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樓市如食興奮劑 香港經濟絕路自製

新一份施政報告的最大爭議,在於香港正處經濟差、樓價高企而低息環境持續的情況下,港府放寬按揭保險貸款。此舉美其名是助首次置業人士上車,實際上卻向市場發出“托市”訊息,重燃樓市熱火。見到二手樓市交投即時轉趨活躍,封盤反價不絕。問題是,政府向樓市火上添油,令樓價與經濟背道而馳,兩極化的結果是激化泡沫,危及金融體系。一旦樓市崩圍,將令香港墮入萬劫不復之地!

悠悠萬事,民生為大。香港的樓價貴絕全球,住屋問題極為嚴重。政府長年規劃失當,土地公眾諮詢結束逾年,仍未見有實際的措施,只管吹噓堆沙填土的明日願景,繼續蹉跎歲月。結果,過去四個多月的反修例事件,引爆社會怨氣,動蕩至今仍無法收拾。

今次施政報告中,所謂的增加土地供應計劃,十畫未有一撇。公屋輪候時間無法縮短,只是在資助房屋供應數字上左搬右調,魚目混珠。

更令社會嘩然的,是放寬了首置按揭保險貸款及壓力測試。要知道,這幾個月香港經濟急速轉壞,政府亦多番預告經濟邁向衰退。企業經營困難,打工仔飯碗不保。偏偏在此時降低首置上車門檻,變相鼓勵市民在高樓價下以高按揭成數入市接貨。要知道,港人置業供樓是人生大事,一旦樓價跟隨經濟崩圍,負資產滿街恐再重現。

本來受到經濟景氣轉差影響,近月二手樓價已現疲態,誰知政府出招托市,樓市頓見熾熱。業主紛紛封盤反價,多區交投大增,如食興奮劑,部分新盤亦預告加價。一心等待樓價調整上車的市民,顯然又要失望而回。

如今旅遊業不景,零售市道疲弱,企業水深火熱,商鋪期望業主減租度時艱。可樓市再度轉旺的話,經濟差但樓價貴,後果是企業加快關門大吉,工人失業,供樓族和基層的日子必然難過。

金管局早前下調銀行的逆周期緩衝資本比率,釋放最多三千億元,讓銀行可增加放貸額度。可如今香港所面對的內憂外患並沒有改善,百業蕭條,企業和消費貸款需求疲弱。政府此舉是否等於鼓勵銀行響應“助上車”行動,將可增加的貸款資源押注樓市?如是者,對香港金融體系穩定,是福還是禍?

香港經濟最大的風險是來自地產,偏偏政府“堅離地”,只管“抱薪救火”。結果是“薪不盡,火不滅”,不但無助扭轉管治頹勢,更令問題惡化。被樓市泡沫長期透支的社會和經濟資源,終有一天會消耗殆盡,最終玉石俱焚!

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:東網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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