恒隆收購美國駐港總領事館旗下壽臣山村道項目，因捲入中美爭拗而觸礁！恒隆中午公布，公司於上周一（21日）通過法律顧問收到土地註冊處發出的函件，指美國駐港總領事館不是一般商業主體，而壽臣山村道37號不是普通房產；該物業的出售涉及中美兩個的外交事務，不是一般商業行爲；美國政府需於60天前經外交部向中國政府提出申請，並得到書面答覆同意後，才可於土地註冊署註冊。
不過美國透過法律顧問就有關要求提出異議，唯未有按照該要求信的請求提供證明。美國在信中表示，首先，美國已遵從相關的義務及責任，其次，與出售該物業相關的外交義務屬於主權之間的事宜，並不影響該物業的業權，再者，土地註冊處無權不為該協議備忘錄進行註冊。
儘管如此，美國接受土地註冊處於該函件中表明的立場，即該物業"不是普通房產"及該交易"不是一般商業行爲"，因此該物業的出售"涉及外交事務並應根據適用的外交規範處理"。因此，該交易並無按照原定時間於今日中午或之前完成。
恒隆指，鑑於上述原因，交易完成涉及中國與美國兩個主權國家之間的外交事務，因此並非恒隆地產及投標人所能控制。恒隆地產及投標人正評估及向法律顧問了解有關交易可作出的適當行動，包括研究延長完成時間的可能性。記者向恆隆查詢有關可作出行動，包括撻定風險等，恆隆發言人回應指，暫無進一步資料可提供。美國領事館發言人回覆本報表示，買賣雙方都需要更多時間處理相關交易，但領事館目前不便評論進行中的交易。
美國政府今年中以"重整海外資產配置"放售壽臣山壽山村道37號美國領事館宿舍，該塊地皮乃美國政府於1948年購入該物業，一直用作美國駐港領事館宿舍。
最終由恒隆以25.66億元購入，成市場預期下限價錢，市場形容恒隆"平執"豪宅地，每方呎樓面地價僅5萬多元，相比兩年前華潤置地(1109)一擲59億元向周壽臣家族購入壽山村道39屋地，樓面呎價85,847元，地價跌近4成，恒隆可謂以筍價奪得壽臣山地皮。物業現為6幢低密度住宅、提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池，地盤面積約94,796方呎，可重建面積約47,397方呎。
業界："政治色彩"凌駕商業交易
壽臣山前美國領事館宿舍，擁有無敵海景，加上區內供應向來匱乏，乃罕有放盤。不過，今趟物業出售涉及中國及美國兩國間的外交事務，蘇振顯測量師行董事總經理蘇振顯表示，過往從未聽聞過因外交問題而放棄土地買賣的個案，此次亦為首例，但相信相關人士已經評估過法律風險，又或雙方外交上確實有限制，但相關問題太過複雜難以評論。市場認為，是次恒隆集團購入的壽山村道物業，"政治色彩"凌駕商業交易，中美雙方關係將成為交易關鍵。
