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中南海智庫報告出爐情況糟 房價撐不住退市走向常態化 存款連降3年 中產階層焦慮

中共社科院26日發布的報告顯示,大陸核心城市房價停止上漲。中介數據也顯示,北京二手房連續降價超過8周,一線城市二手房掛牌數量爆增,成交量快速下滑。房產持有者每天都虧錢。專家估計,未來5年中產階級獲利只有3%到4%,或更低。投資股市又如何?A股上市公司退市也走向常態化。數據顯示,居民凈存款連降3年。分析指,這反映出人們的焦慮心態。

中南海智庫報告出爐,北京二手房連降超8周

中共較具權威性的國務院社會科學院,26日發布的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示,8月份,核心城市房價停止上漲,二手房成交量較快下滑;而一線城市房價以下跌為主,北京、上海跌幅略有擴大。

社科院財經戰略研究院認為,自4月份以來,核心城市住房價格漲速總體趨緩,近1個月房價漲幅已經接近於零。

二手房成交量指數顯示,今年8月,10大重點城市二手住房成交量指數為157.7,比7月下降12.4%。成交量的快速下滑,表明短期上漲動能減弱,房價難以有力反彈。

最新的中介數據顯示,北京二手房交易呈現日漸蕭條、下行之勢。7到8月份交易價格,環比、同比雙降,成交價連續下降已超過8周。

但掛牌出售的數量激增。年初,北京二手房新增掛牌量每月僅一萬多套。3月份突然升至28000套,隨後每月新增掛牌量都在2萬套以上,8月份仍維持在高位22224套。

9月,北京二手房掛牌總量約91000套,而去年同期約為49000套。相較2017年11月掛牌數近26000套,漲幅超過300%。

報告給出的短期市場預測顯示,一二線城市房價趨降,金九銀十也難有起色;三、四線城市的房價走勢分化,上漲、回調及停滯並存。

大陸房價撐多回落房產持有者每天都虧錢

在目前大部分城市房價漲幅放緩甚至下跌情況下,導致房產持有者每天都在虧錢。

中共國家統計局17日發布的8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,一二線城市新建商品住宅和二手住宅的銷售價格,環比、同比漲幅都與上月相同或回落。

8月25日,大陸知名經濟學者實地考察上海幾個樓盤發現,二手房價格下跌將近20%。北京的二手房價格也在下跌。

據中泰證券近日分析,如果房價不上漲、甚至漲幅小的話,持有房產者每天都在虧錢。比如上海市持有房產的總成本將近9%,而租金收益不到1.2%。當前大陸至少有一半以上的城市,持有房產已經開始虧錢。

中泰證券測算,在上海持有一套總價1000萬人民幣的房子,每年大約虧80萬。以深圳為例,算上按揭資金成本、中介費以及各項稅費,近兩年在深圳買房的人,如果房價沒漲40%,都虧損。

投資股市又如何?A股上市公司退市也走向常態化

另一方面,據《證券日報》統計,今年以來已有62家A股上市公司被列為具有退市風險的公司。

A股上市公司退市也走向常態化。截至9月4日,今年A股退市公司數量已有10家,創近年新高。“欺詐退”、“違法退”、“業績退”、“破面退”、“主動退”、“重組退”等五花八門,

據券商中國統計,截至8月底,虧損排前50虧損額度最大的上市公司,總計虧損616億人民幣。

去年據不完全統計,滬深兩地的3578家上市公司,有近500家企業換了董事長;603名董事長辭職;19名董事長潛逃;30多名董事長被抓,還有一些上市高管自殺或意外死亡。

截至今年5月,已有5700多個P2P平台出現問題,涉及投資者近270萬人、涉及金額2000多億人民幣。這些民眾的資產一夜間化為烏有。

資產縮水——中產階層的焦慮

更不妙的是,人民幣此時在持續貶值。

2日,在岸人民幣大跌264個基點,失守7.17關口,創11年半新低。截至當日,在岸人民幣累計貶值4%。27日,收在7.1228。

港媒報道,深圳一為“高凈值”客戶提供服務的私人銀行公司的財務顧問Annie Chen表示,隨著海外投資的障礙增加,海外資產很少的富裕客戶特別渴望轉移資金。她認為,目前對中國富人來說最重要的就是,以外幣計價並擁有永久產權的財產。

廣東一私人銀行高管Robbin Lin表示,在接下來的5年對中產階級而言,能獲得3%到4%或更低的回報,已經是非常好的狀況。

在經濟放緩情況下,中產階級民眾對於自己的財富前景感到越來越焦慮。

居民凈存款連降3年,分析:反映人們的焦慮心態

中共央行數據顯示,近10年間,城鄉居民存款增速從18%下滑到約7%。從2016年起,中國居民凈存款已連續3年降低。

時政評論員李林一表示,這其實反映了人們的焦慮心態。存款越多,貶值越多,資產縮水越多。老百姓只能把錢拿出去買房子,但現在連房價都撐不住了,再加上中共對向海外資金轉移的嚴控,未來很多中國人只能眼睜睜看著自己手中的資產慢慢縮水。

阿波羅網喬伊報道

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