中國房地產泡沫越吹越大，今年已有大量房企不支倒地，恐成為中國經濟的最大地雷。根據中共數據，今年截至周一21日為止，全中國大陸已有400家房地產開發公司宣布破產。最近有不少城市開始以「搶人」之名，做出了鬆綁的姿勢。房價剛一降，打砸售樓處又開始了。有評論認為，大陸房地產公司資金鍊吃緊，紛紛降價，加緊促銷，回籠資金。
中國400家房企破產恐成經濟最大地雷
根據中共人民法院公告網的數據，今年截至10月21日為止，全中國大陸已有400家房地產開發公司宣布破產。
這些宣布破產的房企，大部分為集中在三四線城市的中小型房企，資產規模普遍是5億人民幣到30億之間，破產原因包括負債高、融資困難等。但面臨資金流斷裂，宣布破產的知名房企也不少，包括五洲國際、新光集團、銀億集團等。
2018年中國52家大型房企的資產負債率升高，有半數資產負債率超過80%警戒線，47家房企的資產負債率超過70%。其中，中南置地的資產負債率高達91.69%，建業地產、萬科、恆大、融創中國、碧桂園等大型房企也都超過85%。
中國媒體先前報導，受到政策影響，中國各種融資管道全面收縮，中國招商銀行1客戶經理透露，目前開發貸款額度有限，會對借款房企設立較高門檻，一般來說，只有排名前30的房企才可以拿到他們家銀行的貸款。
樓市鬆綁了?房價剛一降，打砸售樓處又開始了
10月21日的統計局70城房價數據顯示，新房中12個城市下跌，5城持平，53城上漲，二手房方面28個城市下跌，2城持平，40城上漲，價格「總體穩定，略有升降」。
10月15日，天津發改委開始對《關於天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施（試行）》徵求意見，7個方面的措施，最引人關注的就是第七條「支持在津購房」：
「對承接北京非首都功能疏解的項目，戶籍遷入本市的職工，按照本市戶籍居民政策購房；對戶籍暫未遷入本市的職工，其家庭在天津無住房的，可在本市購買住房1套，不再提供在津社會保險或個人所得稅證明，所購住房需在取得不動產權證滿3年後方可上市轉讓」。
政策在天津濱海中關村科技園和寶坻中關村科技城試行，也就是說，這算是一次「定向鬆綁」。
另一則被瘋傳的「通知」來自青島，「西海岸放開限購」的消息不脛而走，引進的人才只需要「一年的勞動合同和一個月的社保」就可以在西海岸購房，而且「政策現在即可執行，暫無明文規定」。
但是更多的城市裡，沒有「人才新政」，沒有「曲線救市」，只有——降價。
各地都傳來了不少降價的消息，像熱門城市蘇州，一些區域的一手房一房難求，價格是節節攀升，但是來自其他區域的一些房子並沒有那麼「幸運」，二手房的房主們已經開始著急拋盤了。
市場躁動，人也很躁動，濟南的某樓盤，因為後期的樓盤降價，前期已經買了的業主又把售樓處給砸了。
濟南某樓盤售樓處被砸
大陸房企掀降價潮，現金流緊張是主因
據大陸財新網消息，融創中國在當地的降價策略已於上周開始實施。有業主表示，他於9月中旬在該樓盤購買了一套高層住宅，單價為1.6萬元/平方米，但上周末（10月19、20日），樓盤推出幾棟相似的高層住宅，單價降至1.2萬元/平方米，整體降幅達30%，但該樓盤周邊項目未見如此大的降價幅度。
萬科、碧桂園、保利地產等近期都在一些城市推出了降價促銷措施，這些房企9月的銷售單價環比或同比均有下降。
除了降價促銷之外，融創中國、中國恆大、時代中國控股、綠地控股等房企還紛紛開啟了「全員營銷」的戰略，通過給員工設定考核指標、推出員工折扣等方式，向員工施加壓力。
2019年5月以來，信託、發債等渠道對房地產業的融資持續收緊，房企借債利率迅速走高。克而瑞統計數據顯示，2019年前九個月，房企新增債券類（不含貸款）融資成本為7.03%，較2018年全年上升0.50個百分點。
泰禾集團、佳兆業等民營房企近期的發債年利率衝到了10%～15%的高位。寶龍地產、華潤置地還採取了配股的方式融資。
報導認為，借債成本升高，融資渠道收緊，房企不得不加快銷售速度，保證現金安全。
海外評論人士文小剛認為，房企現金流吃緊和大陸房企到了償債高峰也有關。大陸房企一般採取大舉借貸，以快速開發、快銷售的方式擴大營銷，而且房企發售的短期債今年下半年開始已經陸續到了還債高峰，而且要一直持續到後年。
阿波羅網林億綜合報導
