阿波羅新聞網 新聞 > 中國經濟 > 正文

大陸房貸利率再次上漲 房企叫苦

大陸最新的數據顯示,今年8月份,大陸房貸利率繼續上升,民眾買房成本上升,這對需要資金的房企來講不是個好消息。

據騰訊網消息,大陸融360大數據研究院近期發布了《2019年8月中國房貸市場報告》。報告顯示,8月,大陸首套房貸款平均利率為5.47%,環比上漲了3個基點;二套房貸款平均利率為5.78%,環比上漲2個基點。兩者均高於中共央行新規的房貸利率下限。

今年8月下旬,中共央行發布的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》顯示,“全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%)”,而二套房個人房貸利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

《中國證券報》報道,按照新規,十一以後北京首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)加55個基點(一個基點等於0.01%);二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR加105個基點。即首套個人住房貸款利率下限是5.4%,二套房利率下限是5.9%。

雖然該規定是在今年10月1日以後實行,但是在9月13日中秋節之前就引發了市場關注。

目前,廣州、蘇州、無錫、瀋陽、長沙、昆明、佛山、成都、杭州、南昌、昆明、南寧、濟南等17城首套房房貸利率均有不同程度的上漲。

其中,瀋陽8月漲幅達23點;南昌、昆明、南寧3城漲幅均在10點以上;而蘇州、無錫、瀋陽、長沙4城已是連漲三個月。

上海、廈門、天津3城的整體房貸利率水平雖低於新規下限,不過上漲壓力明顯。

報導表示,房貸利率升高,買房成本增加,一些要買房或者準備投資第二套房的人放棄了買房的想法。

而有業界人士表示,不僅僅是買房成本上升,現在利用槓桿炒房的已經開始虧錢了。

樓市調控措施不斷推出,房貸利率不斷上升極大打擊了樓市的人氣,樓市成交量不停下滑,據中共國家統計局此前發布的數據,截至2019年7月,全國商品住宅銷售面積與去年同期相比下降0.4%,同時,商品住宅銷售面積累計增速已連續3月下滑。

這些對需要現金償還債務的大多數房企來講無異雪上加霜。房企不得不加大了打折促銷的力度,以期快速回款。

據華爾街見聞消息,某大型房企近日再次發布了十一期間優惠政策,更有“全國超800個項目最高折扣達6折,想要購房置業的朋友可以送員工折扣”的宣傳語頻現微信朋友圈。

在北京,有高端住宅項目推出每平方米降價最高近萬元(人民幣,下同)的促銷優惠。據《中國證券報》報導,北京地區多家大、中型開發商推出力度不等的優惠促銷活動。其中,一龍頭房企的某高端住宅項目每平方米降價最高近萬元,總價降110萬元左右。

除了降價優惠之外,一家來自廣州的房企時代中國推動“全員營銷”,要求在2020年1月15日前,普通員工每人須賣出1套房,經理及普通總監每人得賣2套房,普通總監以上每人4套房,副總裁每人6套房。

對於房企加大力度打折優惠吸引客戶是否可以湊效,有業界人士認為還要再等等看。

中國指數研究院也表示,現階段房地產市場觀望情緒濃厚,促銷搶收策略成效尚不明顯,市場下行壓力仍較大,成交大幅增長的可能性不大。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:大紀元記者劉毅報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

中國經濟熱門

相關新聞

➕ 更多同類相關新聞