自從疫情發生後，曼哈頓的新建住宅都停工了。
川普總統召開記者會，所有人都不戴口罩。
紐約萬榮地產（Winzone）老闆潘小峰說，紐約州政府3月21日發出的關門令，對紐約房市衝擊很大。根據州政府的命令，房地產經紀不能帶客人去看房，沒有生意做了。此前，美國房地產協會也發出通知，禁止經紀帶客人看房，也不能給客人打電話。他說，他的三個辦公室都在3月21日關門。「公司共有1100名地產經紀，現在都回家了。」
他說，現在還不知道中共病毒疫情對地產經紀公司究竟產生多大的影響，因為許多合約都是提前簽署的，「3月的收入是2019年12月和2020年1月簽的單」。2020年3月簽的單要到今年6、7月才能見到結果。「我估計，公司今後兩三個月沒有收入。」
•屋主想賣買家不敢上門
潘小峰說，他還沒有看到有人要降價售房，因此紐約的房價還是沒有下降。「如果賣家單方面降價，買家不去看，也做不成。」他說，買房者還要申請貸款，過戶時相關人員都要到場，但是現在大家都不上班，交易無法進行。
多州政府下達居家令，賣房標誌也被取消。
前一階段，有的房東已經準備賣房，但是看到疫情嚴重，就把房子從市場上撤下來。他說，疫情剛剛開始時，有的房東就不賣了，說是不想讓買家來家裡看房子，擔心染上病毒。另外，即使有的房東急著要賣房子，但是客人也不敢去。
他說，紐約有許多華人創辦的小型地產經紀公司。「許多地產經紀公司辦公室都是租的，沒有收入還要交租，受到疫情的衝擊較大。」州政府說，店面的租金可以晚一個月交。目前，房客要求免租金三個月，而房東要求政府支持貸款，雙方都是站在自己的立場說話，現在尚無結果。
來自溫州的他表示，租房就容易換辦公室，還要重新安裝電腦系統，非常花錢。「我很早就看到，做生意一定要有自己的物業。」現在，他共有三個辦公室，兩個在皇后區，一個在布魯克林。「只有法拉盛這個辦公室是租用的，有點壓力，其他的物業都買下來了，沒有租金問題。」
•市場不好買家要求降價
David許是紐約蘇富比國際地產公司的地產經紀。他說，進入3月，美國房地產交易呈「斷崖式下跌」。由於出現疫情，一些疫情爆發前簽約的房子也出現變卦，買家要求降價，不然不買。「我們都是硬著頭皮答應的。」
因為沒有業務，David許只好在家中休息，有時去附近散步。
他說，公司有同事在四、五個月以前簽的約，買家先交10%定金。簡單地說，100萬元的房子要交10萬元定金。但是，現在買家要講價，只願意出80萬、甚至低到70萬元，如果不成，就不要那10萬元定金。買家認定，疫情過後，這個房子不會賣到80萬元。「這樣的事情已經發生好幾例。」因此，公司內部發文，要求經紀都要小心，儘量促成交易，如果是100萬元的房價，可以降低到95萬元賣出。
他工作的地產公司全部停止業務。「我幾天前去辦公大樓取資料，裡面就我一個人。」他說，現在舉辦open house屬於違法，因此沒有人組織看房活動。紐約市已經禁止集會。曼哈頓的樓房主要是共有公寓（condo）和合作公寓（co-op）。合作公寓的所有人只是擁有公司的一個股份。「有的合作公寓管理委員會放話，如果不遵守規定帶人看房，就將他們踢出去。」
由於不能外出，有的經紀在網上舉辦open house，號召有興趣的人上網觀看虛擬房源。但是，效果不好，因為買家總想實地看一下房子。「有的買家有興趣，但是沒有實地看到房子，不敢下單。」
他透露，曼哈頓的房地產近幾年一直不太景氣。幾年前，曼哈頓的外國買家裡，中國買家位居第一。但是，前幾年，由於美中打貿易戰，中國人來曼哈頓買房的人少了。現在，紐約市成為疫情中心，更沒有人現在買房賣房了。「我給那些潛在的買家打電話，覺得他們都持觀望態度。」
最近幾年，曼哈頓蓋了很多高樓，有的還沒蓋好，也停工了。有的樓盤建築工人走了一半。但是，開發商都是貸款蓋樓，現在樓不能蓋了，卻還要交利息。政府推出救市方案，要延後幾個月。共和黨議員建議，向受到影響的企業提供1000萬元的支持，但是這些錢對大公司根本不夠。
他表示，現在全美房市出現停滯狀態。目前，第一季度的全美房地產報告4月才能出來，不過大家心裡都有數，今年1、2月的交易沒有受到影響，但是3月的交易量估計是有史以來最低的。「每年春季是房地產的旺季，但今年是例外。」
•貸款行業也受疫情影響
紐約新美貸款銀行總經理陳名岷說，貸款銀行屬於必要行業（essential business），可以開門。但是，紐約律師樓的律師都不願意上班。他們公司過去每天能做20個單，現在減少到每天3個，因為律師不想見面。「可以說，中共病毒直接影響到房屋貸款行業。」
目前，紐約、新州、加州等地屬於中共病毒重災區，許多非生活必要行業都已經關門。他說，一開始，州政府要求他們50%在家上班，後來提高到75%，最後提高到100%。「現在，我們的門面都已經關閉，員工在家辦公，只有老闆在辦公室。」
許多貸款文件需要郵局、快遞公司遞送。但快遞公司都在緊急運輸防疫物質，無人遞送房地產交易文件。而紐約的快遞公司的樞紐在皇后區與布魯克林區接壤的麥斯佩斯（Maspeth），但是，最近麥斯佩斯發現中共病毒確診病例，因此樞紐關閉，進行清理消毒。
•沒有薪水僅靠儲蓄生活
獨立經紀David許說，他從3月中旬就stay at home，因為無班可上。他住在曼哈頓上西城，在中央公園西側。他說，他和公司的關係是獨立合約者（independent contractor），他們不拿薪水，只拿佣金，但是每個月要扣稅。如果連續幾個月不開工，有的經紀生活就會出現問題。
昔日繁華的曼哈頓時報廣場，如今門可羅雀。
他說，紐約市目前有820萬人，其中120萬人失業，比率非常高，太反常了，比大蕭條還要慘。按照統計，60%美國人的存款不到1000元。所以，川普總統才要給美國人發錢。現在，政府要給失業者提供補貼，成人每月1200元，孩子500元，四口之家可以拿到3400元，但家庭收入不能超過7.5萬元。
他說，曼哈頓居民收入高，因此許多人拿不到政府補貼。「曼哈頓疫情最嚴重，但是補貼最少。」他說自己是華人，有危機意識，有儲蓄，估計能夠撐得住「半年到一年」。現在，他每天在家裡休息，有時到中央公園裡鍛鍊。
萬榮地產公司的潘小峰也表示，地產經紀無工可做，收入也就沒有了。網上說他們可以申請失業救濟，但是沒有具體的規定，不知如何申請。「據說政府對小商業有1萬元的補貼，有人已經申請了。」
•病情蔓延住宅加強防疫
David許說，因應中共病毒疫情蔓延，他居住的住宅樓也採取了防疫措施。離前台幾呎加裝了玻璃牆，與前台講話都要隔著玻璃窗。一樓大廳里放上兩張桌子，外賣小哥不能上樓，只能把外賣放在桌子上，讓住戶下來取。電梯旁也放有洗手液，供住戶消毒雙手。
他不知道住宅樓里有無病毒感染者，因為管理公司不說，只是告知「如有不適，請自我隔離」。他說，紐約市的感染者約占全美的40%，又是全球疫情中心，挺嚇人的。他聽從醫生勸告，每天吃維他命C、鋅片。「現在，這些補品都賣完了。」
如今，聯邦疾病防治中心（CDC）更新防疫指南，要求美國人戴口罩，但是還是有許多美國人不戴口罩，認為只有病人才戴口罩。前幾天，他去中央公園散步，看看工程兵正在興建野戰醫院，發現有很多人去看軍艦也不戴口罩。「從新聞里看，布魯克林猶太人舉辦婚禮，不戴口罩。」
許多紐約人外出觀看中央公園內建設野戰醫院，不戴口罩。
他說，平日比較注意保持社交距離，根據周圍情況決定是否戴口罩。如果去超市買菜，空間比較封閉，他就戴口罩。「我去中央公園散步，空間比較大，就不戴口罩。」他希望增強體質，抵抗感染。住在台灣的母親還問他要不要口罩，說可以從台灣寄過來。「我說不要，已經買了口罩。」
大疫當前，許多美國人還是不戴口罩。
