深圳激流，頓失滔滔。
近期，中國三季度數據出籠，各有陰晴。其中，深圳的經濟數據，引起了極大關注。深圳前三季度增速為6.6%，略高於全國水平，但是低於眾多珠三角城市。同時，其第三季度的增速，測算更是在粵港澳大陸九城市中靠後。
雖然中美貿易戰影響出口，但是，深圳的遠憂，更在別處。
去年，華為進行了大規模的搬遷，一次性2700名員工從深圳搬到東莞松山湖。雖然華為宣稱總部永遠留在深圳，數千人一次性搬離深圳的舉動，還是引起巨大震撼，也為深圳的未來，提供了預警。
房價上天，實業落地。
房地產對於實體經濟的擠出效應，近年來越來越明顯，華為從深圳搬遷至東莞，也正好暗合這一邏輯。
四大城市中，以前一直是京滬領先。2015年一年，深圳房價漲幅，竟然超過50%以上，位居國內第一，而經過此輪狂漲，深圳的房價，已經從北上廣深中的小弟，躍升為大哥。深圳一個小區的市場價，已經可以抵上排名全國第五的深圳機場。
南有深圳，北有北京，房價雙雄兀立。
在北方，北京則成為房價上漲的永恆之城，近十年來，房價近似神話。
中國是一個半吊子市場經濟國家，市場在資源配置中，起到了重大作用，但是，權力的巨手，卻比市場更為強勢。
深圳的起家，得益於市場經濟。在中國大陸，深圳一度是市場力量釋放最為強勁的地方，亦是市場之花盛開最鮮艷的寶安之地。
在市場體系中，深圳冠絕全國，在權力體系中，深圳卻泯然眾人。而房市，恰恰是受到權力干預很大的一個領域。
過高的房價，對於深圳未來，是一種戕害。
（1）北京為何可以撒嬌？
中央集權，千年傳統。在中國，權力對於資源的強大控制力，慣性巨大。
自古以來，中國的財富與資源，就集中於都城。自秦始皇遷天下富商集中於咸陽為始，中國的都城，不僅是權力的中樞，也是財富的中樞。
時至今日，這個格局還沒徹底改變。在中國建設銀行聯合波士頓諮詢公司推出的中國富人地圖中，中國頂級富人最多的地方是北京、而不是經濟總量最大的廣東或者江蘇。而是權力最集中的地方。
可以設想，美國的富翁可能都產生於華盛頓嗎？北京不僅是中國的權力中心，也是中國的財富產生中心，同時，北京還是中國的資源中心。
在經濟資源、教育資源、醫療資源等幾個核心指標領域，北京獨步全國。北京是中國重點大學最多的城市。最著名的兩所中國大學清華和北大，均坐鎮北京。在經濟領域，100多家央企中有超過一半以上的總部駐蹕北京，超過其它所有城市總和。北京還是擁有三甲醫院最多的城市，中國最好的醫院，都集中在北京。而北京作為一個北方城市本來是一個缺水的城市，但是可以利用政治地位的優勢，先是用河北的水，再通過南水北調，徵用南方的水。
在權力體系中的絕對優勢，使北京集中了中國最多的公共資源。縱使限車限房，人們還是對其趨之若鶩。
四大一線城市，北京和上海是直轄市，廣深是副省級城市，它們不僅在市場競爭中處於優勢，在權力體系中也處於優勢。
挾兩大優勢，所以，人口源源不斷流向這些城市。從2005年至2015年的十年中，北京常住人口增長45%，上海增長37%，廣州增長38%，深圳增長30%。
北京在全國的地位，猶如省會在各個省的地位。其機制類似。
房價上漲的城市中，幾乎所有的省會都位列其中。省會城市對於全省資源的吸附能力，正如北京相對於全國。縱使是中國經濟落後地方的省會，其房價也可以堅挺，無它，本省內最好的公共資源，都在它的手裡，而這種資源的擁有，並非由市場競爭得來，而是一種基於權力等級安排。省會城市在省內的權力體系中處於頂端，是全省人無法繞過去的坎。連河北這種北京燈下黑的地方，省會石家莊仍然可以憑藉強大的資源，吸附人口。
所以，中國大部分的省會，不僅是政治上最強勢的城市，亦是經濟上強勢的城市。
只有極少數城市，能夠抗衡省會。如遼寧的大連與瀋陽，山東的青島與濟南，江蘇的蘇州與南京，浙江的寧波與杭州，福建的廈門與福州。而考究這些能夠與省會分庭抗禮的城市，我們可以發現，他們的底氣不僅在於經濟實力，也在於政治實力。大連、青島、廈門、寧波等城市均為計劃單列市，其人權和事權多由中央直管，而蘇州市委書記，則多由省委常委兼任，比肩省會南京的市委書記。深圳在經濟上與廣州分庭抗禮，很大一個原因，也是因為深圳是計劃單列市，其人權和事權可以相對超脫。
中國城市的公共資源安排，是按照政治地位排隊。在這種體系中，直轄市處於第一個梯隊、省會處於第二個梯隊，計劃單列市處於第三梯隊，其它常委兼任書記的地級市屬於第四梯隊，一般城市處於第五梯隊。
北京之強勢，源自兩大體系均占優。在市場體系中，北京相對尚可，在權力體系中，北京獨步天下，在公共資源方面有絕對優勢。所以，北京的房價一直漲，均價突破十萬指日可待。
只要中央政府一直為北京背書，只要按照權力等級分配公共資源的模式不改變，只要最強勢的央企、最好的學校和醫院都集中在北京，北京的房價就不會跌。
雖然雄安新區將分流部分北京的公共資源，但是，北京仍將是中國公共資源最充裕的城市。
北京房價上漲，本質是權力的撒嬌。
（2）深圳為什麼沒有資格任性？
深圳的房價飆升，不像北京，隱約令人感覺到某種憂慮。
今日，這種憂慮已經明朗。
北京可以撒嬌，深圳卻不可任性，因為在權力體系中，深圳沒有任性的資格。
深圳雖是特區，但也不過是數十個副省級城市其中的一個。在公共資源擁有上，根本無法與幾個直轄市比較。四大直轄市中，縱使除去北京，其它三個直轄市，也有數十家央企投資，其獲得的中央政策性資源傾斜的優勢，非深圳可比。在權力體系中，還有數十個省會城市，以及其它計劃單列市與深圳並駕齊驅。深圳在中國四大一線城市中，政治地位排名末尾。
縱使在廣東省內，深圳所擁有的公共資源，也比不過省會廣州。
廣東最好的大學，如中山大學，華南理工大學，暨南大學等，都在廣州。深圳本土最好的大學，也就深圳大學勉強拿得出手。而且在廣東並不強勢。而在全國三甲醫院系統，三甲醫院幾乎被直轄市和省會城市瓜分，深圳根本排不上號。在交通領域，廣州擁有更強勢的地位，航空方面，廣州機場排名全國第三，深圳只排名第五，在火車交通領域，廣州更是華南的樞紐，而且高鐵直通東南亞。
尤其在高等教育領域，深圳短板明顯。在羅天昊國與城研發的《中國最缺大學的十大城市》排名中，深圳是中國經濟大市中，大學生密度最低的城市。大學生密度，僅為全國平均水平的三分之一左右。超過千萬的特大城市，僅有十幾萬在校大學生，用人基本靠搶。而與深圳人口略多的廣州，大學生在校生人數超過110萬，幾乎是深圳的十倍。其它國內大城市，如武漢、北京也都在100萬左右。
在公共資源方面，深圳相對省會廣州處於劣勢，而北京和上海，在其所在區域，處於王者地位，沒有競爭對手，更無可替代。
而在市場體系中，深圳雖然有一定優勢，但是並非不可替代。深圳的平均月薪比廣州高10%左右，但是房價卻遠遠高出廣州。深圳縱有騰訊、華為等本土巨頭，但是高房價的壓力，已使其產生遷徙之意。在服務業、文化產業領域，廣州亦領先深圳。廣州的潛力巨大，對於深圳未來造成了強大的壓力，深圳並非不可替代。不僅是廣州，深圳的一些產業，在高成本壓力下，也已經轉移到了東莞。
在權力體系，深圳泯然眾人，在市場體系，深圳並非無可替代。
若放縱房價飆升，作為移民大城的深圳，很可能逼走部分人口，他們本人就無戶口的羈絆，逐水草而居，既然深圳的水草已經不再豐美，也就無可留戀，而且這些人口的主體是青年人，國家最寶貴的財富。連上海都出現了人口回流，深圳必須警惕。
若繼續任性，深圳的青年之城，活力之城的靈魂，將徹底丟失。
（3）超高房價耗盡經濟發展潛力
高房價對於城市的戕害，連直轄市都已不安。上海市委書記憂心忡忡，認為高房價會削弱上海競爭力，重慶決策層亦認為，一根筋價高，長遠就使得工商業成本過高，造成經濟蕭條。最後大家都不務正業，毀壞了整個城市發展方向。
前幾年深圳房價飆升，固然有購房條件寬鬆的因素，但是，這有一個重要的原因，來自權力體系，關於深圳直轄的傳言，一直不絕於耳。某種意義上說，不僅是對於市場的期待，更是對於權力的期待，才是深圳房價2015年不正常飆升的心理預期。
現在，深圳也開始逐步遭遇挑戰。
在消費端，深圳形勢非常嚴峻，抬高的物價，對於市民消費能力的擠壓，惡果已現。至2018年，深圳的消費進一步被擠壓。在羅天昊國與城研發的《中國十大城市消費能力排名》中，深圳居末位。2018年，深圳的社會消費品零售總額為6168.87億，與GDP的比值僅為0.283，而武漢、成都、杭州、廣州、重慶等城市的比值均超過深圳的兩倍。
在生產端，深圳一度出現了大面積的實業震盪。
深圳市內的工業大區南山區，正是深圳高新產業所在之地。華為、中興、騰訊等巨頭均崛起於此。據相關統計，2015年，南山區很多企業出現了盈利能力下滑的現象，
深圳雖然已經廢關，但是作為傳統"關外重鎮"的龍崗，曾是深圳市區工業轉移之後的新工業基地。2015年前三季度，剔除華為之後，龍崗規模以上工業總產值出現負成長。
經過兩三年的調整，雖然深圳實業有所回升，但仍需警惕。
華為掌門人任正非已多次批評深圳的高房價。告誡當地，高房價將摧毀實體經濟的競爭力，2017財年，華為總收入高達6036億，但是，利潤卻只有475億，利潤率僅7.87%，超高的成本，吞噬了其贏利能力。華為從南山搬遷到龍崗，從龍崗搬遷到東莞，一步一步遠離高房價策源地，也是逼不得已。
高房價的壓迫下，高昂的商業成本，惡化的創業環境，成為橫亘的高山，實體產業萎縮的跡象已經日益明顯。華為搬遷東莞，只是開始。
（4）深圳是中國最鮮艷的市場之花，開放包容是深圳的"元根"
深圳是中國改革開放四十年的一面大旗，亦是中國市場經濟盛開的最鮮艷的花朵。
開放包容的社會氛圍，領先全國的管理體系，便利的商業環境，使深圳成為市場的熱土，崛起了華為、騰訊等一大批本土企業。同時，也吸引了眾多的投資，深圳是除北京、上海之外，全球知名企業入駐最多的城市。
最近幾年，深圳也是中國城市產業轉型比較成功的典型。在創新領域，表現突出，深圳的高科技企業占廣東半壁江山，國際專利申請量占全國近一半，中國專利金獎獲獎數占全國五分之一，有效發明專利約占全國十分之一。成為中國的創新之城。同時，2008年，深圳即成為中國設計之都，領先於上海和北京。
一直以來，深圳以活力之都聞名，其開放性獨步全國。在羅天昊國與城研發的《中國城市包容能力排名》中，深圳的淨流入人口占總人口的比重，最近幾年一直在70%左右。年輕的人口，使深圳充滿了活力，而移民之城利益固化程度相對比較低，對於推動改革，亦非常有利。
改革，銳氣，活力，是深圳的生命所在。袁庚去世，舉國哀悼。世人哀嘆"深圳已無元根"，某種程度上乃是對於深圳改革的憂慮。
特區不特，是人們對深圳最大的擔心。近年來深圳社會活力有所喪失，值得警惕。
1995年前，深圳平均年齡為25歲，至2018年，深圳常住人口的平均年齡，已經超過了32歲。反映了深圳對青年人口吸附能力逐步下降。形成了比較固定的利益格局。對於新興力量和新興階層形成了排擠效應。開拓進取精神萎縮，改革銳氣漸失。
無論是房價狂飆，還是深圳逐步實施的限制外地車牌，都體現了深圳包容性和活力的下降。深圳絕不可蛻變為傲慢的權力之城。市場之城，青年之城，活力之城，包容之城，開放之城，才是深圳永恆魅力所在，是深圳的"元根"。
深圳曾有一個名叫"原上草"的民間樂隊，一時風靡南國，深受市民歡迎，這個名字實是深圳的寫照。在改革荒原時代，原上草，肆意生長，最終成燎原之勢，而無數曾生存和奮鬥在深圳的人們，誰又不是堅毅狂野又富有活力的原上草？如今，原上草樂隊業已解散，令人扼腕。
原上之草，何時再生？
遙望南天，不禁神馳。
南國多包容，江海可縱橫。
深圳其勉。
原創：羅天昊羅天昊國與城公眾號 ID：Luotianhao99
羅天昊著有《大國諸城》致力於國家與城市研究
