盼星星盼月亮，樓市終於降溫了！
過去10年樓市火熱，幾乎一天一個價，所有人都盼著樓市調控，盼著樓市降溫，可結果都是抱著希望，等來的卻是失望！
而這一次，真不一樣，樓市真的降溫了！
春江水暖鴨先知，而房企就是樓市裡的那隻「鴨子」。
9月18日晚間，泰禾集團發布公告，將再度出讓杭州蔣村、福州院子兩項目股權與「老搭檔」世茂。
在此之前，泰禾已經接連出讓杭州、南昌、漳州、廣州、佛山、蘇州、濟南等地10餘個項目部分股權，共獲得資金111.52億元。
到底發生了什麼？
2019年下半年以來，樓市調控政策不斷升級！
7月9日，葉檀財經發表文章《暫停！暫停！全部暫停！樓市調控再升級！》其中就提到了房企的重要資金來源-房產信託受到銀監會的窗口指導，按下「暫停鍵」。
今年9月份，中信信託、建信信託因為違規向樓市「輸血」，被北京銀保局開出罰單。
截至到目前為止，監管層已經對11家信託機構開出了23項罰單，其中5家信託公司就是因為房地產業務違規，罰沒金額達到640萬。
房地產信託方面融不到錢，銀行那邊更難！
根據中國經濟網的報導，今年8月底，多家銀行收到監管層的窗口指導，要求房地產開發貸額度控制在2019年3月底的水平，房地產開發貸這一融資渠道也被收緊了。
對於房地產企業來說，資金就是血脈，國內融資渠道收緊，那麼放在房地產企業面前的無非就兩條路：第一、發外債；第二、賣項目，搞促銷快速回籠資金！
對於發外債來說，根據證券日報的數據，截至到9月12日， 大陸房企發美元債的平均利率已經高達8.99%，甚至有的房企發行的美元債票面利率達到15.5%。
不僅如此，7月12日發改委發布的房企外債備案登記通知顯示，房企發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。
自此，房地產信託、銀行信貸、境外融資等融資渠道全面收緊！
據不完全統計，8月份以來，中央及地方政府明確針對於房地產金融領域的調控已經超過20次，整治力度持續升級。
而房企呢，又面臨著償債高峰期，資金壓力進一步加大。
這個時候對於房地產企業來說能咋辦？只能賣項目、搞促銷！
這樣一來，像泰禾集團這種接連出售項目的行為也就不難理解，其實不止泰禾，另外一家房產巨頭企業也在「賣身續命」。
8月30日，新城控股發布公告，擬轉讓40個項目，交易總金額不超過150個億，而且這40個項目出售計劃已經完成過半，涉及交易金額達到102億。
有的房企「賣身續命」，有的房企全員營銷「降價求生」！
比如房地產龍頭企業恆大就拉開架勢，進行了市場規模最大的全國大促銷活動，聯動促銷樓盤達到500多個。
而且發動所有員工進行全員營銷，我的一個朋友在恆大負責拿地的，最近也在群里問我們有沒有買房需求。
你以為只是恆大嗎？不，像時代地產最近被曝出全體員工從上到下都要完成銷售任務。
房價下跌房企要「棄房養豬」？
調控不斷升級，那麼到底有沒有效果？來，看個數據你就知道了！
因為新房的數據由於各種限價、限售政策有所失真，我們直接看二手房的數據。
根據國家統計局9月17日發布的8月份全國70個大中城市的住宅銷售價格顯示，70個大中城市當中有20個城市出現環比下降，並且8月份有超過三分之一的二手房價格不再出現上漲，這個數據創出了2018年以來的新高！
另外，根據國泰君安的統計數據，在國泰君安監測的36個城市當中，有8個城市的二手房價格出現回落，像三亞二手房房價同比下地了8.91%、青島下跌了7.67%、重慶下跌6.84%。
房價降溫，房企的拿地熱情也在降溫。
國信證券的研報顯示，前50強房企2019年以來的拿地面積及金額，1-8月的增速分別為-26.5%及-16.7%，且大部分房企50強房企的拿地增速淪為負值。
土地儲備猶如房企之糧倉，是未來銷售的保證，如果都不拿地了，這就表明對於大部分房企來說對於未來的樓市前景已經看淡了！
其實這一點我們也可以從房企的2018年的年報和2019年的半年報當中看出，我翻閱過很多頭部房企的財報，在他們的財報當中無一例外的都提出業務要多元化發展，有去做物業的、有去搞科技、有去造車的，反正是五花八門，都在強調自己業務不單純的依賴房地產。
今天又看到一則令人錯愕的消息，一些房企竟然跨界跨到了「豬」身上。
像碧桂園曾經發布過消息，要招聘養豬事業部負責人；恆大也曾表示要投資3億元援建200個農牧業產業化基地，其中就包括110個養殖基地；萬科也規劃出要建百萬級出欄量的生豬廠......
房地產的黃金時代已經過了，房企都已經琢磨著轉型「認慫」了，那麼中國樓市未來啥樣也就清晰了！
