦!

資料顯示,若以平均1,076方呎計,倫敦平均樓價56.63萬美元(約441萬港元),之後就是中國廈門的52.86萬美元(約412萬港元)、杭州的40.05萬美元、南京的30.87萬美元、蘇州的30.79萬美元、合肥的25.89萬美元、無錫的25.59萬美元、天津的23.88萬美元、濟南的22.97萬美元。

數完一大堆中國二線城市後,才到英國伯明翰的22.86萬美元、利茲的22.74萬美元,以及曼徹斯特的21.65萬美元。

【不少家庭入不敷支】

面對高樓價,可以肯定的是,中國家庭預算已日益緊絀:2018年中國家庭債務總額占收入總額的比例達到53%,即每100元收入,有53元需要用作還債,該數字較2008年金融海嘯時高出34個百分點,增速為全球主要經濟體之冠。

不過,上述比率未算驚嚇。由於各人的收入都有特定限制,不是100%都能活用,例如一出糧就要繳交貸款利息、強積金、稅務、水電費等,扣除這些特定開支後,真正“自由”動用的收入被稱為“可支配收入”。

因此,若從中國家庭債務占可支配收入比率來看,目前比例更達120%,即中國家庭負債已屆入不敷支水平,該比例甚至較不甚儲錢的美國人多出20個百分點。

分析指出,中國家庭負債比率高的原因來自樓價太貴,而樓市是政府經濟發展“火車頭”。有統計顯示,2018年深圳平均樓價高達中國家庭平均每年收入34倍。

【年輕專才也抱怨寧願回鄉】

報道訪問了Vincent Fan,他就是一個很好的例子。這位26歲的IT工程師表示,由於找不到負擔得起的房屋,考慮搬離廈門,他是從陝西省來到廈門求學後,在這個城市住了8年,異鄉成了故鄉。不過,過去10年,廈門的樓價增長了兩倍以上,他表示,目前樓價大約是他工資的40倍。他坦言,工資就像是在小城市的級別,但當想買樓時,樓價和大都市一樣。這是不可能的。

廈門是中國東南沿海的港口城市,市中心一幢1,000方呎的單位幾乎與倫敦的普通住宅一樣昂貴,但廈門工資僅為倫敦的1/4;杭州是科技巨頭總部所在地,每方呎的樓價現在與亞馬遜公司所在的美國西雅圖不相上下!

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:東網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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