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中共試圖給樓市降溫 專家:房地產崩盤將引發經濟崩潰

中共試圖給樓市降溫,防止泡沫破裂。(圖片來源:美聯社

近期,中共加強了樓市調控,通過限制銀行對房地產貸款,對房企劃定「三條紅線」遏制房企擴張,試圖給中國樓市降溫。一名國有智庫研究人員表示,對於中共來說,房價持續上漲「在政治上是不可接受的」。而中國金融學家、央行前副行長吳曉靈認為,中國房地產一旦崩潰,將直接導致中國泡沫經濟的崩潰。

中共加強房地產調控為銀行房地產貸款設限

最近幾周,中共政府對房地產作出進一步的調控措施,專門從債務入手來控制房地產行業。

2020年12月底,中共央行出台新規,限制銀行對開發商的貸款,並規定了住房抵押貸款餘額占貸款總額比例的上限。根據中共央行數據,2020年第三季度末,房地產貸款占人民幣貸款總額的29%。

英國《金融時報》中文網1月26日報導,中共這些給樓市降溫的措施似乎產生了效果,2020年12月,中國各大城市的新房價格同比上漲3.7%,為2016年初以來最低漲幅,且環比漲幅極小。

一家國有智庫的一名研究人員表示:「(中共)政府不希望房價不斷上漲」,房價持續上漲「在政治上是不可接受的」。

報導稱,中共對房地產的調控並非從現在開始的,2017年,中共總書記習近平曾表示「房子是用來住的,不是用來炒的」。

除習近平之外,近期,中共高層就房地產「灰犀牛」等風險頻繁發聲。

2020年12月3日,中共副總理韓正在住房城鄉建設部召開座談會上稱,不把房地產作為短期刺激經濟的手段,時刻繃緊房地產市場調控這根弦。據悉,這是韓正四個月內第二次就房地產問題開座談會。

金融學家:房地產崩潰將直接引發中國泡沫經濟崩潰

數據顯示,中國有2億家庭申請貸款買房,根據中共央行2020年10月報告,中國個人住房貸款餘額33.59萬億元,這就是說,中國2億家庭背了33.59萬億貸款,平均每個家庭房貸16.8萬元。

另有數據顯示,中國居民的槓桿率是從2015年之後開始增加的。1996年中國居民槓桿率3%,2008年18%,2019年底超過58%,2020年已經超過了60%以上。

根據國際標準的數據,一旦居民的槓桿率達到70%,就會出現金融風暴、次貸危機。所以,居民把身家財產都押在房地產上有極大風險。

值得注意的是,2020年的中國的法拍房比2019年翻了一番,增加近50萬套,其中,大部分是業主斷供棄房,再由銀行委託法院去拍賣。不久之前,合肥市就有300多棟斷供進行拋售。

中國金融學家、央行原副行長吳曉靈表示,「股、匯、債、房」四大交易市場是中國金融命脈,其中,最薄弱、影響最深重的還是房地產。

吳曉靈認為,中國房地產價格高企,是因為貨幣發行量過大,430萬億市值的高房價,成為懸在中國經濟頭頂上的「達摩克利斯之劍」。房地產原本屬於實業和基建投資,當房產被賦予了金融屬性之後,房價就成了一個不折不扣的金融遊戲,一旦房地產崩潰,將直接導致中國泡沫經濟的崩潰。

吳曉靈表示,房價暴跌會引發銀行危機,因為房價一旦暴跌,房奴有可能斷供,把房子交還給銀行,跳樓的不僅是房東,也可能是銀行。

責任編輯: 夏雨荷  來源:希望之聲 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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