中國3月份房價微升。
中共官方最新數據顯示，3月份，中國70城房價上漲的城市超過一半，但比起去年同期，上漲城市數量仍明顯較低。有分析師指出，中國樓市遠未回暖，仍在復甦之中。
3月份中國70城房價上漲城市環比增加
周四（4月16日），中共國家統計局發布了2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。相比於2月份，3月新房價格環比上漲的城市增加，達到38個，西寧、杭州、銀川等城市漲幅超過1%；二手房價格環比上漲的城市數量升至32個，深圳等城市領跑。
四大一線城市中，北京新房價格環比持平，上海、深圳新房價格環比分別上漲0.1%和0.5%；北京、上海二手房價格分別上漲0.2%、0.3%，深圳以1.6%的漲幅領漲中國。廣州新房、二手房價格環比均有所下跌，其新房價格環比下跌幅度0.5%，二手房價格環比下跌0.2%；
路透基於中共國家統計局官方數據計算得出，3月份，中國70個主要城市的平均房價環比上漲0.1%，同比漲幅為5.4%。今年2月，中國房價五年來首次出現環比持平。
英國巴克萊（Barclays）編制的數據顯示，3月份中國住宅銷售同比下降約40%，較2月份70%的同比降幅有所改善。
中原地產首席分析師張大偉認為，房價在3月份出現上漲，與統計數據的滯後有關。
張大偉表示，新建住宅數據基本是網簽數據的釋放，大部分二手房成交數據也是疫情前的意向成交，之前的成交在3月份才進行簽約，導致數據部分失真。
張大偉還說，今年2月、3月，多地、多部門都出台了針對企業層面、交易層面的利多政策，對市場起到一定穩定作用。中原地產研究中心統計數據顯示，今年一季度各地累計發布的房地產調控政策達171次，同比上漲65%。
不過，值得注意的是，3月份，新房價格環比上漲的城市數量，仍明顯低於2019年各月的數量；二手房價格環比上漲的城市數量，與2019年10月-12月各月的數量基本持平，但低於2019年1-9月數量。
英國《金融時報》報導說，中國房地產市場占中國經濟的四分之一。在中共病毒（武漢肺炎）疫情的衝擊下，中國房地產市場承受著巨大壓力，住宅和商業地產銷售大幅下滑。2月份，中國70個大中城市中，多個城市出現新房、二手房零成交的現象。機構數據顯示，當月新房、二手房銷售價格環比上漲的城市數量分別為21個、14個，均創下59個月來新低。
分析師：中國樓市尚未回暖
4月5日，招商蛇口太子灣·灣璽第三次開盤。當日推出的54套公寓，單套總價2900萬元起，開盤半天全部售罄。該項目在3月13日和3月7日的兩次推盤均是「日光」甚至「秒光」。
二手房價方面，深圳福田、南山和寶安等區域曝出大量均價約每平方米7萬元的小區，掛牌價超過每平方米10萬元的房源也陸續出現，與此同時，報價超過每平方米20萬元的「天價房」也越來越多。
不過，貝殼研究院分析實際交易數據發現，當前深圳的樓市整體上雖有所升溫，但市場並未出現網傳的「火爆」情況。
首先，新房個別項目的銷售的「火熱」不能代表整個市場，因為深圳新房庫存比前兩個月仍在上升。除招商蛇口太子灣·灣璽之外，3月深圳上市的另外3個項目中，除坪山恆大城、福永萬科星城表現較好外，光明樂府花園周度開盤去化率不足20%。
其次，網簽數據有滯後性。鏈家實際簽約量數據顯示，3月深圳鏈家二手房成交量比1-2月累計成交量增長21.2%，比去年同期下降43%。目前成交量僅恢復至去年3月水平的54%左右，相當於去年12月的71.5%，遠沒有達到「火熱」的標準。
其三，二手房的掛牌價格存在一定的虛高狀況。貝殼研究院指出，深圳二手房業主預期樂觀，但需求端恢復相對較慢。3月份深圳二手房新增掛牌均價環比上漲1.4%。存量掛牌房源調價中漲價占比59.3%，明顯高於其他重點城市。但客戶線下看房熱情並沒有恢復，3月深圳鏈家二手房帶看同比減少51.8%。
中原地產首席分析師張大偉也認為，目前稀缺項目的熱銷與個別城市的火熱不能代表樓市回暖，只能說樓市還在復甦中。
穆迪將中國房地產板塊展望下調至「負面」
就在中共統計當局公布中國70城3月份房價變化數據的當日，周四，評級機構穆迪將中國房地產板塊展望由「穩定」降至「負面」，為近五年來首次。
據路透報導，穆迪報告表示，房地產銷售及庫存是其用以判斷行業展望三項指標的其中兩項，融資情況為第三項。
穆迪表示，中國有上千家開發商，大部分規模細小，而受評的70家 大陸開發商屬全國規模最大的一批，它們的銷售增長將依然高於全國水平，但由於經濟環境困難，未來出現負面評級行動的機會將較正面評級行動為多。
銷售方面，一季度多數房企銷售業績明顯下滑。據克而瑞研究中心統計，百強房企一季度的銷售業績規模較去年同期同比下降近20.8%。去年的銷售「榜首」碧桂園一季度共實現權益合約銷售額1008.8億元，同比下降15.9%。融創合同銷售額同比下降22.7%。以穩健著稱的萬科一季度銷售額同比也下降7.7%。
庫存方面，穆迪指現時 大陸一手住宅的庫存正處於過去數年以來的高位，今年全國平均庫存水平仍將保持高於歷史平均水平。截至2月，一線城市的一手住房庫存量增至17個月，高於上一高峰即2018年3月的15個月的水平。至於二線城市庫存則由去年3月12個月的高位進一步增至14個月。低線城市庫存量為15個月，為自2016年2月以來最高。
融資方面，目的報告稱，離岸融資環境波動，而境內流動性因中共政府為減輕中共病毒（武漢肺炎）對經濟的影響，境內融資可能受到一定支持。
4月9日，據克而瑞地產研究中心統計，一季度受檢測的95家典型房企融資額為3884.04億元，同比下降15.81%，環比增長14.98%，在過去兩年中融資量屬於較高水平。
