大陸房企綠地集團日前傳出將出售價值231億元（人民幣，下同）的27個物業，以快速回籠資金，出售的項目中有交通辨別能力佳的地鐵上蓋綜合體，具備市中心區位優勢的成熟商圈物業等。
據大陸第一財經報導，綠地集團目前有意出售上海和江蘇兩地共14個項目27個物業。連踩三道紅線的綠地集團希望藉此快速回籠資金，降低槓桿率。
出售列表中的青浦綠地中心、綠地國創大廈、蘇州綠地中心等7個項目中，部分物業目前還未竣工，交付時間最早為一年後，最晚為5年後。經計算，該資產包的所有資產價值加總共計約為231億元。交易方式多為整棟銷售，資產交易和股權交易兼而有之。
對於出售資產的舉措，綠地方面回應稱，出售物業是公司經營的常態，建成銷售或短期營運升值後銷售是綠地開發商辦項目的長期策略。
但是據今年中共監管機構發布的對房企的三條紅線要求，綠地集團三條紅線全踩。
綠地集團的財報顯示，綠地控股在今年前三季度的經營活動現金流淨額為50.04億元，較去年同期減少了45.17%。有息負債方面，短期借款為299.47億元，較去年同期增加12.4%；長期借款為1806.76億元，較去年同期增加了19.05%。
今年上半年，綠地一年內到期的有息債務占有息債務總額的36.48%，資產負債率為87.93%，基於今年的中期業績情況，綠地已成為大陸前三十強房企中唯一不得增加有息負債規模的「紅檔」國企。
另據支點財經報導，綠地財務報表暴露了集團三個方面的問題：公司中報剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍。這三個問題就是當局房地產監管所謂的「三道紅線」。在「去槓桿」的絕對壓力下，融資變難的綠地日子更不好過了。在外部融資受限的情況下，對自身「造血」增加現金流的要求非常高，而短期負債又需要額外控制，四季度銷售回款壓力就非常大。
為了減輕債務壓力，綠地集團加大了銷售力度，但效果不佳。今年前三季度，綠地共實現銷售面積1760.4萬平方米，實現合同銷售金額2178.8億元，分別比去年同期減少16.8%和7.1%。
另外，綠地分別於9月15日和11月12日向股東公司格林蘭借款5億元和1.9億元，年利率分別為6.5%和5.7%。
在出售資產和多方融資，增加資金的同時，綠地集團還減少拿地。據中指研究院的數據，綠地今年前5個月至前8個月的總拿地金額的增長幅度在37%～55%範圍內，而進入9月後，這一增幅則回落至10%以下。
有地產圈行業人士表示，對於以銷售作為商辦開發主要策略的「綠地們」而言，商辦銷售的壓力將是未來的巨大挑戰。「在綠地的開發項目中有大量的商辦項目，前幾年商辦相對好賣，問題不大；但近來商辦銷售價格下跌，銷售難度增大，這對於原本就打算做銷售的綠地來說壓力更大。」
有分析人士表示，綠地集團是大陸諸多房企現狀的一個縮影，因為大陸房企一直靠高借貸，高槓桿，高速開發，高速銷售回款的套路發展，其中一個環節出了問題會造成資金鍊承壓，甚至斷裂，現在大陸房企銷售、借貸融資都出了問題，房企的壓力較大。
