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舊金山掀搬離潮?灣區不少科技業員工「大撤退」

連日來主串流媒體上一直在炒作舊金山居民的搬離潮已經來到,並且使用了"大撤退"(Exodus)一詞。目前尚未有具體數據顯示搬離的人數,但是從住房市場的變化就能夠看出一二。

逃離灣區的說辭並非是新鮮事,但是在疫情爆發之後的逃離則引起關注。舊金山紀事報(SFGate)和華爾街日報都在近日發文寫到舊金山居民搬離潮,隨後許多主串流媒體也都陸續跟進。這其中一個重要數據,就是房地產網站Zillow對於各大主流城市的市場房屋庫存量(inventory)的變化。

Zillow的報告列舉了波士頓、洛杉磯、邁阿密、舊金山、西雅圖和華盛頓等城市住房庫存從今年2月至7之間的變化。上述六個城市中,五個都呈平穩或者下降趨勢,但是舊金山的市場房屋庫存量則飆升了96%,增長的態勢沒有任何其他城市可以相比。所謂庫存量飆升,也就是目前舊金山市內有許多的住房在市場上等待販售,間接意味著很多人搬走。

有分析指出,這背後的原因可能涉及科技企業的工作模式轉變。在疫情之後,許多高科技企業多轉為永久在家辦公的模式,於是激發搬離潮。華爾街日報指出,有科技業人士申請永久居家辦公,寧願"減薪"(pay cut)也要搬離灣區,因為就算是在科技公司內的減薪,搬去加州以外的地區也可以生活得很好,因為外州地區稅率、物價、房價都低得多。

但是Zillow的經濟顧問克拉克(Josh Clark)表示,居家辦公的公司政策改變或許也不是主因。因為在南灣聖荷西,同樣也是科技業重鎮,則沒有看到這樣的空房上市的景象。他指出,舊金山大撤退的原因可能是兩個,一方面是因為舊金山本身的城市密度高,再加上城市居民中"家庭"(family households)的比例少。

具體的人員流動詳細數據、搬走後的目的地是哪裡,可能要等到人口普查結束之後才能夠有報告出爐。但是舊金山的租房市場的租金下降已經有許多報告數據證明。

責任編輯: 李華  來源:世界日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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