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樓市灰犀牛來襲?廣州新樓盤批量降價 桂林碧桂園被發止跌令 中國前所未有11個困境

連日來,廣西桂林碧桂園降價售房被當局點名批評的新聞鬧得沸沸揚揚,碧桂園區域總裁被迫公開道歉,其它房企也被迫簽“自律公約”,消息在網上引起軒然大波。從今年9月開始,廣州多個樓盤降價,開發商展開了類似一口價等促銷活動。大陸學者易憲容指出,中國房地產市場是一隻灰犀牛,很可能從房地產開發商這個缺口衝出。購房者可能會因開發商資金鏈斷裂而無法收到住房。有文章指,中國正面臨前所未有的11個困境。

廣州新樓盤批量降價

陸媒《界面新聞》10月3日報道,從9月份開始,廣州多個在售樓盤出現了批量降價。而廣州最大樓盤祈福新邨降價被認為是“廣州樓市降價第一槍”。

該樓盤由祈福集團開發,去年6月開盤,帶裝修,開價4.5萬元/平方米,成交價格在4.3萬元/平方米,而今年8月推出的2期,部分房源最低開價3.39萬元/平方米。

事實上,不僅是祈福新村,廣州多個樓盤早已開始打折降價,而類似一口價等促銷活動在“十一”前夕就拉開了帷幕。

白雲區綠地·柏玥晶舍多個戶型推出了“一口價”活動。面積100平方米房子一口單價3.1337萬/平方米,126~128平方米的一口價單價32060元/平方米,98平方米單位則一口價32709元/平方米。

桂林碧桂園降價售房被點名多地發止跌令

近日,微博為“桂林房事資訊”的大V披露:9月20日,當地政府在臨桂新區召開了房價維穩會議。會上點名批評了碧桂園,要求各大房企抵制“惡意降價拋售”行為,並要各大房企能“抱團自律,堅持住,確保房價堅挺”。

消息還說,碧桂園區域執行總裁在會上做了道歉。恆大、新城控股、金科等各大房企也紛紛簽訂“自律公約”。與此同時,桂林住建局已暫停了新區所有碧桂園項目。

圖說:廣西桂林碧桂園降價售房被政府點名批評。(網路圖片)

日前,有傳言稱碧桂園打算退出廣西市場,中秋期間進行“虧本大甩賣”。數據顯示,碧桂園劍橋郡的非毛坯房價格為5060元/平方米,而臨桂新區碧桂園劍橋郡中秋前後的毛坯房均價僅為3900元/平方米。

圖:碧桂園特價銷售。

碧桂園降價售房卻引來政府相關部門的喝止,恆大等各大房企都被波及,被強迫簽訂“自律公約”,碧桂園劍橋郡的主售戶型也調整回了6000元/平。

有不少網民批評政府干預企業行為:“碧桂園降價賣房符合市場機制,純屬企業的自主行為,桂林市某區政府譴責降價,完全是非法干預市場,完全是不懂經濟的蠻橫作為。”

易憲容:中國樓市灰犀牛隨時來襲

2018年,中國住房的總市值達到68萬億美元,而美國、歐盟、日本之和也不到65萬億美元。

大陸經濟學家易憲容指,房地產的灰犀牛可能從地產開發商這首先突破。

根據國家統計局公布的數據,截至今年8月,房地產開發商預售面積是完工面積的2倍,兩者差距達6億平方米。而且,就目前的情況來看,房地產開發商住房的完工數量遠低於這個數,但住房預售金額依然在快速飆升。在這種情況下,購買住房者將面臨著巨大的風險,即購買住房者支付了購買住房款項,最後可以因為房地產開發商資金鏈斷裂而無法收到住房。由此中國房地產市場隨時都可能引發風險,房地產的灰犀牛有可能從這裡衝出。

易憲容強調,無論是住房按揭貸款的快速增長,還是房地產開發商過度融資、過度負債,都是通過金融高槓桿在玩轉房地產市場,而這種金融高槓桿一定會使得中國居民及房地產開發商過度負債,其風險隨時都可能爆發。

中國面臨前所未有的11個困境

大陸網友有評論文章說,中國經濟正面臨前所未有的11個困境。

1,經濟開放與政治封閉的矛盾;

2,經濟發展與政治停滯的矛盾;

3,經濟搞活與輿論統死的矛盾;

4,教育創新與思想箝制的矛盾;

5,網網共用的需要與維護謊言的矛盾;

6,融入世界自由市場與獨裁管制的矛盾;

7,獨裁政府與民主政府對比凸現的政治劣勢;

8,民主的承諾與專制的實質的矛盾;

9,公正公平的客觀需要與赤裸裸的特權統治需要之間的矛盾;

10,滿足極少數人的特權需要,與滿足絕大多數人民對公平的需要之間的矛盾;

11,社會全面發展對人才的渴求,與特權統治對人才的蔑視的矛盾。

香港時事評論人士李怡指,中共掌權者和所有為中國唱讚歌者,只看到中國經濟開放、經濟發展、經濟搞活、網路共用、融入世界自由市場等等的一面,卻看不到政治封閉、輿論統死、思想箝制、獨裁管制等等的另一面,或看不到這另一面對中國發展等等帶來的致命限制,直至危機爆發。

阿波羅網林億綜合報道

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