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零收購零投入 十年來內地買家首次止步香港

世邦魏理仕10月16日發布的最新報告顯示,今年三季度,香港房地產投資額環比下降44%至124億港元,是自2016年第二季度以來的最低季度總記錄。

而來自中國 大陸的買家在第三季未完成任何收購,這是自2009年第四季度以來首次出現的狀況。

報告指出,在剛過去的三季度,香港房地產投資領域發生的大部分收購活動的投資者來自本地。

與房地產相比,工業及物流投資相對抗跌,但完成的交易少於十宗,是自2016年第二季以來的最低數字。不過投資交易量較上一季度還是有14%的增長。

報告分析,有賴重新引入活化工廈計劃和正利差(Positive Carry)的支持,工業廠房的需求和資本價值將保持相對彈性。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流資深董事黎尚文表示:香港的工業房地產投資市場在第三季相對安靜,投資者傾向留意具有重建潛力的資產上。租賃市場方面,由於租戶抱持觀望態度,2019年第三季度的市場活動繼續放緩。

在工業及物流方面,香港對外商品貿易總計在7、8月同比下跌8.1%。隨著連續兩個季度的下跌,美國和中國之間經香港的轉運量按年減少8.4%。在7月和8月合共的航空貨運量收縮加速至9.8%,使得第三季度可能會出現自2009年第二季度以來的最大跌幅。

由於租戶抱持觀望態度,租賃市場活動在2019年第三季度繼續放緩。較少受到國際及本地糾紛影響的企業,例如數據中心和飲料物流公司等,則繼續支持租賃活動。貨倉空置率輕微下跌0.1%,至1.6%,標誌連續四個季度空置率低於2.5%。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示:“目前的局勢可能使一些來自中國 大陸的投資者考慮出售分層物業,為其主要業務補充流動資金。”

他預計,新寫字樓供應在可見的未來數年將會減少,本地及機構投資者正趁機探索有關的潛在機會。由於房地產投資收益率偏低,投資者傾向尋求具增值潛力的機會,對核心資產的興趣減少。

阿波羅網責任編輯:秦瑞  轉載請註明作者、出處並保持完整。

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