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日本人為什麼寧願租房也不買房?如今仍有800萬房屋空著沒人住…

在中國,每個家庭都要面臨的一件大事,就是買房。

哪怕你本人沒有買房的想法,但是結婚時還是存在買房的問題,也就是這種接近剛需的觀念一直促進著中國房地產的發展。

但是日本卻和中國不同,現在越來越多的人不買房,選擇租房住。

房地產市場里,房屋租賃是比房屋買賣更受歡迎的,甚至很多空房子“白送都沒人要”,真的是和我們大相徑庭。

當然像東京、大阪等大都市的市中心,房價還是持高不下的,因為那裡有很多外來人口,買房需求還是大量存在的。

尤其是東京奧運會即將在2020年開辦,所以東京市中心的房價還是在上漲的。

日本人不願意買房,背後其實藏著不少心酸事。

日本也經歷過房地產發展的輝煌時期,日本人也曾一度執迷於房產投資。

從1985年到1990年,日本城市的低價增長了約200%,但隨之而來的就是房地產泡沫的破碎,日本走進了所謂的“失去的二十年”。

在這段期間,日本的房價暴跌,投資房地產行業的人,財富嚴重縮水。

從1987年開始,日本政府提高房地產稅收,一系列的緊縮政策,加上連續的加息。讓房地產行業的資金鏈出現危機,日本的房價終於顯示出它的虛高,最終走向崩盤。

所以即使剛剛畢業的日本大學生,月工資大約有20萬日元,相當於人民幣12300元左右,這些人也不會有買房的打算。

對於上班族來說,經歷過房產泡沫的影響,依靠買房投資獲得豐厚收入,已經不在他們的考慮範圍之內。

日本的房價非常穩定,穩定到你幾乎看不到大漲大落。不光是房價不上漲,包括日本的物價,基本上是五年前什麼樣子,五年後基本還是什麼樣子。

一位在日本留學的朋友說,他五年之前來到日本遊玩,發現這裡的環境很整潔,於是誕生了在這裡留學的打算。

於是等到他大學畢業,他便隻身去了日本。讓他感到驚訝的是,當年遊玩時吃過的一家小麵館,在他留學完畢,歸國前去吃的時候,價格依然沒有變化。

經歷過房產泡沫,房價穩定,這讓日本人已經沒有了購房投資的慾望。再加上日本式住宅觀念,雖說你第一天買了一套新房子,但是當你第二天入住之後,就算是新房,房價也得下跌個20%左右,這不是一般投資者能夠承受的。

所以除了那些想要成家立業,在某個地方長居的日本人,買房是一件必須提上日程的事情之外,對於其他人,買房的可能性幾乎為零。

並且對於大多數日本人來說,更換工作地點的頻率比較高,可能三五年就會去一個新的城市,如果買了房子,就意味著自己被束縛住了,貸款也會讓自己喘不過氣來,會失去僅有的一點點自由。並且買了房子,除了房子自身的貶值,以後想要處理,也不是一件容易的事情。

日本有“財產贈與稅”和“遺產繼承稅”,其中規定父母過世如果想讓自己的孩子來繼承房子,就必須繳納“財產贈與稅”和“遺產繼承稅”,很多人乾脆放棄了繼承。現在全日本有800多萬空置房屋而沒人住。

大家可能想像不到,這筆費用高達40%,等於將房產接近一半的價值上交給了政府。所以即使日本人的工資很高,買房也是一件慎之又慎的事情。

買房的諸多不便,讓日本人失去了買房的慾望,工資再高也禁不起折騰。再加上日本的租房市場火熱,很多地方都專門針對租房者設計了房屋,租房服務十分正規,配套設施也都非常完善,所以相比於買房而言,租房對於日本人來說,可能是一個更好的選擇。

阿波羅網責任編輯:王和 來源:和風日語 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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