繼深圳之後，東莞昨（25）日凌晨發布史上最嚴購房新政，涉及非當地戶籍者禁止購買第三套房、二手房啟動限購、調高限售年限至三年等九個方面內容，被市場形容為劍指投機客的「莞9條」，並從即日起實施。
東莞市住房和城鄉建設局聯合11個部門發布《促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其中包括九條新調控政策，重點包括：一、非本市戶籍購買首套一手、二手房需一年以上社保，二套需二年以上社保。在本市行政區域內擁有二套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。這也是東莞首次對二手住宅採取限購。
二、不動產權證滿三年後方可交易轉讓。三、非本市戶籍擁有二套及以上住房，禁止購買第三套房。
這也是東莞一個月內第二度發布房市調控升級政策，背後反映的是東莞今年過熱的房市行情。
從今年上半年東莞房市表現看，新冠疫情緩解後，東莞房市強勁復甦，今年上半年住宅均價比去年同期上漲14%。新房方面，上半年網簽約244萬平方公尺，年增3.3%，創近四年同期最高。
東莞合富研究院高級分析師李興旺對此表示，「莞9條」是一次及時有效的降溫劑，使過熱的東莞房市朝向更加健康理性的軌道。
中原地產首席分析師張大偉認為，本輪房地產升級只是打補丁，主要特徵是打三假：假設籍、假離婚、假人才。東莞的政策對本地戶籍基本沒有影響，主要針對外地戶籍。
張大偉指出，從這一輪收緊調控的城市看，大部分都屬於房價明顯上漲的城市，最典型的城市包括杭州、深圳、南京，後續其他一些城市加碼調控的可能性非常大。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，未來的房地產調控將更具差異化。當前及未來，不同類別城市房地產市場面臨的問題截然不同，有的城市主要防止房價過快上漲，有的城市要防止市場轉冷。
本月中旬，廣東深圳市也發布房市限購措施，包括調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發揮稅收調控作用等。
深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，新房市場觀望情緒濃厚，預計短時間內交易量會明顯下降。
深圳業界人士大多認為，短期內市場供求關係出現重大改變，房價還會上漲的預期被扭轉了，房市開始進入買方市場。
