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中國經濟成無望蹺蹺板?李嘉誠再拋大連40億地產 中國土地降溫 京寫字樓空置率創新高

旅美經濟學家程曉農分析,中國房價和消費二者坐上了“蹺蹺板”,造成拉動消費成妄談,中國經濟下行沒有底線。李嘉誠再拋大連資產,融創40億元接盤。陸媒報道,不僅樓市成交量下滑,近兩月全國土地市場明顯溫降溫。龍頭開發商拿地減少。同時,今年第三季度北京優質寫字樓整體空置率上升至10.9%,創2011年第二季度以來最高水平。

程曉農:房價和消費坐“蹺蹺板”,拉動消費成妄談

旅美經濟學家程曉農10月10日在大紀元撰文稱,房地產泡沫造成的過高房價一直在擠壓國民的消費能力,而當局害怕房地產泡沫破滅造成嚴重金融和財政危機的心態,導致中國經濟坐上了“蹺蹺板”。

圖說:經濟學家程曉農

程曉農分析,所謂坐“蹺蹺板”是指,房地產泡沫和民眾的消費能力成為一對分“坐”“蹺蹺板”兩端的“對手”,此上彼下,此下彼上,這種情況下,妄議消費拉動經濟,幾乎成了笑談。

如果房地產價格不斷上漲,那麼消費者背負巨量房貸,只能壓縮消費,於是經濟就處於房價偏高、消費萎縮的“一高一低”狀態。

反過來,若房價大跌,則銀行壞帳暴增、財政收入斷源,同時貸款買房的民眾會進入“負資產”狀態(即貸款額大於房屋價值),雖然新的購房者或許可能因房貸負擔下降而增加消費能力,但擁有數套房產的中產家庭卻財產縮水,整體經濟會處於房價大落、消費略升的“一低一高”狀態。

不管是“一高一低”,還是“一低一高”,都只不過是經濟增長困境的兩種形態,無論哪一種都不是擺脫困境的出路。

毫無疑問,居民消費能力與房地產價格的“蹺蹺板遊戲”無法產生拉動經濟增長的新動力,而讓“蹺蹺板”保持在水平狀態,更是高難度操作,這連玩過蹺蹺板的小朋友們都一清二楚。事實上,除了“蹺蹺板遊戲”,中共當局也確實沒有什麼別的辦法來重建經濟繁榮。

程曉農強調,今天的中國,經濟下行已經成為定勢,而這個“下行”並沒有底線。

全國土地市場降溫 龍頭開發商拿地減少

陸媒《21世紀經濟報道》10月10日報道,不僅樓市成交量下滑,近兩月全國土地市場明顯溫降溫。

自今年二季度房企爭相拿地後,7月份房企資金出現收緊趨勢,8-9月份房企拿地數量明顯減少,9月單月,僅有9家房企拿地超過50億,也比之前有所減少。

克而瑞數據顯示,7月份有6成百強房企拿地腳步放緩,而8月更是有3成百強房企未出手拿地。

從拿地數量來看,中小型房企成為拿地的主力,而龍頭房企則表現得更為謹慎。例如,龍頭房企萬科,8月份拿地權益總額為150.41億元,而9月份僅為50.28億元,環比下降66.7%。

“十一”期間新房成交量創5年低點

據諸葛找房數據研究中心最新監測數據,2019年“十一”假期,重點10城新房銷售面積為77.22萬平方米,較2018年同期下降8.1%,新房成交量創近5年來低位。

李嘉誠再拋大連資產,融創40億元接盤

過去幾年接連拋售中港資產套現的香港首富李嘉誠,再傳以40億元人民幣出售大連西崗項目給融創中國。

李嘉誠再拋售大連項目

據財新網報導,9月底,西崗項目的項目公司法人代表、董事、總經理等更換為融創中國相關人員。新的法人代為融創中國華北區域集團副總裁徐邁。

據報導,該地塊原為大連港集團有限公司黑嘴子港區。2011年8月,大連市國土資源和房屋局將碼頭及周邊地塊出讓給長實集團獨資的大連達連房地產開發公司,總代價為人民幣19億元。

北京第三季度寫字樓空置率創8年新高

10月9日,國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)發布的一份報告顯示,2019年第三季度,北京優質寫字樓整體空置率上升至10.9%,創2011年第二季度以來最高水平。

目前北京寫字樓市場新租動力仍顯不足,除傳統金融的主力需求外,科技行業擴張步伐明顯放緩,新租佔比環比從34%下降至16%。

阿波羅網林億綜合報道

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