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北方房價集體下跌 國內房地產拐點將至?

最近幾天,一組驚人數據在網上公布,相較於2019年9月份的房價,2020年9月中國北方大部分城市二手房價都在下跌,而且跌幅確實不小。隨便舉個例子,河南信陽:9月房價同比下跌2.43%;河北刑台:9月房價同比下跌2.27%。山東濱州:9月有房價同比下跌5.73%;河南鄭州:9月房價同比下跌3.16%;河北保定:9月房價同比下跌3.01%。此外,還有遼源、鶴壁、德州、威海、日照、太原等城市,房價都出現了比較大的下跌幅度。

最近幾天,一組驚人數據在網上公布,相較於2019年9月份的房價,2020年9月中國北方大部分城市二手房價都在下跌,而且跌幅確實不小。隨便舉個例子,河南信陽:9月房價同比下跌2.43%;河北刑台:9月房價同比下跌2.27%。山東濱州:9月有房價同比下跌5.73%;河南鄭州:9月房價同比下跌3.16%;河北保定:9月房價同比下跌3.01%。此外,還有遼源、鶴壁、德州、威海、日照、太原等城市,房價都出現了比較大的下跌幅度。

導致北方各城市二手房價出現調整的原因有三個:第一,本來這些城市都有棚改、拆遷等舊區改造項目,都是有貨幣化安置的情況,於是當地居民拿著貨幣去周邊購買商品房,雖然使當地商品房庫存減少,但也推升了當地的房價上漲。而且現在棚改、拆遷項目已經接近尾聲了,沒有大量剛性購房需求了,而外來購房需求又很弱,這就導致了當地房價的下跌。

第二,北方城市受到房地產調控最為嚴厲,所以房價上漲受到了嚴格控制,而對於炒房者來說,房價每年要漲20-50%才算有利可圖,如果房價小幅上漲或者不漲,炒房毫無意義,只能選擇退出。由於前期的炒房者、開發商悉數退出這些城市,這才導致了各地二手房掛牌量激增,大量投機客退出,當地房地產市場自然就冷了下來。

第三,北方城市經濟發展相對落後,人口流出量大於流入量。像北方各城市的年輕人都跑到南方大城市來發展,同時,北方一些孩子讀書也跑到附近大城市裡去讀,比如鶴崗的孩子要跑到佳木斯去上學。再加上當地經濟發展落後,無法給年輕人提供更多的就業崗位。所以,北方各城市購房需求遠不及東南沿海地區,房價下跌就顯而易見。

那麼,北方各個城市房價下跌,究竟說明了什麼呢?首先,投資房地產的風險已經很明顯了。去年舟山一個年輕人到鶴崗去買房,買了一套3萬/平方米的房子,沒過一年,就以2.2萬元/套的價格賣出,就虧損了8000元。這說明了再便宜的房子也會下跌的。投資房地產是有很大風險的。

再者,現在北方各城市房價在下跌,全國各城市房價出現二級分化,這說明了部分房價泡沫已經破裂,我們現在要做好充分的準備工作了。與此同時,央行高層曾在《求是》雜誌撰文,明確指出房地產泡沫是威脅金融安全的最大「灰犀牛」。而央行原副行長吳曉靈更是直言,在泡沫中狂歡的日子已經不多了,要做好潮水退卻後的準備。在我們看來,國內房價泡沫要破裂了,只是先從東北、華北、華中等地開始下跌,然後再向經濟較發達的東南沿海地區發展。所以,接下去,並不是要繼續支撐高房價,而是如何讓房價慢慢的軟著陸,避免給經濟帶來衝擊。

最後,房價最終還是要與當地居民收入掛鈎的。像東北地區是老工業區,GDP較全國比較靠後,當地居民收入只有二三千元錢,當然不可能扛得起被炒高的房價,一旦炒房需求撤離,當地房價要麼有價無市,要麼出現下跌。所以,房價拐點往往是從經濟發展相對落後,人口流出量大,投機炒房需求都不敢來的城市入手,逐步向其他地區擴散。各地房價最終還是要與當地居民收入掛鈎,而不是由投機炒房者決定。

中國的北方地區,很多城市的二手房價出現了不同程度的下跌,主要原因是投資炒房資金撤退後,棚改拆遷也開始結束,而當地居民的收入又支撐不起高房價,再加上人口流出量大於流入。預計將來二手房下跌的城市會越來越多,中國的房地產拐點已經出現了。 

責任編輯: 秦瑞   轉載請註明作者、出處並保持完整。

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