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合肥一批炒房客崩了 一周300套斷供房拋售 棄房斷供驚現樓市

合肥一周出現300套斷供房拋售。我們知道,疫情之下,居民收入下降已是不爭的事實,可是棄房斷供的現象並不多見,畢竟,把房子甩給銀行,自己不僅損失首付,而且還將上失信黑名單。

前些天早上看新聞,被一條合肥房產諮詢驚到:合肥一周出現300套斷供房拋售。我們知道,疫情之下,居民收入下降已是不爭的事實,可是棄房斷供的現象並不多見,畢竟,把房子甩給銀行,自己不僅損失首付,而且還將上失信黑名單

為了找到這300套斷供的房源,我到阿里司法拍賣上專門查了一下,看到的數據更加驚艷:上面拍賣的合肥地區的住宅用房有4000多套,價格一般比評估價低30萬左右,雖然價格相對便宜,圍觀的吃瓜群眾不少,可是出價的卻不多。可能是買家比較擔心後期的產權糾紛。

除了合肥,前段時間北京燕郊某小區的業主,在朋友圈發消息說:93平房子免費送,只要幫還銀行貸款即可!雖然這則消息炒作的嫌疑比較大,但是也反映出高房價給人們生活帶來的壓力:

每個月賺的血汗錢,都用來給銀行發工資了,既沒有勇氣辭職創業,也沒有閑錢旅遊消費。可是,即使的滋味不好受,卻又要咬牙堅持,如果棄房斷供,上了失信黑名單,成了老賴,那真是一世英名盡毀於房。

所以,對於大多數人來說,如果不到萬不得已,真的不會選擇棄房斷供,因為代價太大。可是,如果出現收入下降或者房價下跌,那棄房斷供可能會成為常態。

以合肥為例,合肥房屋均價14424元左右,平均薪資水平卻只有4270元,房價/薪資=3.38,三個月的工資買不起一平方,如果買一套100平的房子,不吃不喝大概需要28年,這還沒有排除通貨膨脹的影響。

在房價收入比居高的不下的情況下,如果收入下降,那前期貸款買房的家庭壓力會很大,而對於前期加槓桿炒房的同學,如果收入下降,還不起多套房貸,棄房斷供也是無奈之舉。

有人說,為什麼不把房子賣掉呢?二手房,不是你想賣就能賣掉的。除了限售期之外,去年,合肥買二手房不給貸款,這對於二手房的購買需求絕對是降維打擊,有幾個願意全款買二手房的?

疫情期間,除了收入的下降,房價的下跌也是部分炒房客棄房斷供的一個原因,本來炒房投機是準備在房價上漲以後脫手的,可是現在房價不漲反跌,前期投機的房產被套,短期無法出手,卻又要承擔高額房貸,有些人就寧願棄房斷供,放棄前期的投資。

棄房斷供雖然只是局部現象,但是也要引起我們的警惕:

首先,如果炒房客收入下降、囤的房子轉不出去,那他們只能棄房斷供,這將增加銀行的壞賬風險,如果規模增大,可能會引發銀行危機。

而且,法拍房一般會折價出售,每平米降價5000元的法拍房比比皆是,這會對二手房的實際成交價產生影響,不利於房價的穩定。

對於買房的小夥伴來說,合肥的情況值得思考。

責任編輯: 秦瑞   轉載請註明作者、出處並保持完整。

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