國人過多的財富集中在房地產領域……
中國財富大多集中在房地產幾乎成為普遍共識。去年11月，筆者撰寫的《450萬億！中國房產市值超美歐日總和股票市值僅1/10》一文，引發了市場廣泛關注，對於國人財富過多集中在房地產領域有了一個較為直觀的對比。巧合的是，今年以來樓市處於一個橫盤調整態勢，而股市表現較為強勁，總算對此有所修正。
但是不得不說的是，隨著樓市的調整，國人的抗風險能力再度引發市場熱議。有分析人士稱，高槓桿和低現金流水平，可能使得一些樓市投機客付出慘痛代價。國人現金流到底有多低？不妨看一個數據。
波士頓諮詢公司BCG編寫的2019年全球財富報告顯示：2018年全球私人財富達到205.9萬億美元，漲幅為1.6%。相比前一年7.5%的漲幅明顯減緩。這裡所謂的私人財富包含現金，股票，基金以及養老金，但是不含房地產。報告顯示，全球大富之國依次為：美國85.3萬億美元，中國21萬億美元，日本16.3萬億美元，英國8.9萬億美元，德國7.5萬億美元。
這個數據咋看之下還不錯，但人均下來則讓人心驚肉跳。世界銀行數據顯示，截至2018年底，不含港澳台，中國總人口為13.93億元。據此計算，中國人均財富僅為1.51萬美元，按照6.8匯率折算大概就是10萬塊人民幣多一點(報告並未指出中國私人財富是否包括港澳台，如果包括進來，則人均還將進一步下降)。
這個數據意味著，中國人均流動資產大概只有10萬塊錢，還加上了股票、基金等資產。
尷尬的是，在前五名當中，我們人均私人財富倒數第一，而且與另外4個國家差距非常巨大。數據顯示，美國私人財富85.3萬億美元，對應3.27億人口，人均財富26.07萬美元。日本私人財富16.3萬億美元，對應1.27億人口，人均12.88萬美元。英國私人財富8.9萬億美元，對應0.66億人口，人均13.39萬美元。德國私人財富7.5萬億美元，對應0.83億人口，人均9.04萬美元。
相比較之下，中國人均私人財富1.51萬美元，是美國人均水平的十七分之一不到；是日本人均水平的八分之一不到；略高於英國人均水平的九分之一；是德國人均水平的六分之一。
與人均私人財富僅美國人均的5%左右相比，中國人均房產市值卻達到了美國人均的50%以上，而房產總值更是達到美國的兩倍多。去年11月，筆者撰寫的《450萬億！中國房產市值超美歐日總和股票市值僅1/10》一文中，提到中國的房產總值為65萬億美元，而美國只有30萬億美元。
那麼，65萬億美元的房產總值，是怎麼計算來的？根據筆者推測，房產總值=平均房價*總人口*平均住房面積。國家統計局數據顯示，2018年商品房銷售面積171654萬平方米，商品房銷售額149973億元，則平均房價為8737元每平。國家統計局數據顯示，2018年城鎮居民人均住房建築面積39平方米。據此計算，中國房產總值達到475萬億元。
上述計算方式可能出現高估的問題，主要問題就是使用2018年房產銷售均價可能高估實際房產均價，因為存在著大量的房產並非商品房。
當然，即便打個折，中國房產總市值依然可問鼎全球冠軍。而從人均來看，按照圖示數據計算，中國的人均房產市值為4.67萬美元，折32萬元人民幣，相當於美國的一半左右，相當於日本的60%左右。
總的來看，中國私人財富過多的集中在房產領域，是不爭的事實。這從股市行業市值的結構也可窺端倪。數據顯示，A股市值最高的行業是與房地產息息相關的銀行業，市值逼近10萬億元。而美國則是資訊技術行業市值第一，超過10萬億美元。
中美在科技領域的差距到底有多大？不妨從科技行業股票市值進行比較。
證券時報.粗略統計了在A股、港股、美股上市的中國資訊技術行業股票(美股數據截止北京時間10月18日)，合計共有800多隻股票，最新總市值超過12萬億元。而美股上市的美國資訊技術行業股票，合計共有574家公司，總市值為60.48萬億元。
也就是說，中國資訊技術行業股總市值只有美國的五分之一左右。從人均水平來看，中國人均資訊技術股票市值相比美國，差距更大，為二十分之一左右。
如果把電信服務行業以及零售行業的網際網路零售(主要考慮亞馬遜和阿里巴巴均在此行業)納入進科技板塊，中國上述三個行業的總市值為19.59萬億元，大致為美國的四分之一水平，後者上述三個行業總市值在73.77萬億元。
中國的大市值的股票相對要少得多。數據顯示，中國上述三個行業千億市值股票只有22隻，而美國達到了77隻；中國萬億市值公司只有3家，而美國有12家。
具體來看，中國市值最高的科技股是阿里巴巴，市值超3.25萬億元；第二名是騰訊控股，市值超過2.85萬億元。第三名是中國移動，市值超過1.22萬億元。此外，美團、京東、工業富聯、海康威視、拼多多、中國鐵塔、百度等公司分列第四至第十位。
美國方面，微軟公司市值7.55萬億元居首，蘋果公司7.53萬億元屈居第二，亞馬遜、谷歌市值均超過6萬億元分列第三、第四。此外，臉書、VISA、萬事達卡、美國電話電報等8家公司市值超過萬億元。
