根據投資銀行公司瑞銀集團(UBS)最新發布的一份報告，全球一些最具泡沫風險的房地產市場主要集中在歐洲。這些城市的融資成本創歷史新低，與當地的經濟發展水平不符。
該機構發布的《全球房地產泡沫指數報告》(Global Real Estate Bubble Index)分析了25個主要城市的房地產市場，結果表明五個歐洲城市以及多倫多和香港的房價處於難以為繼的高位，存在泡沫風險。
報告稱，與去年一樣，慕尼黑仍位居指數排行榜首位，蟬聯全球最具泡沫風險的房地產市場。過去十年間，慕尼黑的房價上漲逾一倍。
瑞銀集團稱，法蘭克福的房價上漲軌跡與其類似，成為樓市泡沫風險第二高的城市。
兩個德國城市之後依次是多倫多、香港、巴黎、阿姆斯特丹和蘇黎世。
這些城市的樓市前景充滿變數。
瑞銀集團全球財富管理首席投資官馬克·海弗勒(Mark Haefele)在報告中稱，「高企的市場估值和不確定的短期前景使城市住宅市場的長期趨勢成為關注焦點。」
他補充道，「一方面，城市住房升值的關鍵驅動因素——強勁的就業表現、完善的配套設施、低廉的融資成本和有限的供應增長——依然具備。另一方面，新冠疫情似乎正在加速人口從城市向更廣泛的大都會區遷移。」
在該指數追蹤的五個美國城市中，包括洛杉磯、舊金山、紐約、波士頓和芝加哥，均未表現出泡沫風險。
報告稱，儘管處於歷史低位的抵押貸款利率對美國房價起到支撐作用，但上述這些城市的價格增長仍不及全國平均水平，而且隨著居民轉向郊區尋找更具價值和空間的物業，市中心的需求增長開始放緩。
