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急降兩千萬無人問津?鄭爽上海豪宅疑點多:1.5億別墅有兩個房屋所有權狀?

儘管豪宅的前世今生暫時無解,但對於鄭爽面臨的堪稱天文數字一般的影視劇、品牌方等各項違約賠償金來說,並非一棟豪宅所能平息。即便是豪宅以1.5億元的市場價值順利交易,也實在是很難解「渴」。

1月8日下午,鄭爽豪宅首次曝光,其在社交平台公開表示「2021年要獨立!真的決定要獨居起來,加油啊,小爽!這次要親自動手裝修,樂趣大大滴」。

隨後幾天內,鄭爽因負面新聞頻頻「霸占」熱搜席位,在名譽、形象等多方面遭受損失的同時,本打算親自裝修的豪宅也難逃其害。

1月22日,一條「市場價值1.5億元的復興瓏御630平方米的空中別墅,低於市場價格兩千萬元急售,看房需要驗資」的消息出現在上海仲介的朋友圈中,隨後立即被洗版,而洗版的關鍵信息則是該棟豪宅的主人正是最近遭遇多重風波的鄭爽。

上海黃金地段稀缺豪宅

根據已公布的信息,鄭爽價值上億元的小區名為復興瓏御,項目位於上海市黃浦區老西門西藏南路699弄,開發商為上海萬業企業老西門置業發展有限公司,目前物業公司為第一太平戴維斯物業顧問(上海)有限公司。

就該小區而言,透過上海萬業企業老西門置業發展有限公司的股權穿透圖發現,其最大股東在2006年發生過變更,由萬業企業轉變為SUPER CONCORD HOLDINGS LIMITED,後者當前持股比例達97.31%。(數據來源:企查查)

據彼時公告所述,考慮到近期國家對房地產行業的多項調控政策,及動拆遷工作存在的不確定性,為有效規避經營風險,萬業企業進行了股權出讓。據悉,SUPER CONCORD HOLDINGS LIMITED於2006年8月26日在香港註冊,是在香港從事房地產投資的外資公司。(信息來源:新華社、上海青年報)

就本次出售的豪宅而言,按照小區最高四層為一層一戶的設計分析,其網傳出售的630平方米豪宅實際為兩套房源,分別為復興瓏御2號樓29層及30層,房源面積兩層分別為337.18平方米和292.4平方米,合計約630平方米,其中一套已裝修完畢入住,另一套則為毛坯狀態。

按照項目公開信息顯示,2015年到2016年,復興瓏御兩次開盤推出一期產品319套,僅餘1套待售;2018年到2019年,復興瓏御項目兩次開盤推出二期產品,共計305套,目前僅兩套在售。若按照鄭爽此前公開表述的情況推斷,此次出售的630平方米豪宅應為該小區的一期產品。

根據仲介網上登記的二手房源,該小區均價超14萬元/平方米,公布的5套房源單價自16萬/平方米至21萬/平方米不等,總價範圍為1550萬元到5200萬元。而據百度房產,同時期(2021年1月)上海市黃浦區二手房均價約104489元/平方米。

對比之下,此次1.3億元出售合計630平方米的兩套空中別墅,綜合單價接近21萬元/平方米,並不具備絕對競爭優勢,但俗語講「物以稀為貴」,鄭爽此次出售的帶露台的房源十分稀缺,整個復興瓏御小區僅有8套。據了解,該處房產鄭爽曾公開表示為2018年前購置,買入價格約8000萬,三年間價格浮動近7000萬。

不僅如此,本次傳所售價值上億的上海復興瓏御別墅也只是鄭爽豪宅的其中兩套,其還有3套房源曾在電視綜藝中曝光過,瀋陽2套以及北京1套。

此外,十分巧合的是,在鄭爽上海豪宅兜售的消息洗版後,復興瓏御小區順利登上上海黃浦區熱搜小區第一名的寶座。(數據時效:1月18日-1月24日;數據來源:房天下研究院)

競買門檻高致「無人問津」?

但讓人始料未及的是,作為熱搜第一名復興瓏御小區內不可多得的稀缺房源,鄭爽的豪宅卻因「特殊」門檻讓眾多圍觀者望而卻步。購置此豪宅除了要求購房者具備上海購房資格以外,還需要滿足賣方對硬性條件的要求。

通過多家媒體報導中發布的照片可以看到,房源降價2000萬元的同時還特別提出「要求付款快,付款周期太久的客戶不接受!」還明確表明看房需要驗資。

那麼究竟看房的驗資標準是什麼呢?《華夏時報》記者在查閱相關信息時發現,目前市場對此的說法並不統一。

據悉,美凱龍愛家工作人員對媒體表述為:為了篩選意向客戶,想看這套房需要8000萬元資產證明;另一邊,又有房產仲介對媒體透露:看房需要提供至少5000萬以上的資產證明,首付要求7成以上,報價降至1.2億元。

據相關媒體報導,接受了鄭爽委託的陳女士曾表述,稱其並沒有將此房產進行掛牌銷售,不過並不否認正在出售。此外,根據上述表述,該房源有一套已經在住,而另一套還未裝修,並且目前並沒有任何客戶來看過房子。至2月1日,此次售賣自1月22日流傳出售已10天時間。

購房門檻從1.5億元的市場估值到(1月22日)1.3億元的急售,再到(1月23日)1.2億元的首付7成,復興瓏御可遇不可求的稀缺房源仍「無人問津」?

豪宅的前世今生成謎

無獨有偶,伴隨輿論的不斷發酵,豪宅眾多疑點浮出水面。

如果按照上海市的限購要求,鄭爽是如何取得復興瓏御2號樓29層及30層的兩套房源的呢?

事實上,目前該房源不僅取得過程暫無定論,房源狀態也曾在「已售」和「未售」之間飄忽不定。1月22日,該豪宅房源公布後,便有「兩小時已售出」、「仲介獲佣金400萬」的消息傳出,但這些傳聞在1月23日房產仲介再次發布相關信息時不攻自破。

除了鋪天蓋地的仲介信息以外,該房源在鏈家、房天下、我愛我家等第三方找房平台中,均未查詢到該房源的相關信息。對此,《華夏時報》記者諮詢了上海市某鏈家工作人員,其表示系統暫時查詢不到該房源相關信息,通常類似熱點豪宅的房源有的話都會錄入。

與此同時,此前有媒體報導稱,多名朋友圈發布該信息的仲介表示,他們也只是轉發同行的消息,並不了解詳情,甚至不知道房源的出處和掛牌情況。

儘管豪宅的前世今生暫時無解,但對於鄭爽面臨的堪稱天文數字一般的影視劇、品牌方等各項違約賠償金來說,並非一棟豪宅所能平息。即便是豪宅以1.5億元的市場價值順利交易,也實在是很難解「渴」。

責任編輯: 趙麗  來源:華夏時報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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